Покупатели идут на риск без тщательной проверки земельного участка.
Нередко тюменцы сталкиваются с проблемами после покупки участков ИЖС, даже если документы на них в порядке. Например, банк может отказать в выдаче кредита на строительство в связи с различными ограничениями. О подводных камнях, с которыми сталкиваются обладатели земли, корреспонденту «Вслух.ру» рассказал руководитель допофиса агентства «СОВА Недвижимость» Марат Абдуллаев.
«Как обычный покупатель выбирает земельный участок? Чаще всего люди обращают внимание на подходящее направление, населённый пункт и там уже ищут землю. Для проверки запрашивают у продавца документы, обращая внимание на назначение земли, убеждаются, что в разрешении использования указано — под ИЖС или ЛПХ, и на основании этого делают вывод, что земля пригодна для строительства.
Но на самом деле выписки из ЕГРН недостаточно для проверки земельного участка. По Тюмени и Тюменскому району есть действующие зоны с особым условием использования. И на деле может оказаться, что выбранный участок, полностью или частично, попадает на одну или несколько таких зон. Каждая имеет свои ограничения и рекомендации по возведению зданий и сооружений", — говорит эксперт по загородной недвижимости.
Наибольшим спросом пользуются участки на трёх направлениях — Старотобольском, Московском и Ирбитском трактах. И на каждом из них есть участки, на которых нельзя возводить здания. Среди ограничений: санитарные зоны аэропорта Рощино, зоны затопления и подтопления, охранные зоны водозаборов, скотомогильники и санитарные зоны электросетевого и газового хозяйства.
«В условиях действующей дачной амнистии дом по упрощенной системе можно построить на любом участке, который имеет вид разрешённого использования — строительство индивидуальных жилых или дачного дома, — поясняет Марат Абдуллаев. — Но это не отменяет тот факт, что вы находитесь в зоне с особыми условиями и в каждой из них есть свои нюансы. Так, например, вы не получите разрешение на строительство от администрации города или муниципального образования, на участке, находящемся в зоне затопления и скотомогильника. И таких зон множество. Кроме того, ограничение может попадать не на весь участок, а только на какую-то его часть. В свою очередь собственник, не проверив эту информацию, при строительстве дома может зайти за красную линию либо построить его в охраняемой зоне.
При покупке земельного участка в черте Тюмени, либо рядом с городом, нужно учитывать, что градостроительный план утверждают раз в год и, соответственно, в него вносят изменения. Так, приобретённый в зоне малоэтажной жилой застройки земельный участок через какое-то время может оказаться в зоне многоэтажной или общественно-деловой застройки. Поэтому новый собственник, приобретая земельный участок на этой территории, уже не сможет построить там свой дом. Мы, как специалисты загородной недвижимости, проверяем все эти сведения перед сделкой и заранее предупреждаем покупателей о тех или иных ограничениях, ведь исчерпывающая информация позволит сделать правильный выбор".
Фото: ru.freepik.com
