Оказалось, в городе множатся не только многоэтажки, но и уютные островки таунхаусов.
«Вслух.ру» продолжает постигать устройство родного города, который растет не по дням, а по часам. Оказалось, в городе множатся не только многоэтажки, но и уютные островки таунхаусов. Журналисты «Вслух.ру» полюбовались на яркие крыши и английские садики «Светлого квартала», а также оценили удобство и дороговизну местной жизни.
Территория
В поисках интересных мест мы рассматривали карту Тюмени и где-то между Тарманами, Мысом и Матмасами, в частном секторе, увидели притаившийся «Светлый квартал». Расположен он в створе улиц Академика Сахарова и Газодобытчиков. Ориентиром могут служить яркие оранжевые крыши и каменный забор, огораживающий почти элитный микрорайон городских малоэтажных домов.
Удивительно, как у застройщика получилось сделать квартал уютным. С одной стороны, здесь тишина, лес и максимальная безопасность, с другой — близко остановки, неплохие дороги и вообще черта города. Самое главное — посторонним сюда не заехать: ворота на территорию запираются. Нам же удалось пробраться за забор, осмотреть местечко и полюбоваться его осенней красотой.
Устройство «Светлого квартала» напоминает типичный английский пригород: дома сплошной стеной, отдельные входы для каждого хозяина, собственные малюсенькие дворики, огороженными деревянным штакетником. Кто-то устраивает здесь мини-огород, даже выращивает виноград, другие просто засеивают травой и ставят мангал. Здесь знают в глаза каждую кошку или собаку, а соседи объединяются в группы по интересам и сами решают, что и как будет устроено.
Карта
Почем жилье
На рынках недвижимости эти дома позиционируются как загородные, но карта не врет: «Светлый квартал» — самая что ни на есть черта города. Таунхаус можно считать своеобразным гибридом загородного дома и городской квартиры.
Конструктивные особенности домов: ленточный фундамент, скатная крыша с мансардными окнами, огромные окна, выходящие на задний двор. Что касается водоснабжения и канализации — дома «Светлого квартала» присоединены к центральным сетям. А вот теплоснабжение поступает от собственной котельной, каждый проживающий может регулировать потребление по своему вкусу.
Основные параметры таунхаусов в жилом комплексе «Светлый квартал»: площади от 88,6 до 177,2 квадратных метров и варианты с мансардными этажами. Среди жилья, которое сегодня предлагают здесь приобрести, есть квартиры в 285 квадратов за 11 и 13 миллионов рублей. Это недешево, но зато с полным дизайнерским ремонтом, теплыми полами и всяческими удобствами, которые былые хозяева обустраивали для себя. Также на агрегаторах есть вариант в 280 квадратов за 8,5 миллионов, для местного жилья это очень дешево.
Надо отметить, что рядом стоят «Светлый квартал-2» и «Светлый квартал-3», тоже очень оранжевые. Но жилье там эконом-класса, больше похожее на многоэтажное, общие подъезды и небольшие площади.
Инфраструктура
Экологическая обстановка района благоприятна: рядом нет вредных промышленных производств, зато есть парк имени Гагарина, настоящие легкие Тюмени. Можно гулять там летом, кататься на велосипедах и роликах, а зимой — на лыжах.
В окрестностях «Светлого квартала» — два детских сада №№92 и 149, развивающие детские центры, школа №48, православная гимназия и колледж водного транспорта. Тем, кто хочет заняться здоровьем, можно поплавать в бассейне недалеко от Корабельного сквера, если этот вариант не устраивает — есть СК «Гагаринский».
Инфраструктура квартала включает детские площадки. Правда, должна была быть одна и хорошая, но местные жители остались не слишком довольны и сами скинулись на удобную территорию для прогулок малышей.
Управление территорией и домами осуществляет одна управляющая компания. Однако некоторые жители решили заключить прямые договоры с поставщиками, что существенно помогло сэкономить на коммуналке.
