В третий раз офис продаж ЖК «Даудель» собирает журналистов на пресс-ланч, чтобы рассказать о последних новостях. Игорь Михайлов, куратор проекта "Клубный жилой комплекс "Даудель", признался, что подобные встречи для него стали доброй традицией.
В третий раз офис продаж клубного жилого комплекса «Даудель» собирает журналистов на пресс-ланч, чтобы рассказать о последних новостях. Игорь Михайлов, куратор проекта «Клубный жилой комплекс «Даудель», заместитель генерального директора по жилой недвижимости «Сибинтел-Холдинг», признался, что подобные встречи для него стали доброй традицией, залогом успешной реализации проекта. Он напомнил о том, что первая очередь «Даудель» была сдана в ноябре прошлого года и сегодня практически все квартиры обрели своих хозяев. Для управления жилищно-коммунальным хозяйством дома выбрана необычная, смешанная форма, в которой основную роль управленца выполняет УК «Престиж», а контроль за ее деятельностью осуществляет ТСЖ «Даудель» — таким образом компания решила не оставлять свое детище без присмотра. Порадовало инвесторов мудрое решение первых собственников квартир: на дворовой территории комплекса не появится ни одного автомобиля. Таким образом, «Даудель» станет одной из немногих внутридомовых территорий, безопасной для отдыха маленьких и взрослых жильцов. Для машин предусмотрен удобный подземный паркинг, который станет пристанищем для машин 70% жителей, — его оснастят системой видеонаблюдения, а также лифтом. Остальные владельцы могут воспользоваться услугами расположенной неподалеку автостоянки или собственным гаражом. Изюминкой второй очереди строительства Игорь Владимирович называет ГП-11 — дом, квартиры которого будут сданы своим владельцам «под ключ», с евроремонтом. Всего же в этом проекте пять домов, 80% квартир которых уже проданы, остальные в офисе продаж планируют реализовать до конца лета. Хозяева могут переступить порог новеньких квартир уже в конце нынешнего года, именно к этому сроку, скорее всего, завершатся все работы, хотя по проекту сдача предусмотрена в первом квартале будущего года. Но ударные темпы строительства позволяют порадовать собственников пораньше. А ГП-11 будет сдан уже в сентябре. Но сегодня самая главная забота кураторов — это третья очередь, в которой два дома на 132 квартиры. На типовом этаже — 6 квартир, из которых четыре — 3-комнатные, одна — 2-комнатная, одна — 4-комнатная. Хотя первоначальный замысел был иным: здесь планировались только трехкомнатные квартиры. Но по ходу реализации проекта было принято решение об усовершенствовании — благо оперативно менять планировку позволяют каркасно-монолитные технологии, которые применяются в строительстве ЖК «Даудель».Поэтому инвесторы («Сибинтел-Холдинг» и турецкая строительная компания «Ренессанс Констракшн») необычайно гибки в этом вопросе: планировочные решения могут меняться в процессе работы, своевременно отвечая на запросы потенциальных клиентов и тенденции рынка. Только для комфортного проживания будущих жильцов принято решение и о строительстве в третьей очереди фитнес-центра, детского сада на территории ЖК. «С экономической точки зрения эти проекты неэффективны, но мы стремимся создать благоприятные условия для жителей нашего комплекса», — пояснил Михайлов. Как заметил Марат Бикаев, региональный директор по развитию турецкой строительной компании «Ренессанс Констракшн», сегодня проходит конкурс между операторами, «проект фитнес-центра с настоящим плавательным бассейном также можно назвать уникальным, ведь существующие фитнес-центры не имеют площади больше 1 тыс. кв. м. и бассейна, превышающего размеры бассейна в сауне. Поэтому и операторов по эксплуатации подобных заведений непросто найти». Однако к осени такого победителя все же назовут. Детский сад полного дня также планируется воплотить в жизнь по европейским стандартам. Рассчитанный на 50−60 детишек, детский сад будет отличаться зарекомендовавшей себя в педагогических сообществе методикой воспитания малышей — Монтессори. В Тюмени эта теория используется в основном в группах кратковременного пребывания или в кружках, опыта детсада Монтессори полного дня, отметил Бикаев, еще нет. Третья очередь планируется к сдаче в первом квартале 2010 года, но фактическая дата, по словам кураторов, — конец 2009 года. Реализацией квартир кураторы в целом довольны. По словам Игоря Михайлова, в первой очереди, например, 38% покупателей составляли иногородние граждане (северяне), сегодня этот процент снижен до 33%. В последнее время снизилось и число продаж по ипотеке, несмотря на высокую стоимость такого жилья, сегодня его чаще приобретают без помощи кредитных программ. Средняя стоимость квартир в ЖК «Даудель» — 65 тыс. руб. («под ключ» — дороже), цена меняется в зависимости от коэффициента, составляющими которого являются: инсоляция, площадь помещения, этажность, вид из окна, количество сторон, куда выходят окна квартиры. Цена квадратного метра в пентхаусе — 100 тыс. руб. — при площади чуть более 200 кв.м. Помощь в реализации квартир офису продаж оказывают операторы из Сургута, Нижневартовска и Нового Уренгоя, их работу Михайлов оценивает как эффективную. В целом же риелторы, по его мнению, «погоды не делают», поскольку рынок долевки — все же территория застройщика, и «хороший проект сам себя продает».Тем более, рядом — замечательный сосед «Гудвин», он только прибавляет вес жилью. Павел Кривчун, генеральный директор управляющей компании «Премьер-девелопмент», сообщил, что после сдачи первой очереди «Даудели» посещаемость торгового центра увеличилась на 12%. Кинотеатр, продовольственный гипермаркет, ресторанный дворик и множество бутиков — эта инфраструктура востребована жильцами. Ответив на все вопросы журналистов, кураторы проекта пригласили присутствующих на экскурсию, в ходе которой показали опрятную дворовую территорию уже сданных в эксплуатацию домов, квартиры «под ключ» — с сантехникой известных марок и теплым полом в ванной, а также пентхаусы с просторной террасой и замечательным видом Тюмени.
