Между двух озер на Лесобазе появляются малоэтажные комплексы, об одном из них - в нашем новом материале.
Бригада из журналиста и фотографа «Вслух.ру» в очередной раз отправилась по малоизвестным уголкам новой Тюмени. Эта Тюмень мало похожа на тот компактный город, каким была еще 15 лет назад. И мы надеемся, что своим проектом помогаем любопытным и неравнодушным горожанам узнать областную столицу и ее новые районы.
Территория
Выбор в пользу возведения малоэтажных домов делают немногие девелоперы, потому каждый такой проект хочется рассмотреть поближе. О том, что в районе Тура строится немало новых жилых комплексов, всем известно. Оказалось, что некоторые дома сданы и люди уже обустраивают там свою жизнь.
Четырехэтажный квартал «Скандиа. Квартал у озера» начали в 2019 году, перед самой пандемией. Девять длинных, интересного вида домов расположены между прудом Чистым и озером Песьяным. «Меж двух водоемов» — звучит заманчиво, но на самом деле до каждого из них довольно далеко. По крайней мере, из окон их не увидишь.
Зато увидишь много другого. Территория явно находится в разгаре разработки. И о таких вещах, как хорошая дорога или чистые обочины, думать пока некогда. Из дома, ближайшего к улице Западносибирской, хорошо виден зеленый забор и кучи разрытой земли, с противоположной стороны — овраги, усыпанные мусором. От частного сектора новый ЖК также отделяет болотце, закиданное строительными отходами.
Посреди этого беспорядка ЖК «Скандиа. Квартал у озера» представляется оазисом чистоты и благополучия — с ухоженными газончиками, заботливо посаженной растительностью, полупустой парковкой по периметру. Над головами жителей летают крикливые чайки, здесь они заменяют привычных голубей. Это, пожалуй, самое очевидное напоминание о близости большой воды.
Дома замечательны своей архитектурой и расположением. Длинный дом состоит из трех разностилевых секций, нераздельных между собой. В архитектуре скандинавского стиля использованы три варианта оформления фасада. Но из-за интересных комбинаций цветов кажется, будто каждый дом — неповторим. Их интересно поразглядывать.
Отдельно надо рассказать о количестве заборов. Они разделяют пространства между домами, заборами огорожены небольшие палисадники, доступные жителям первых этажей. На заборах домофоны и замки. Заборы, заборы, заборы… По прошествии двух лет проекта «Городская разведка» мы убедились, что в тюменцах неистребима потребность отгораживаться друг от друга даже на самом мелком пятачке земли. Виды от этого лучше, к сожалению, не становятся.
Строительство продолжается. Последние дома планируется сдать в 2024 году. Так что район ждет еще немало всяческих изменений.
Карта
Подробнее о жилье
В первых двух очередях строительства представлено 785 квартир площадью от 26 до 67 кв. м. Несмотря на то что в домах всего четыре этажа, в них установлены лифты. Это так необычно для нас, привыкших подниматься на пятый этаж хрущевок.
Все квартиры на первых этажах имеют собственный кусочек земли, где можно отдыхать, загорать, поставить детский бассейн или елку. Кто-то разводит там цветы или даже поставил мангал (это не приветствуется). Выйти в этот палисадник можно прямо из окна, которые на первых этажах просто огромные, во всю стену, и доходят до самого пола.
Говорят, в квартирах на верхних этажах спроектировано дополнительное естественное освещение — в кровле дома прорублены зенитные окна. Через них можно любоваться звездным небом или первыми узнать, что идет дождь.
В уже сданных дома остались всего три квартиры, не нашедшие владельца. Каждая из них — чуть более 60 квадратных метров, с тремя спальнями. Кому-то повезет с первым этажом — и террасой. За такую квартирку ожидается плата в 6,1 миллиона. Остальные две — на полмиллиона подешевле.
В еще не построенных домах квартир предостаточно. Цены начинаются с 2,9 миллиона за студию в 24 квадрата. Жилье с одной спальней — от 3,5, с двумя — от 4,8, с тремя — от 7,7 миллиона.
Инфраструктура
Там, где обживаются люди, начинает появляться и инфраструктура. Так случилось и в отдаленной «Скандии». На первых этажах здешних домов уже есть продуктовый, стоматология, пивнушка, салон красоты, пункты доставки и другие полезные в быту учреждения. В каждом пролете между домами — своя маленькая детская площадка, на которой не страшно оставить ребенка.
Застройщик акцентирует внимание потенциальных жильцов, что «в шаговой доступности — озера, лесопарк и Гилевская роща». До озер, конечно, дойти можно. А вот лесопарком лес, виднеющийся вдали, назвать сложно. До Гилевской рощи придется все равно ехать на машине.
