В России вступает в силу закон о выкупе земли предприятиями и организациями. До 2010 года промышленники смогут выкупить землю под своими предприятиями за 2,5 процента от ее кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга – здесь придется платить 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
В России вступает в силу закон о выкупе земли предприятиями и организациями. До 2010 года промышленники смогут выкупить землю под своими предприятиями за 2,5 процента от ее кадастровой стоимости, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга — здесь придется платить 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка. Закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» также разрешает приобрести землю в аренду. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений и сооружений, передает ИТАР-ТАСС. Срок переоформления участков продлен на два года: по новому закону все земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов — до 1 января 2013 года. Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земель участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из состава земель сельхозназначения. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
В целях ограничения спекуляции приватизированными участками в крупных городах закон предусматривает механизм изъятия в бюджет спекулятивного дохода, отмечает «Российская газета». Более того, в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости. Однако он может быть снят после уплаты собственником не более 80 процентов кадастровой стоимости."Земельный" вопрос стоял на повестке дня с 2001 года, когда был принят новый Земельный кодекс, согласно которому все предприятия, владеющие землей на правах «бессрочного пользования», должны были до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду, напоминает «РГ». Однако цена выкупа оказалась для многих предприятий, владеющих значительной площадью земли, слишком высока. Чтобы выкупить все земли под предприятиями, по различным оценкам, промышленникам пришлось бы заплатить 60−100 миллиардов долларов. Бизнес оказался к этому не готов. Столь высокие расценки привели к тому, что число переоформленных земельных участков составило менее 25 процентов. Начались активные споры, по какой цене выкупать землю. В результате срок прекращения бессрочного пользования землей был перенесен вначале до 1 января 2006 года, а затем до 2008 года. По расчетам Минэкономразвития введение нового закона приведет к снижению выкупных цен по сравнению с 2006 годом в городах в среднем в 2,3 — 9 раз; на межселенной территории — в среднем в 7,3 раза.
Снижение выкупных цен в ставках земельного налога составит по России примерно с 9 до 1,7 ставки земельного налога, по Москве и Санкт-Петербургу — примерно с 30 до 13 ставок земельного налога. Совокупные затраты промышленных предприятий на выкуп земельных участков в целом в РФ снизятся с 736,5 миллиарда рублей до 190,8 миллиарда рублей, то есть примерно в 4 раза.
