Наш проект добрался до модного района между улицами Мельникайте и Профсоюзной.
На минувшей неделе только ленивый не написал про ЖК «Айвазовский City», в котором открылся собственный парк. «Городская разведка» «Вслуха» уже пыталась попасть на территорию жилого района, но зимние вылазки успехом не увенчались — тогда нам преградили путь глухие заборы. Теперь первые дома сданы, открыт парк — и можно в частном порядке понаблюдать, действительно ли там все так прекрасно.
Территория
«Айвазовский» возводят между улицами Алебашевской и Мельникайте. Мы оценили остроумное название жилого комплекса, явно намекающее на козырное расположение — на левом берегу реки Туры. Хотя до воды пока не добраться — стройка следующих корпусов закончится не скоро. Между тем микрорайон «Правобережный» на том берегу виден, как на ладони.
Район займет площади в 26 гектаров. В настоящее время заселенными считаются два дома. Всего же запланировано возведение 12 домов переменной этажности — с 9 до 24 этажей. В перспективе район сможет соперничать по густоте населения с Ново-Патрушево или Звездным. Хотя, в отличие от названных, жилье в «Айвазовском» позиционируется как «А-класс», а не какой-нибудь «эконом» или «комфорт».
Доказательство таких амбиций — открытый на прошлой неделе парк. Газоны с разнообразной зеленью отсыпаны корой, из водного канала бьют фонтаны, разбитые цветники и серебристые ветряки — все это глазу чрезвычайно приятно. Во время променада можно выбрать удобную скамеечку и почитать таблички на каждом газоне: «Спасибо, что не ходите по мне» и «Для массажа стоп прогуляйся по дорожке пять минут».
Прогулочная часть перетекает в детскую зону, с кораблем-лазилкой, памп-треком, который уже облюбовали юные любители экстрима, а также большим деревянным лабиринтом. Этот элемент — находка для занятия малышей: бегая меж невысоких стен, ребенок не заскучает и не потеряется из виду.
Вдоль дорожек посажены березы, липы, хвойные деревья. Пока деревца хилы и только приживаются. Если это у них получится — через несколько лет парк будет носить свое имя еще более заслуженно.
Архитектура домов весьма современна, но в ней чувствуется влияние классики, особенно в отделке фасадов. Декоративные ниши для кондиционеров создают ощущение балкончиков. Таким бы мог быть Монмартр, если бы в 19 веке строили многоэтажные дома. Также территорию можно сравнить с богатым турецким отелем — во время прогулки по «Айвазовскому» это ощущение не отпускает.
Карта
А что с жильем
В готовых домах распроданы все студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Зато остались девять вариантов трехкомнатных — площадью от 89 квадратных метров за цену от 8 млн 100 тысяч рублей. Среди предложенных вариантов есть двухуровневое жилье площадью в 130 квадратов за 11 миллионов.
Четырехкомнатные хоромы тоже есть. Цена застройщика на квартиру в 119 квадратов находится в районе 10 млн 300 тысяч. Особый шик — двухуровневая четырехкомнатная квартира в 146 квадратов почти за 12 миллионов рублей.
Что касается домов недостроенных, то продажи идут в двух из них. Пока в наличии есть даже студии за 3 млн 700 тысяч рублей. Хотя подождать их придется до 2023 года. Цены на однокомнатные квартиры в строящемся секторе стартуют от 4 млн 460 тысяч, на двушки — от 6 млн 300 тысяч, на трешки — от 7 млн 350 тысяч рублей.
Основные достоинства жилья — панорамные окна с видом на Туру, подземный паркинг с лифтом и сквозные подъезды.
Инфраструктура
Жилой район занял очень выгодное место — рядом и река, и озера Алебашевское и Круглое, и парк имени Гагарина. Этого оказалось мало — и застройщик пообещал жителям и городу новый кусок набережной с пешеходным мостом и пляжем. Об этом объявили в марте. Однако ее появление предвидится еще не скоро.
Инфраструктуру района обещают сделать сбалансированной — на первых этажах предусмотрено размещение торговых лавок. В первых рядах здесь обосновался пункт Ozon, скоро будет пекарня
До конца года в Тюмени планируют открыть пять детских садов, один из них — в ЖК «Айвазовский». Он будет совсем небольшим — на 117 мест. Сад уже имеет номер — 172. В оформлении и названии учреждения предполагается использовать морскую тематику. Еще один детский сад и школа находятся в проекте, о них ничего не известно.
Ближайшая школа: №15 (ул. Северная, 1), школа №94 (Солнечный проезд, 24)
Ближайший ТЦ: Алебашевский Bazar (ул. Тимофея Кармацкого, 20)
Ближайшие парки: парк имени Гагарина, парк Дружбы между Россией и Кореей
Ближайшие кафе: Drive Café (ул. Мельникайте, 12)
Ближайшее почтовое отделение: все довольно далеко
Ближайшие спортзалы: бассейн «Нептун» (ул. Новгородская, 10)
Ближайший МФЦ: ул. Щербакова, 98
Ближайшие храмы: Трехсвятительская церковь (ул. Дружбы, 122)
Как добраться
Удобнее всего доехать до жилого района по одной из самых больших транспортных артерий — улице Мельникайте. Однако, учитывая длительный ремонт улицы, можно ожидать пробок в определенное время суток.
Также есть улица Кармацкого, ведущая от улицы Профсоюзной. Но ездить по ней советуем только тем, кто не боится потерять колеса и глушитель. Благоустройство улицы еще впереди.
Нет особенных проблем с общегородским транспортом: остановка — совсем рядом, ходят три автобуса и пять маршруток.
Что говорят местные
Валентин, делает ремонт
Внутренняя отделка вызывает некоторые нарекания. Жилье дорогое, а встречаются недоделки: то панель не прикручена, то плитка положена неаккуратно. Отделку квартиры — как во всех новостройках — надо доводить до ума. Лучше штукатурку сразу снять, если где-то отходит. А вот в лифтах хорошо: понятно, что люди делают ремонт и возят вещи, но даже сберегающие лифт панели выглядят красиво. Не говоря уже о нашем парке.
Людмила, уже заехала
У меня все хорошо. Посмотрите, как у нас комфортно и красиво. Мы довольны, что приобрели здесь квартиру. Близко к центру. Хорошая развязка. А сколько парков! Надеемся, что через какое-то время из района никуда не нужно будет уезжать ради мелких повседневных дел.
Где спросить, с кем поболтать
В соцсети «ВКонтакте» есть группа «Жилой район „Айвазовский“ | Тюмень | Соседи». В ней состоит 368 человек. Не сказать, что она ведется усиленно, но живая активность наблюдается. Особенно частой она была в апреле, когда людям выдавали ключи.
В последнее же время люди поднимали вопрос о наличии пандуса возле подъезда — матерям с колясками неудобно выходить из дома. Также нашлись возмущенные изменениями проекта застройки. Человеку показалось, что он как-то уплотнился.
Сообщество соседей есть в Вайбере и в Телеграме. Их активность еще ниже, чем в «ВК».
У «Айвазовского» куча плюсов. Он красив, богат и занимает лучшие гектары у реки. Сюда можно просто приехать, чтобы погулять. Но, как любой новостройке, ему пока не хватает инфраструктурных вещей. Впрочем, дело это наживное, а у создателей явно хватит на это сил. Мы еще будем завидовать айвазовцам, загорающим на собственном пляже. Надеемся, им не придет в голову закрываться от внешнего мира заборами.
Фото Саши Бортник
