Предпосылок к снижению цен нет, считают они.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Тюмени достигла отметки 147,1 тыс. руб. в январе текущего года. За год «метр» на первичном рынке недвижимости стал дороже на 13,6% (в январе 2024 года аналогичный показатель составлял 126,9 тыс. руб.). Таковы данные сервиса «Объектив.РФ».
По оценке аналитиков сервиса, цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени стагнирует (динамика средней цены одного «квадрата» на рынке новостроек в 4 квартале составила 1,2%). Для снижения цен на данный момент нет объективных рыночных предпосылок, поскольку девелоперам стало сложнее обеспечить себестоимость строительства.
«В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: на это указывает высокая ключевая ставка, нестабильный курс рубля и текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры в новостройке — доступные системы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее», — рассказывает руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
По данным на январь 2025, совокупная площадь квартир, экспонируемых на рынке первичной недвижимости Тюмени, составила 1 459 184 м2 — это порядка 28 010 квартир. Оценивая показатели предложения на рынке новостроек, эксперты выделяют некий баланс между крайне медленным восстановлением спроса и оптимизацией объема предложения. При этом, конечно, многое будет зависеть от динамики ключевой ставки, условий по размеру первоначального взноса и доступности субсидированной ипотеки в регионе.
Фото: Вслух.ру