Развлечения и удобства
Ближайшие водоемы: река Тура, обводненный карьер Северный, озеро Круглое
Ближайшие ТЦ: ТЦ «Малина», ТЦ «Тюмень Сити Молл»
Ближайшие кафе: «Звездное» (средний чек 150 рублей), «Тайга» (средний чек от 600 рублей)
Ближайшие ДК: «Торфяник» (ул. Малышева, 26), «Водник» (ул. Судоремонтная, 1А)
Ближайшие парки: парк имени Гагарина, Корабельный сквер, безымянные зеленые зоны
Ближайшие пожарные части: пожарная часть №40 (ул. Ватутина, 8)
Ближайший МФЦ: «Тюмень Сити Молл», (ул. Тимофея Чаркова, 60)
Ближайшая больница: Тюменская больница Западно-Сибирского медицинского центра федерального медико-биологического агентства России (Водников)
Ближайшие храмы: Церковь иконы Божией Матери Утоли моя печали (ул. Малышева, 28) и Рождественский собор (Судоремонтная, 1)
Как добраться
В частном секторе, расположенном за мостами, без машины трудновато. Для автовладельцев в «Светлом квартале» предусмотрены гаражи. Правда, они не идут в наборе с квартирой, и покупать их надо отдельно.
Не все водят машину, потому важен вопрос общественного транспорта. Есть две остановки возле дома и одна на ул. Дружбы. Прямо до квартала ходит маршрутка №88, с Дружбы можно уехать хоть куда.
Доехать до улицы Академика Сахарова на такси в обычный день можно от 170 рублей. С открытием дороги Мельникайте — Дружбы таксисты не считают этот маршрут слишком сложным.
Что говорят жители
Светлана, местная жительница
— У нас тут вообще деревня. Каждый друг друга знает: кто на какой машине ездит, какая у него собачка, кошечка. какой ребеночек. Чужие не заезжают. Дети гуляют, у каждого есть свой кустик, свой дворик. Много пенсионеров, северян. Мы живем тут 10 лет, взяли землю в чистом поле, потому что понравился будущий объект. Мы городские, и больше всего я боялась газа, а сейчас привыкли. Я бы очень рекомендовала этот район любому. В нашем квартале есть дома и свободные, но цена высокая, потому что продаются дома готовые, с ремонтом.
Юрий, местный житель
— Мы многое тут сами делали, например, террасу и забор, виноградник, мангальчик. Обустроили, третий котел вот поменяли. Настала пора ремонта в комнатах. А так — все близко из инфраструктуры: школа, садик, магазинов есть несколько. Транспорт останавливается у нас прямо за забором. Но это сейчас так, а раньше ничего не было, на трассу ходили до остановки. Мы сюда самыми первыми заехали, зимой, соседей не было, дом холодный, согреться не могли.
Юрий, местный житель
— Хорошо то, что когда ты выходишь за забор, жизнь продолжается: можно спокойно заниматься бегом, ходить в лес. Инфраструктура близко — есть школа, магазин и даже больница. Живем тут с самого начала, лет 11.
Где спросить, с кем поболтать
«Живых» групп и пабликов у обитателей «Светлого», кажется, нет. Зато есть вайбер-чат, в который просто так не попадешь. Но местные рассказали, что обсуждают в том чате. Например, если зверушка испражнилась в неположенном месте, добрый сосед может сфотографировать «произведение», выложить в чат и пожурить. С помощью чата ищут потерянные варежки и шапки, не говоря уже о кошечках, вовремя не вернувшихся домой.
Небольшой микрорайон впечатляет, им просто любуешься: здесь уютно, тихо и очень красиво. Люди воплотили свои мечты, и оказаться частью такого сообщества мечтают многие. Однако стать своим нелегко — цены на жилье ой как кусаются. По-другому никак: за красоту и тишину в черте города приходится платить.
Фото Еатерины Христозовой
