Под критерии льготной аренды попадает всего пара зданий.
С осени текущего года арендаторы памятников архитектуры в России могут платить символический 1 рубль за квадратный метр в месяц, если здание требует реконструкции. Соответствующие поправки теперь вносятся и в городские нормативные документы, их обсудили депутаты гордумы на заседании комиссии по экономической политике и ЖКХ. Правда пока под критерии льготной аренды попадает всего пара зданий, уточнили в городской администрации.
По словам директора городского департамента имущественных отношений Елены Уляшевой, перечень объектов, которые попадают под программу льготной аренды, определяет областной департамент культуры. «По той информации, которой мы обладаем, один объект уже передан в аренду и находится в неудовлетворительном техническом состоянии, это дом по ул. Орджоникидзе, 1 (дом купца Жернакова). Но уже инициирована процедура выкупа объекта, мы находимся в стадии достижения соглашения по цене и порядку процедуры. Арендатор вышел в суд с иском, у него есть претензии по сумме зачета», — сообщила директор ведомства.
Как сообщила «Вслух.ру» гендиректор ООО «Мегаполис-Сервис» Татьяна Савостина, в настоящее время здание арендуется ее компанией далеко не за рубль, речь идет более чем о ста тысячах в месяц. Но договор по дому купца Жернакова был заключен до вступления в силу новых правил льготной аренды, поэтому в настоящее время компания завершает процедуры, необходимые для выкупа здания.
Есть еще одно помещение, подходящее по критериям аренды за 1 рубль, но оно уже находится в безвозмездном пользовании и, соответственно, никакой льготной арендной платы по нему не предусмотрено. «Все другие помещения, находящиеся в муниципальной собственности, предлагаемые к аренде, пока в удовлетворительном техническом состоянии. Льготная арендная плата на них распространяться не будет», — заверила Елена Уляшева.
— А что со сгоревшим домом по ул. 25 лет Октября, 25? — поинтересовался депутат Игорь Ракша.
— Он находится в прогнозном плане приватизации с 2015 года. Продать мы его пока не смогли в связи изменениями законодательства, которые предъявляют требования к документам, оформляемым на приватизируемое имущество. То есть мы оформляем охранные обязательства и техническую документацию. Этот объект не попадает под программу льготной аренды, — ответила директор городского департамента.
«Мне кажется, что это хорошая программа. Только есть несколько вопросов. Какова ответственность арендатора? Арендатор возьмет объект на семь лет, первая контрольная точка наступит через два года, в течение этого времени он может ничего не делать, а бюджет будет терять деньги. Почему бы не сделать какой-нибудь депозит? — предложил Игорь Ракша. — Если арендатор реально имеет возможность заниматься реконструкцией и реставрацией таких объектов, на это нужны огромные деньги. Аренда архитектурных памятников в городе недешевая, она измеряется сотнями тысяч рублей в месяц. Если человек знает, куда он идет, то должен отвечать».
— Рубль арендатор будет платить до того момента, пока реставрирует памятник? — попросил уточнить зампредседателя гордумы Николай Романов.
Как пояснили депутату, в соответствии с новым законодательством, объекты культурного наследия, которые внесены в реестр и находятся в неудовлетворительном состоянии, могут сдаваться по льготной арендной цене 1 рубль за квадратный метр при условии выполнения работ, предусмотренных договором аренды, но не более чем на семь лет. После завершения работ к арендатору применят коэффициент 0,1 к стоимости месячной арендной платы (после рыночной оценки) до окончания действия договора.
«Максимальный срок аренды такого памятника — 49 лет. И по примеру Москвы, где этот закон уже работает, арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду. Предприниматели начнут получать хоть какую-то прибыль. Нужно объяснять это людям, которые будут брать памятники в аренду», — настоял Игорь Ракша.
Информацию об изменениях в законодательстве комиссия приняла к сведению, запросив перечень муниципального имущества, которое не сдается в аренду в настоящее время.
