Рост ипотечной ставки свыше 10% может оказаться критичным для отрасли.
«Никому не известно, как именно будет меняться цена квадратного метра в ближайшей перспективе, потому что в такой ситуации, как сейчас, мы не были никогда», — такое мнение выразил в интервью для программы «Вечерний хэштег» эксперт по личным финансам и инвестициям в недвижимость Дмитрий Лебедев.
Поддержка строительной отрасли в России входит в число основных антикризисных мер, их разработкой сейчас занимается Минстрой. Речь идёт о поддержке кредитования застройщиков, упрощения процедур в строительстве, а также выдачи ипотеки. Одна из важных задач — поддержать спрос на каком-то приемлемом уровне, ведь, по утверждению эксперта, главный ценообразующий фактор — не столько себестоимость строительства, сколько спрос. «Падение спроса будет точно. Из-за санкций число потенциальных покупателей будет уменьшаться, и это будет оказывать давление на стоимость», — подчеркнул эксперт.
В конце февраля на рынке фиксировался всплеск интереса к покупке недвижимости, но повышение ключевой ставки до 20% серьёзно повысили стоимость заёмных денег для застройщиков и умерили ажиотаж среди покупателей. Сейчас, по оценкам экспертов, рынок в замешательстве, но спасением для всех может стать сохранение доступной ипотеки. На её долю сегодня приходится почти половина продаж в новостройках. По подсчётам Национального объединения застройщиков жилья, рост ипотечной ставки свыше 10% может оказаться критичным для отрасли.
В целом, как полагает экспертное сообщество, цены на недвижимость начнут снижаться, но динамика падения стоимости будет сильно зависеть от принятых мер поддержки и дальнейшего развития геополитической ситуации.
Фото: pixabay.com
