Что ожидать от ипотечного рынка в ближайшее время?
В середине июня Центробанк России заявил о повышении ключевой ставки на 0,5 пункта. Для простых граждан это означает одно: рост ставок по кредитам, в том числе и ипотечным.
С учетом того, что 32% населения уже имеют залоговое жилье, а в Сибирском и Уральском округе эти цифры еще выше (43% и 38% соответственно), то стоит задуматься о рефинасировании, пока это не перестало быть выгодным. Ниже разберем основные ключевые изменения, которые ждут нас этим летом.
Долго время ЦБ РФ держал ставку на уровне 5% в качестве меры поддержки граждан в период короновирусных ограничений. Но каникулы, судя по заявлению Центробанка, закончились и более того, ключевую ставку обещают повысить еще на 0,5 пункта (то есть до 6%) этой осенью.
Эксперты уже сообщили, что некоторые банки повышают ставки по ипотечным кредитам. Не все, некоторые анонсировали небольшое снижение процентов, однако не за счет собственных средств, а из-за повышения сборов и платежей, которые идут вместе с кредитованием. Что из этого следует? Снижение ставок не будет системным, это скорей исключение из правил.
Рыночные ставки по ипотечным займам не могут существенно оторваться от льготных, это какое-то время будет сдерживать рост процентов по ипотеке. А льготная ипотека, все помним, продлена Владимиром Путиным до июля 2022 года. Заодно вместе с продлением изменили и условия: теперь на льготную ипотеку могут претендовать семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, даже если это первый ребенок (раньше выдавали только тем, у кого в это время родился второй или последующий ребенок). Правда, процент удержать не удалось, в этом году он все же вырос на единицу: семь вместо шести. Не изменится только сумма ипотечного кредита для регионов (в том числе и Тюменской области) — три миллиона рублей на покупку жилья.
Впрочем, есть и еще один нюанс, который сдержит рост ставок. В апреле этого года возможность рефинансирования появилась и у семей, которые направили на погашение ипотеки материнский капитал. Программу семейной же ипотеки расширили и на строительство жилых домов.
Надо отдать должное: власти действительно стараются упрощать получение ипотеки. Федеральная антимонопольная служба уже предложила установить для банков срок, в который они будут обязаны предоставить все документы для перехода к новому кредитору. Раньше это для многих становилось проблемой и несло за собой дополнительные расходы. Потому как при смене банка до момента, пока квартира не окажется в залоге в пользу нового кредитора, заемщик выплачивает ипотеку под повышенный процент. Насколько длительным окажется этот срок, зависит от прежнего банка заемщика, который должен предоставить все необходимые документы.
Однако это еще пока в планах, а реалии таковы, что рефинансировать кредит может любой заемщик, который в течение шести месяцев своевременно вносил платежи по ипотеке. И совет от экспертов: наиболее выгодно это делать в первые три — пять лет после оформления ипотечного кредита, потому что в этот период выплачивается основная часть процентов.
С учетом всего вышесказанного напрашивается вполне логичный вывод: люди, имеющие возможность взять или уже получившие «семейную ипотеку», могут пока не торопиться с обращением в банк для кредитования или рефинансирования. Остальным категориям заемщиков лучше поторопиться и сделать это в ближайшие месяцы, потому как к осени может вырасти не только процентная ставка, но скорее всего и платежи, обслуживающие кредиты.
