Стоимость за квадратный метр продолжает дорожать.
Тюменская область всегда была активным регионом для развития малого бизнеса. Находясь в стабильном экономическом положении относительно многих регионов, она за много лет заработала репутацию надежной площадки для стартапов.
Этому способствует и расширение линейки возможных бизнес-направлений. Пункты выдачи товаров, всевозможные агрегаторы, салоны красоты, барбершопы, фотостудии и прочие точки услуг, которые не требуют большого стартового капитала, а открытие их не занимает много усилий.
Однако, при всей стабильности развития малого бизнеса, изменения в привычных тенденциях все же есть. Например, в последнее время предприниматели делают ставку не на приобретение коммерческой площади, а на ее аренду. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
Так, по итогам апреля 2024 года, в Тюменской области спрос на аренду помещений свободного назначения повысился на 16% относительно аналогичного периода в прошлом году. А вот в сегменте продаж он на такой же процент понизился. Стоимость арендной оплаты в среднем составила по региону 937 рублей за квадратный метр. А стоимость продажи возросла до 122 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, по словам экспертов, рынок остается в достаточно стабильном положении.
Чтобы разобраться в причинах роста цен и понять, какое вложение будет наиболее рентабельным, мы побеседовали с нашим экспертом — Александрой Волковой, руководителем департамента коммерческой недвижимости АН Сова.
— Совсем резкого повышения стоимости на объекты коммерческой недвижимости и арендной ставки в сравнении с прошлым годом не было. Постепенное повышение есть, но оно было всегда. Связано это с увеличением стоимости квадратного метра на коммерцию в строящихся жилых комплексах — это если речь о покупке. Средняя арендная ставка по Тюмени, если сравнивать первое полугодие 2023 года и первое полугодие 2024 года, постепенно шла в рост. Если в цифрах, то примерно с 800 рублей за квадрат она выросла до 950 рублей за квадрат в месяц.
По словам Волковой, наибольшим спросом по-прежнему, пользуются офисные помещения, площади под общепит и индустрию красоты. Цена на данные помещения лежит в пределах от 88 до 130 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от района города.
Прогнозировать будущее довольно проблематично. Однако можно отметить ряд тенденций оказывающих положительное влияние на рынок. Одна из них — коммерческая ипотека, то есть ипотека на покупку нежилых (коммерческих) площадей. Список банков, оказывающих данную услугу, постепенно расширяется, а условия становятся более лояльными — как пример можно регулировать процентную ставку, выкупая определенный продукт банка. Это увеличивает покупательскую способность и повышает интерес клиентов к приобретению, порой, сразу нескольких объектов одновременно.
— Самый, на мой взгляд, полезный совет при приобретении помещения под свой бизнес или в аренду — это обратиться в проверенное агентство недвижимости, именно в отдел, специализирующийся на данном направлении, — отмечает Александра. Она также подчеркнула, что в их агентстве такая услуга оказывается не только по факту личного обращения, но и удаленно в других городах.
