Больную тему застройки исторической части Тюмени обсуждали сегодня на конференции представители строительных компаний города, главного управления строительства Тюменской области, архитекторы. Основная проблема для застройщиков — снос жилья под новое строительство. Сегодня собственники домов, попадающих под снос, выдвигают строителям абсурдные, как считают застройщики, требования. Ветхий деревянный дом порой обходится компаниям в 5−6 квартир. Всему виной — устаревшее и противоречивое законодательство.
«Мы до сих пор живем по старому Жилищному кодексу, принятому три десятка лет назад, он полностью не соответствует современным реалиям. Госстрой уже почти 5 лет обещает утвердить новый кодекс. Пока этого не произойдет, застройщики и собственники сносимого жилья будут говорить на разных языках», — отметил на конференции председатель правления НП «Союз тюменских строителей», гендиректор ТСО «Тюменьстрой» Анатолий Ларионов. По его словам, Тюмени повезло еще, что в 60−80 годах здесь не развернулась мощная стройка и не повырастали дома типовых серий. Поэтому в центре города осталось много площадей, где можно построить красивые современные здания.
По словам гендиректора ЗАО «Партнер» Геннадия Разницына, жители сносимых домов стараются максимально извлечь выгоду и решить квартирный вопрос за счет застройщика. К примеру, каждый из 8 собственников в 30 «квадратном» доме по улице Малыгина требует 1−2 комнатную квартиру и компенсацию. «Мы готовы поделиться с переселенцами своей прибылью, которую получим от строительства нового дома. Однако нужен законодательный регулятор, иначе это безобразие никогда не закончится».
Реальный выход из сложившейся ситуации, как признали все строители, предложила ведущий юрисконсульт компании «Тюменинвестстрой» Нина Агапова. «Нынешнее законодательство совсем не защищает права застройщиков. По закону, только муниципальные органы власти могут принудительно в судебном порядке с предоставлением равноценной жилплощади отселить собственников сносимого жилья, которые не соглашаются на предложения строителей и выдвигают им свои абсурдные требования. Сами застройщики не могут обратиться в суд с такими исками. Выход из ситуации мы видим такой: городская администрация и застройщики должны заключить договор, согласно которому муниципалитет бы занимался отселением, а стройкомпании бы компенсировали эти затраты. Тогда бы требования собственников были бы разумными», — подчеркнула Нина Агапова.
Все застройщики одобрили это предложение юрисконсультов компании «Тюменинвестстрой» и решили обратиться к городским властям с просьбой создания отдела по отселению. Также участники встречи посчитали необходимым поручить «Союзу строителей» наладить взаимодействие с депутатами, четко сформулировать и донести до думцев предложения застройщиков.