Несмотря на это, растительности вокруг «Квартала у озера» пока так много, что остается только позавидовать. А вот соседние болотца, облюбованные чайками, планируется засыпать.
В генплане города здесь будет район со школой и детским садом, спортивными площадками и местами для отдыха. А пока детей определяют в лесобазовские сады и школы. Оказание медпомощи местным жителям — на плечах поликлиники №13 на той же Лесобазе.
Ближайшее медучреждение: поликлиника №13, ул. Казачьи Луга, 9/1
Ближайший ТЦ: небольшой торговый центр «Галактика» на Лесобазе
Ближайший ДК: Центр русской культуры, ул. Домостроителей, 22/2Ближайшие кафе: кофейня «Бодрая птица», ул. Западносибирская, 28
Ближайшие спортзалы: Life Fit, ул. Стартовая, 1
Ближайший МФЦ: ул. 50 лет Октября, 57А
Ближайшие храмы: Серафимовская церковь, ул. Домостроителей, 20/1
Ближайшая пожарная часть: ул. Кедровая, 125
Как доехать
Тюменцы, проживающие на улице Стройотрядовской, не могут спокойно доехать до дома. Поворот к ЖК незаметен, грязен, разбит и даже не подписан. Чтобы попасть в «Скандию», нужно сделать петлю через ближайшую автозаправку — поворот налево с Западносибирской запрещен.
Также у людей трудности с доступом к остановке — до ближайшей приходится идти около километра. К тому же, полностью отсутствует тротуар.
В феврале застройщик получил технические условия на обустройство остановочного комплекса и установку светофора для перехода улицы Западносибирской. Однако ни того, ни другого пока не наблюдается.
Что говорят местные
Наш дом сдали в прошлом июле. Нам было важно, что это малоэтажная застройка: меньше людей в подъезде — соответственно, более чисто. Цена на квартиры была такой же, как Ново-Патрушево, но с ним не сравнится вообще. Там 16-этажные дома и устаревшие планировки, парковка во дворе. У нас по-другому.
Понравилась планировка, сама концепция комплекса, как это было в рекламном журнале. Что-то соответствует, что-то — нет. Естественно, на картинках не было болота и грязи. Но многие застройщики сюда заходят, и болотце будут засыпать.
Из недостатков: не нравятся дороги, город не может сделать остановку из-за высокой интенсивности движения. Нет пешеходного перехода, хотя в 200 метрах отсюда, где еще никто не живет, уже и светофор есть. Почему так произошло, непонятно. Запрещают почему-то поворот налево, хотя через 20 метров из частного сектора выехать можно, а нам нельзя.
Нет спортивных площадок совсем. Рядом строят спортивный комплекс, но мне кажется, они в сговоре с застройщиком, потому что все платное. А для взрослых людей в ЖК никакого досуга нет. Детские площадки есть, но взрослым там посидеть негде.
Мария, гуляла с малышом
Мы полгода живем здесь, район сдали летом. В принципе, все хорошо. Квартира у нас с террасой, на первом этаже. Окна в пол, отопление — теплый пол, очень хорошо зиму пережили. Было тепло.
На террасах нам разрешили устраивать беседки, только разжигать открытый огонь нельзя, но кто-то уже мангалы поставил. Кто во что горазд, могут и выращивать что-то.
В каждом дворе детские площадки. Выход из домов разный: в одном двери открываются во двор, в другом — с внешней стороны дома. Во двор все калитки закрыты. Соседство с частным сектором не напрягает: мы им не мешаем, они — нам. Чайки кричат, это хорошо. Вчера я засыпала под них — как на море себя чувствуешь.
Где спросить, с кем поболтать
Сообщество жителей «ВКонтакте» завела компания-застройщик, которая уверена: дружба с соседями расширяет границы дома. Здесь приветствуется рассказывать о себе и своих услугах, искать единомышленников и договариваться о встречах и мероприятиях. Также тут публикуются новости и отчеты о динамике строительства. В закрытой группе состоят 467 человек.
Задать вопросы по кварталу можно в официальной группе самого застройщика. В марте здесь рассказывали о количестве оставшихся в продаже квартир и нежилых помещений.
Будущий уют активно осваиваемых пространств уже очевиден, но сделать в ЖК и вокруг него предстоит еще немало. Лесобазовские высотки видны из «Квартала у озера», местные не только любуются ими, но и пользуются благами более развитых территорий. Остается надеяться, что люди не слишком сильно разобьют свои машины, катаясь по единственной неприглядной дороге, ведущей к их новым домам.
Фото: Саша Бортник
