Тюменский пресс-клуб "КВ – Диалоги о недвижимости" говорил накануне о ветхом жилье, проблемах по его сносу и отселению жильцов. Как выяснилось, проблема ветхого жилья – палка о двух концах. С одной стороны, застройщики строят и получают за счет этого достаточно неплохую прибыль (иначе, в Тюмени строительная сфера не развивалась бы так активно), с другой стороны жильцы сносимых домов за счет застройщиков решают свой "квартирный вопрос" и по закону имеют на это полное право.
Тюменский пресс-клуб «КВ — Диалоги о недвижимости» говорил в среду о ветхом жилье, проблемах по его сносу и отселению жильцов. Как выяснилось, проблема ветхого жилья — палка о двух концах. С одной стороны, застройщики строят и получают за счет этого неплохую прибыль (иначе в Тюмени строительная сфера не развивалась бы так активно), с другой стороны, жильцы сносимых домов за счет застройщиков решают свой «квартирный вопрос» и по закону имеют на это полное право.Следует сразу отметить, что на заседании пресс-клуба присутствовали представители тюменских застройщиков, юридических компаний, работающие с жильцами сносимых домов, «жилищные» чиновники, оценщики. Не хватало только отселяемых жильцов или хотя бы их представителей, которые смогли бы рассказать журналистам свои «истории» об отселении из ветхого жилья. Так что в данном материале представлена лишь точка зрения строительного бизнеса. Заместитель главы города Андрей Никитин, курирующий проблемы строительства, еще в начале заседания признал: со сносом ветхого жилья и отселением из него в Тюмени сложилась полуконфликтная ситуация. Тем не менее, администрация города заинтересована в обновлении жилищного фонда и собирается сносить не только ветхие дома, но и старую застройку, земли под которой используются неэффективно. Не устраивает городские власти и внешний вид старых домов — на фоне разноцветных кирпичных многоэтажек деревянные домишки или панельные «малоэтажки» не только выбиваются из общего вида, но и портят общее впечатление об активно развивающейся Тюмени. Напомним, до 1 октября 2005 года земельные участки распределялись городскими властями — тогда застройщиками были получены в том числе и территории с жильем под снос. Обязательства по отселению в данном случае ложатся на строительные компании — те, кто собирается зарабатывать на земле с ветхим жильем, должны первоначально решить «квартирный» вопрос" отселяемых."Проблема со сносом и отселением состоит в противоречиях между застройщиками и теми, кого они отселяют и на месте чьих домов собираются строить, — сразу обозначил тему Никитин. — А все дело — в несовершенстве законодательства. Мы прекрасно понимаем, что свое отселение жильцы ветхих домов считают своим шансом, «лебединой песней», это их право, каждый из нас поступил бы так же. В то же самое время строительные организации — коммерческие, а не благотворительные структуры". Андрей Никитин подчеркнул, что не имеет определенной точки зрения на проблему, и понимает как жильцов, так и строителей. Городской администрации порой очень сложно выступать в качестве «третейского судьи», добавил он. Как выяснилось, противоречия часто возникают из-за того, что застройщики до сих пор не разобрались в новшествах Жилищного кодекса РФ. Точки над «i» расставила старший инспектор по надзору прокуратуры Тюменской области Лариса Кленская. Она отметила, что при определении своих обязательств перед жильцам ветхого жилья застройщики должны прежде всего узнать, по какому праву человек занимает жилплощадь. Если она предоставлена ему в муниципальном жилье по праву социального найма, то разговор здесь короткий — человек имеет право на такое же количество «квадратов», сколько и было у него до этого времени. Если же отселяемый живет в приватизированной квартире муниципального дома (то есть по праву собственности) или в частном доме, то здесь стороны вступают в гражданские правоотношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. В данном случае отселяемый имеет право диктовать свои условия, а застройщику ничего не остается, кроме того, как выполнять их. При этом застройщик никак не может принудить гражданина переехать, не может это сделать и городская администрация, так как жилищное строительство не отнесено к «муниципальным и государственным нуждам»."