Инвестиции в строительство стали темой очередного заседания пресс-клуба "КВ – Диалоги о недвижимости". Для чиновников, строителей и банкиров тема оказалась действительно "горячей" – первые переживают за реализацию нацпроекта по жилью и ждут увеличения объема ввода "квадратов", вторым для выполнения поставленной задачи не хватает дешевых денег, третьи же их предоставить не могут из-за несоответствия застройщиков банковским стандартам.
Инвестиции в строительство стали темой очередного заседания пресс-клуба «КВ — Диалоги о недвижимости». Для чиновников, строителей и банкиров тема оказалась действительно «горячей» — первые переживают за реализацию нацпроекта по жилью и ждут увеличения объема ввода «квадратов», вторым для выполнения поставленной задачи своем не хватает дешевых денег, третьи же их предоставить не могут из-за несоответствия застройщиков банковским стандартам. Как считает заместитель директора по экономике и финансам компании «Тюменинвестстрой» Максим Кривцов, наиболее важными для строительного бизнеса являются инвестиции региональных властей — без вложений бюджета в формирование необходимой документации для земельных участков, выставляемых на аукцион, нацпроект не продвинется. Сейчас в Тюмени выставляются земли в Заречном микрорайоне — на заболоченные участки с «непонятной» инженерной инфраструктурой «Тюменинвестстрой» посмотрел и отвернулся. «Непонятные» сети на земле принадлежат разным владельцам, из-за необходимости всевозможных согласований неизвестно, когда же можно будет начать строить на подобном участке. Следовательно, и банки под проекты на такой земле деньги не выделят. Так что, прежде чем говорить про доступное жилье, необходимо подготовить землю, на которой это жилье появится, говорит Кривцов. Действительно, признал заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Борис Ройтблат, подготовленных участков, свободных от притязаний третьих лиц, на сегодня в областном центре не так много. В настоящее время проводится анализ территорий под застройку — те земли, которые были когда-то отданы в аренду стройкомпаний, но пустуют до сих пор, будут изыматься у нерадивых застройщиков. Земли будут получать инвестиции и отдаваться добросовестным строительным компаниям. Борис Ройтблат подчеркнул, что по итогам прошлого года бюджетные средства в строительство жилья составили порядка 7% в структуре всех инвестициЙ. Остальные 93% вложили частные инвесторы — компании-заказчики проектов или сами строительные компании. Кстати, по данным консалтинговой группы «Лекс», доля бюджетных средств в отрасль «строительство» неуклонно растет и превышает долю банковских кредитов. Однако несмотря на то, что о приходе иностранных игроков в сектор строительства говорится много, доля вложений «иностранцев» в строительный сектор пока невелика по сравнению с обрабатывающими производствами — порядка $ 1123 тыс. против $ 214 749 тыс. Суммы инвестиции в собственно строительство в разы превышают вложения в отрасль «промышленность строительных материалов» — впрочем, это объясняется тем, что в регионе не так много сырья для производства. Все же, пообещал Ройтблат, строительная инфраструктура в регионе развиваться будет. Уже в 2009 году в Тюмени будет пущен в строй металлургический завод производительностью 500 тонн сортовой стали. Помимо этого рассматривается вопрос создания производства, которое будет выпускать вяжущие материалы, наподобие цемента. Известно, что цемент в Тюменскую область завозят из других регионов, этот продукт все активней повышается в цене и более других стройматериалов влияет на ценообразование. Среди планов также — строительство завода по производству индивидуальных домов из клееного бруса. Губернатор Владимир Якушев в одном из своих недавних интервью отмечал, что деревянные дома, сделанные по западным стандартам, вполне подойдут для суровых сибирских зим. А по качеству и цене они вполне смогут конкурировать с тюменской компанией, производящей подобную продукцию. Борис Ройтблат отметил, что дома по финской технологии собираются за 2 месяца, а их стоимость составляет порядка 12 015 тыс. руб. за м². Помимо иностранных вложений и бюджетных инвестиций застройщики ожидают еще и помощи банков и надеются, что в скором времени ситуация с предоставлением кредитов на строительство в банковской сфере изменится. Пока же, жалуются строители, сумму, необходимую под строительство дома в финансово-кредитном учреждении получить весьма сложно — банки кредитуют строителей под залог имущества, в то время как у последних имуществом являются построенные дома, при продаже которых права на собственность приобретают покупатели квартир. В банках нет и специальной программы по кредитованию участников строительного рынка. Как отмечает управляющий тюменским филиалом коммерческого банка «Агропромкредит» Сергей Самусенко, помимо наличия залога большое значение для банков имеет и кредитная история предприятия, и анализ деятельности застройщика. На сегодня в «Агропромкредите» не выдано ни одного «строительного» кредита, однако банк работает в этом направлении. По словам директора Калининского филиала ОАО «Запсибкомбанк» Ольги Воинской, на сегодня банки беспокоит проблема возврата кредита и выплата процентов застройщиком — как давать деньги небольшим компаниям, которые порой ведут пару объектов? Сегодня финансовые учреждения готовы работать лишь с крупными компаниями — в основном теми, чья деятельность является разносторонней и не ограничивается строительством. Холдинги, имеющие в собственности здания и предприятия, вполне могут получить кредит в «Запсибкомбанке», говорит банкир. Борис Ройтбалт уверен, что как только на этот рынок выйдут банки с участием иностранного капитала, ситуация существенно изменится — банки с западными стандартами работы не будут требовать залога. С ним согласился директор ООО «Траст Инк» Виктор Демин. Как только новые банки выйдут на рынок кредитования застройщиков, считает он, они будут вводить свои стандарты, вплоть до лоббирования изменений в банковской сфере на законодательном уровне. Опыт работы с банками есть на сегодня только у крупных строительных компаний. Финансовый директор «Партнер-Инвест» Елена Битюкова говорит, что для успешной работы у застройщика должны быть доверительные отношения с банками и хорошая кредитная история. Традиционно банкиры обращают внимание на источники финансирования компании — например, на проекты, реализованные застройщиком. Небольшим компаниям в этой ситуации приходится очень сложно, так как, по закону, если банк вкладывает средства в строительство, застройщик не имеет права привлекать иных инвесторов — так что, возможность получения денег дольщиков и выплата за их счет процентов банку отпадает. Свой запрет на привлечение дольщиков банкиры объясняют повышенными рисками — если стройка не будет завершена, то застройщик помимо долга банку вынужден будет еще расплачиваться и с дольщиками. По словам Максима Кривцова из «Тюменинвестстроя», выходом для строителей было бы введение «процентных каникул», или отсрочки по выплате процентов. Если бы банки давали застройщикам возможность выплачивать проценты не сразу, а через 1,5−2 года после завершения строительства, жить было бы намного легче. Еще один выход — выпуск облигационных займов. Как признали все участники пресс-клуба, развитию этого весьма перспективного направления в Тюмени мешает пока отсутствие инвестиционных компаний.
