Жилье "экономкласса" сегодня является одним из лидеров спроса на рынке недвижимости Тюмени. В то время как недорогие квартиры могут позволить себе купить большинство тюменцев, озабоченных поисками "квадратов", рынок на сегодня не способен удовлетворить потребности всех желающих. Каковы перспективы развития этого сегмента рынка, привлекателен ли он для инвесторов - об этом говорили на очередном заседании пресс-клуба "КВ – Диалоги о недвижимости".
Жилье «экономкласса» сегодня является одним из лидеров спроса на рынке недвижимости Тюмени. В то время как недорогие квартиры могут позволить себе купить большинство тюменцев, озабоченных поисками «квадратов», рынок на сегодня не способен удовлетворить потребности всех желающих. Каковы перспективы развития сегмента «экономкласса», привлекателен ли он для инвесторов — об этом говорили на очередном заседании пресс-клуба «КВ — Диалоги о недвижимости». К сожалению, на сегодня в России нет четкой классификации рынка жилья. Поэтому затруднено и определение сегмента «экономкласса». Как правило, к такому жилью застройщики и риелторы относят квартиры небольшой квадратуры: площадь однокомнатной квартиры не должна превышать 42 кв. м, двухкомнатной — 62 кв. м, трехкомнатной — 85 кв. м. В то же время количество однокомнатных квартир в этом сегменте преобладает. К сегменту «экономкласс», отмечает заместитель директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светлана Тюкова, относится жилье, построенное с использованием недорогих, но от этого не менее качественных строительных материалов, без дополнительных удобств и отделки, без благоустройства придомовой территории. Куратор жилого комплекса «Даудель» Игорь Михайлов считает, что главным признаком сегмента «эконом-класса» является его месторасположение — такое жилье вряд ли появится в центре города, где наиболее дорогая земля, а, следовательно, более высоки затраты застройщиков. Обычно «экономкласс» базируется на окраинах города, в спальных микрорайонах, часто не обеспеченных транспортной и социальной инфраструктурой. По мнению руководителя проекта «Александровский сад» ЗАО «Управляющая компания «Статус» Елены Путиловой, именно параметр цены является определяющим для сегмента «экономкласса» — именно на стоимость жилья ориентируется большинство покупателей, подбирая квартиру, и лишь потом обращает внимание на ее месторасположение и качество. Строительством жилья «экономкласса» сегодня занимаются многие компании, тем не менее до сих пор спрос на такое жилье до сих не удовлетворен. Причина тут и в большом количестве ипотечных денег на рынке жилья, и в стремительном удорожании «квадратного метра», которое ведет к еще большему спросу на малогабаритное жилье. По словам генерального директора компании «Тюменьспецстрой» Анны Чижовой, которая специализируется на возведении жилья «экономкласса», за последние месяцы сегмент «эконом» подорожал весьма значительно — с 25 тыс. руб./кв. м до 45 тыс. руб./кв. м. Здесь речь идет о новостройках с черновой отделкой. Застройщик признает, что эта цена для сегмента «эконом» является завышенной — однако участники рынка вынуждены идти за строительными лидерами и поддерживать свои на уровне рыночных. Иначе у потребителей может возникнуть вопрос: «А почему этот застройщик продает так дешево?». Еще один застройщик, работающий в сегменте «эконом», — компания «Партнер-Инвест», входящая в холдинг «Партнер». В рамках комплексной застройки третьего Заречного микрорайона застройщик ориентируется на возведение квартир-студий. По словам директора отдела продаж компании Андрея Панасюка, такое жилье (площадь однокомнатной квартиры — 30−36 кв. м, двухкомнатной — 49−52 кв. м) более чем востребовано. Причем, если раньше квартиры «экономкласса» преимущественно передавались лишь с черновой отделкой, то сейчас застройщики отмечают потребности покупателей в отделке. Так, «Партнер-Инвест» обращает на это самое пристальное внимание — по словам Панасюка, отделка квартиры будет произведена очень качественными материалами, так что жильцам практически не придется думать о ремонте. Потребность в отделке, отмечают застройщики, связана с тем, что жилье «экономкласса» как правило приобретается с помощью кредита и у покупателя обычно не бывает лишних денег на ремонт. Есть и обратная сторона медали: чем больше застройщик делает в квартире сам, тем большую ответственность по гарантии впоследствии ему приходится нести. Тем не менее, сами застройщики признают, что строить жилье «экономкласса» сегодня все-таки выгодно — скорее всего, потому, что любое жилое строительство сегодня неизменно приносит хороший доход. Исключение здесь может составить малоэтажное строительство. Между тем, на вторичном рынке именно жилье «экономкласса» по стоимости квадратного метра является одним из самых дорогих — экономичным оно получается только лишь потому, что площадь квартир все-таки небольшая. Так, «Тюменьспецстрою», отселяющему жителей деревянных и ветхих домов, приходится покупать небольшие малосемейки площадью 15−20 кв. м по цене в 1 млн руб. Несложные подсчеты показывают, что стоимость квадратного метра в таком жилье составляет 50 тыс. руб. О нехватке жилья «экономкласса» и высоких ценах на него говорит и заместитель генерального директора агентства по экономике и финансам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области Александр Зайцев. По его словам, АИЖК также занимается отселением и готово скупать малогабаритное вторичное жилье у тюменцев — однако такие предложения поступают не часто. Если малогабаритные квартиры и появляются на рынке, то они очень быстро с него уходят — расходятся как горячие пирожки. Дефицит «экономкласса» на вторичном и первичном рынках жилья тормозит и реализацию программы по обеспечению жильем молодых семей. Представитель комитета по жилью администрации Тюмени Татьяна Афанасьева отмечает, что молодые семьи, даже получив субсидии на покупку жилья и имея определенные накопления, часто не могут позволить себе купить жилье из-за нехватки его на рынке и завышенных цен.