У нас существует свобода договора, — отметила Кленская. — Если вы, — обратилась она к застройщикам, — не можете договориться с человеком о переселении, надо выполнять его условия. Если же все-таки человек подписал договор о том, что он переедет, но не удается уговорить его на свою цену, поможет суд, который определит стоимость компенсации".В этом и состоят противоречия сторон, жалуются строительные компании, — отселяемые порой требуют немыслимые деньги за «деревяшки» и разваливающиеся панельные «малоэтажки». Как отмечает Владимир Логинов, генеральный директор строительной фирмы «САРЕТ», подобные действия влияют прежде всего на стоимость строящегося жилья, цену на которое застройщики вынуждены повышать из-за «жадности отселяемых». При этом, тратясь на отселение, застройщики вынуждены еще платить налоги — в Налоговом кодексе РФ в данном случае не предусмотрено послаблений для строительного бизнеса. Реальный пример страданий застройщиков привел председатель Союза строителей Тюмени, гендиректор Тюменской строительной компании Михаил Родин: «Еще пять лет назад мы расселяли 16-квартирный дом, в результате в общей сложности жильцы получили 17 квартир. А за 8-квартирный дом на 50 лет ВЛКСМ „отдали“ и вовсе 15 квартир»."И вообще, — возмутился Родин, — разве мы строим для инопланетян? Строители-то как раз и работают на нацпроект «Доступное жилье», решают проблему недостатка инженерных коммуникаций, являются, в конце концов, «городскими санитарами», так как освобождают город от старого жилья".Строительный бизнес поддержал и председатель областного Фонда развития жилищного строительства Олег Шипитько. «Средства массовой информации всегда пытаются поддержать „сирых и убогих“, живущих в ветхом жилье. На самом деле эти люди живут в замках и дворцах из золота — по крайней мере, по тем требованиям, которые они выдвигают застройщикам. Снос домов на ул. Профсоюзная, например, очень дорого обошелся администрации города, да и дома, стоящие на территориях под строительство торговых центров в Тюмени, были выкуплены по цене 70−80 тыс. за квадратный метр.» А недавно в Тюмени был поставлен своеобразный рекорд по выкупной цене за квадратный метр жилья, предназначаемого под снос. Как рассказал в ходе заседания директор тюменского агентства недвижимости «XXI век» Роман Садовой, один из тюменских застройщиков, получивший земельный участок под строительство на ул. Тарская, после двухлетних переговоров с владельцами жилплощади был вынужден заплатить одному их них по 200 тыс. руб. за «квадрат».По словам директора фирмы «Частное право» Ивана Михальчука, который работает в интересах жильцов сносимых домов, такие ситуации в Тюмени происходят не так часто. Лишь около 10% собственников домов требуют баснословных денег за свое жилье и торгуются годами, около 20% — сразу же определяют, что хотят получить за свои «квадраты». «В настоящее время нужно выработать критерий, по которым будут переселяться люди, нужно соглашение власти и бизнеса, тогда и проблема решится», — подчеркнул он. Вместе с тем урегулированию ситуации должно помочь недавно созданное муниципальное учреждение «Тюменский центр по обмену и сносу жилищного фонда». По словам замдиректора центра Клары Лузиной, центр уже сегодня работает с застройщиками и помогает им договариваться со «сносимыми».Порадовать застройщиков должен и тот факт, что в течение двух-трех лет в Тюмени должны «закончиться» земельные участки с ветхим жильем, выделенные до 1 октября 2005 года. Как известно, с этого времени земля стала распределяться через торги, причем земельные участки, выставляемые на аукцион, не должны быть обременены правами третьих лиц. «В будущем расселением будут заниматься власти, а не строительный бизнес», — подчеркнула она. Так что проблема сноса и отселения должна решиться сама собой. Все новости тюменского рынка недвижимости на «Недвижимость на «Вслух.ру»
