Dipol FM | 105,6 fm
102.71
104.86
13 января в 19:04

Как избежать покупки земли под ИЖС с ограничениями

Покупатели идут на риск без тщательной проверки земельного участка.

Нередко тюменцы сталкиваются с проблемами после покупки участков ИЖС, даже если документы на них в порядке. Например, банк может отказать в выдаче кредита на строительство в связи с различными ограничениями. О подводных камнях, с которыми сталкиваются обладатели земли, корреспонденту «Вслух.ру» рассказал руководитель допофиса агентства «СОВА Недвижимость» Марат Абдуллаев.

«Как обычный покупатель выбирает земельный участок? Чаще всего люди обращают внимание на подходящее направление, населённый пункт и там уже ищут землю. Для проверки запрашивают у продавца документы, обращая внимание на назначение земли, убеждаются, что в разрешении использования указано — под ИЖС или ЛПХ, и на основании этого делают вывод, что земля пригодна для строительства.

Но на самом деле выписки из ЕГРН недостаточно для проверки земельного участка. По Тюмени и Тюменскому району есть действующие зоны с особым условием использования. И на деле может оказаться, что выбранный участок, полностью или частично, попадает на одну или несколько таких зон. Каждая имеет свои ограничения и рекомендации по возведению зданий и сооружений", — говорит эксперт по загородной недвижимости.

Наибольшим спросом пользуются участки на трёх направлениях — Старотобольском, Московском и Ирбитском трактах. И на каждом из них есть участки, на которых нельзя возводить здания. Среди ограничений: санитарные зоны аэропорта Рощино, зоны затопления и подтопления, охранные зоны водозаборов, скотомогильники и санитарные зоны электросетевого и газового хозяйства.

«В условиях действующей дачной амнистии дом по упрощенной системе можно построить на любом участке, который имеет вид разрешённого использования — строительство индивидуальных жилых или дачного дома, — поясняет Марат Абдуллаев. — Но это не отменяет тот факт, что вы находитесь в зоне с особыми условиями и в каждой из них есть свои нюансы. Так, например, вы не получите разрешение на строительство от администрации города или муниципального образования, на участке, находящемся в зоне затопления и скотомогильника. И таких зон множество. Кроме того, ограничение может попадать не на весь участок, а только на какую-то его часть. В свою очередь собственник, не проверив эту информацию, при строительстве дома может зайти за красную линию либо построить его в охраняемой зоне.

При покупке земельного участка в черте Тюмени, либо рядом с городом, нужно учитывать, что градостроительный план утверждают раз в год и, соответственно, в него вносят изменения. Так, приобретённый в зоне малоэтажной жилой застройки земельный участок через какое-то время может оказаться в зоне многоэтажной или общественно-деловой застройки. Поэтому новый собственник, приобретая земельный участок на этой территории, уже не сможет построить там свой дом. Мы, как специалисты загородной недвижимости, проверяем все эти сведения перед сделкой и заранее предупреждаем покупателей о тех или иных ограничениях, ведь исчерпывающая информация позволит сделать правильный выбор".

Фото: ru.freepik.com

( 0 )
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
За год более 100 тюменок получили финансовую помощь от службы занятости для старта бизнеса
За год более 100 тюменок получили финансовую помощь от службы занятости для старта бизнеса
Наиболее популярными направлениями для открытия бизнеса стали сферы услуг и торговли.
#работа
#Работа России
#бизнес
#самозанятые
#помощь
#Тюменская область
#новости Тюмени
#тк
В Нижнетавдинском районе молодожены поженились в традиционных русских народных костюмах
В Нижнетавдинском районе молодожены поженились в традиционных русских народных костюмах
Пара продемонстрировала патриотизм в важный для них день.
#ЗАГС
#свадьба
#патриотизм
#Нижнетавдинский район
#Тюменская область
#тк
В Тюмени владельца «резиновой» квартиры отправили в тюрьму за организацию наркопритона
В Тюмени владельца «резиновой» квартиры отправили в тюрьму за организацию наркопритона
Такое решение вынес суд.
#наркопритон
#наркотики
#прокуратура
#суд
#Тюмень
#новости Тюмени
#тк
Ирина Широкова поблагодарила тюменских журналистов за качественную работу
Ирина Широкова поблагодарила тюменских журналистов за качественную работу
По мнению директора профильного департамента, впереди – «год, полный интересных событий».
#Ирина Широкова
#СМИ
#праздник
#поздравления
#награды
#Алексей Райдер
#Роман Мамонтов
#Тюмень
#новости Тюмени
#тк
В Увате увеличили грузоподъемность переправы, в Тобольском районе открыли три зимника
В Увате увеличили грузоподъемность переправы, в Тобольском районе открыли три зимника
Водителей призывают соблюдать требования дорожных знаков.
#зимники
#переправа
#дороги
#Уват
#Тобольский район
#Тюменская область
#тк