Экспертным мнением поделилась президент объединения риелторов Тюменской области.
Квартиры в новых домах Тюмени пользуются спросом у жителей соседних регионов. Однако их приобретение может оказаться не таким удачным. Почему не стоит покупать квартиры в новостройках рассказала «ФедералПресс» президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина.
Первая причина — цена
На рынке аренды квартиры в тюменских домах начали стремительно расти в цене еще в прошлом году, когда был ажиотаж. Однако и при покупке жилья в новостройке цены могут «кусаться».
«Они у нас недешевые. По сравнению с Екатеринбургом цены ниже, но они все равно остаются не очень доступными. Если смотреть по стоимости квадратного метра, то у нас средний показатель — это 134 тысячи рублей за квадратный метр», — уточняет эксперт.
Предложения на вторичном рынке более доступные. В Тюмени можно найти квартиры за 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Инвестиционная привлекательность
Отпугнуть от покупки квартиры в новостройке могут и сложности с дальнейшей продажей. Дело в том, что маржинальность остается высокой, но жилье превращается во «вторичку».
"Для того чтобы ее продать уже после сдачи дома в эксплуатацию, нужно постараться. В таком случае людям придется брать ипотеку под 18%, и с вашей маржей перекупить квартиру. Проще сегодня взять жилье в долевое строительство, подождать этот же год — и выйдет дешевле. Под 6% еще программы работают", — отметила риелтор.
Однако и интерес к покупке квартир для дальнейшей продажи угасает. Большинство покупателей ищет жилье для себя.
Жалобы в первые годы
В соцсетях также можно встретить жалобы на дома, построенные в последние годы. Так, на улице Новоселов дом сдали год назад, однако жильцы уже столкнулись с коммунальными проблемами.
В Государственной жилищной инспекции региона обратили внимание на проблему. По словам представителей ведомства в соцсетях, управляющая компания отреагировала на произошедшее, откачала воду и заменила поврежденный участок водовода.
Через год также появились проблемы в другом доме в Тюмени. По словам жильцов, их квартиру буквально захватила плесень. Однако такие проблемы — не отличительная черта квартир в новостройках. По словам эксперта, их не избежать и при покупке жилья на вторичном рынке.
«Это может случиться в абсолютно любом доме с любым застройщиком. Где-то инженерные сети не выдерживают. Существует много факторов. Надо помнить, что 5 лет — это гарантийный срок любой новостройки. Застройщики и управляющие компании эти вопросы решают. Разве не бывает проблем в других домах?» — отметила Светлана Бабушкина.
Фото: Вслух.ру
