В жилищном строительстве сложилась парадоксальная ситуация: застройщикам по-прежнему выгодно не строить больше и дешево продавать, а возводить жилья мало и реализовывать дорого. Об этом говорится в аналитическом докладе, подготовленном Ассоциацией региональных банков России к IV Международному банковскому форуму "Банки России — XXI век", который пройдет 7-10 сентября в Сочи.
В жилищном строительстве сложилась парадоксальная ситуация: застройщикам по-прежнему выгодно не строить больше и дешево продавать, а возводить жилья мало и реализовывать дорого. Об этом говорится в аналитическом докладе, подготовленном Ассоциацией региональных банков России к IV Международному банковскому форуму «Банки России — XXI век», который пройдет 7−10 сентября в Сочи. За последние 15 лет доля жилищного фонда, находящегося в частной собственности, возросла более чем в 2 раза и составила на конец 2005 года 75,1%, одновременно сократилась доля государственного фонда жилья с 41,7 до 5,1%. Столь быстрое и кардинальное изменение структуры собственников стало возможным во многом благодаря бесплатному характеру приватизации жилищного фонда. Отмечается, что государство перестало быть основным институтом, обеспечивающим население жилой недвижимостью, а граждане обрели право собственности на предоставленное им в советские времена жильё. При этом улучшить жилищные условия или стать собственником жилья стало возможным для подавляющего большинства населения только на рыночных принципах. По данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, доля жилищного фонда составляет около 2,9 млрд кв. м общей площади. Размер дефицита жилья достигает 1,5 млрд кв. м без учета качества жилья. При этом лишь незначительная часть (0,2 млрд кв. м) потребности в жилой недвижимости может быть удовлетворена на вторичном рынке. В свете того, что объемы вторичного рынка не удовлетворяют потребности в жилой недвижимости, а доля первичного жилья составляет только около 30%, значение строительства нового жилья в решении жилищной проблемы возрастает ещё больше. Динамика цен на жилье в значительной степени определяется факторами спекулятивного спроса. Объясняется это тем, что жилая недвижимость одновременно выступает в двух качествах: как товар длительного пользования и как объект инвестирования. По различным оценкам, доля спекулятивного спроса составляет от 15 до 30%. Между тем, его расширение на рынке недорогой недвижимости имеет выраженные негативные социальные последствия. Связанный с ним рост цен отдаляет перспективу улучшения жилищных условий для лиц с низким и средним уровнем доходов,
