Пожалуй, давно заседание пресс-клуба "КВ – Диалоги о недвижимости" не было таким бурным и эмоциональным, как накануне. Рынок рабочих профессий, планы тюменских строителей, инвестиции в строительство – эти темы, обсуждаемые ранее, несомненно, были интересными, однако особых чувств у участников пресс-клуба не вызывали. Между тем, тема земельных аукционов ...
Пожалуй, давно заседание пресс-клуба «КВ — Диалоги о недвижимости» не было таким бурным и эмоциональным, как накануне. Рынок рабочих профессий, планы тюменских строителей, инвестиции в строительство — эти темы, обсуждаемые ранее, несомненно, были интересными, однако особых чувств у участников пресс-клуба не вызывали. Между тем, тема земельных аукционов вчера настолько «взбудоражила» тюменских застройщиков и чиновников, которым пришлось буквально «оправдываться» за введение этой новой схемы распределения участков, что за полтора часа заседания разговор так и не исчерпал себя и продолжить его пришлось в более неформальной обстановке — за чашкой чая и бутербродами с семгой. Началось заседание пресс-клуба с выступления Евгения Кожевникова, председателя Фонда имущества Тюменской области. Он рассказал, что земельные торги на право заключения договора аренды начали проводиться в Тюмени еще с апреля 2005 года, с этого времени в городе прошло 73 земельных аукциона — таким образом, с молотка «ушли» 33 участка под многоэтажную застройку, 28 — под индивидуальное жилищное строительство, 12 — под коммерческую недвижимость, например, под строительство магазинов или паркингов. При этом активизировался процесс торгов только во втором полугодии текущего года, когда было проведено 63 аукциона. Максимальная стоимость аренды «квадрата» под многоэтажную застройку по результатам всех аукционов составила 1504 руб., максимально цена в ходе торгов была превышена в 13,5 раз. Средняя стоимость аренды квадратного метра в микрорайоне «Восточный-2» (напомним, земельные участки именно этого района в основном и «уходят» с молотка) составила 636,4 руб. В целом, за текущий год доход от аукционов составил 148 млн руб. Глава Фонда имущества выделил три основных положительных момента введения процедуры земельных аукционов (ранее земля просто распределялась чиновниками). Во-первых, теперь все застройщики имеют свободный доступ к информации о выделяемых под застройку территориях, во-вторых, у застройщиков появилось право выбора (раньше, в основном, действовали по принципу «где дали, там и строй»). Ну, и, в-третьих, после аукциона застройщики очень быстро перечисляют оплату, что гарантирует подготовку новых площадок под строительство, оптимистично заключил Евгений Кожевников. Однако представители тюменских строительных организаций оптимизма председателя Фонда имущества разделить не захотели. Заместитель гендиректора компании «Тюменинвестстрой» Игорь Брежнев рассказал, что после проведения очередных аукционов на участки в «Восточном-2» застройщикам, выигравшим торги, пришлось объединиться и решать, как «жить и бороться дальше». Дело в том, что площадка под застройку «трудная, с лесами и болотами». Впрочем, когда компания торговалась за этот участок, она знала обо всех предстоящих проблемах и не покупала «кота в мешке». Однако застройщика не удовлетворила плотность застройки и этажность — по проекту, застройка предусматривается неплотная, а этажность — низкая (5−7 этажей). Между тем, поддержал коллегу заместитель гендиректора ТДСК Петр Щепелин, для того, чтобы получить прибыль от строительства, на одном гектаре надо возвести не менее 15 тыс. кв. м жилья. Данный же проект застройки заставит строителей работать себе в убыток. Как отметил Брежнев, все застройщики, получившие участки в этом районе, в итоге решили разработать новый проект застройки, однако озадачились тем, с кем его придется согласовывать.
Советник главы города Олег Бузников начинание строителей по переделке планировочной документации 80-летнего (!!!) возраста в принципе поддержал, однако предупредил, что если они хотят заселить на данной территории больше народу, чем планировалось, то следует подумать о мощности инженерных сетей. Выдержат ли они более высокую нагрузку? Можно сказать, что данное замечание застройщики вообще восприняли как циничное. Игорь Брежнев тут же высказался, что мощностей электросетей, водопровода и теплосетей, предусмотренных для данных земельных участков, не хватит и на обслуживание стандартных пятиэтажек. «Условий для застройщиков никаких нет, заявил Щепелин. — Подключиться нам предлагают к подстанции, которую построят в 2009 году». Между тем, застройщики торопятся начать строить прямо сейчас, так как участки по аукционной цене даны им в аренду на три года, если же за этот срок они не успеют освоить землю, то цена аренды возрастет. Строители обвинили власти в том, что документы по инженерным сетям подготовлены формально, только для того, чтобы продать землю на аукционе и не нарушить закон. На самом деле, говорят они, на участки практически еще не проведены сети и неизвестно, кто будет их проводить. Особенно глобальная проблема — с электроснабжением. Застройщики уверены, что все «проколы» по сетям в конечном счете «лягут» на стоимость квадратного метра и самих дольщиков. Ситуацию постарался прояснить начальник отдела формирования земельных участков департамента имущественных отношений Тюменской области Константин Иванов. «Проблема с инженерными сетями на участках действительно существует, коммуникаций не хватает, — признал он. — Но все это было указано в документации к земельным участкам, обо всех этих условиях вы должны были знать. Я считаю, что сейчас эта проблема должна решаться самими застройщиками с участием средств областного бюджета, в конце концов, у нас введены рыночные механизмы реализации земли». Чиновник также предупредил застройщиков, что если процесс продажи аренды земли на аукционах будет приостановлен из-за недостатка инженерных сетей, то стоимость квадратного метра в Тюмени сразу же взлетит — скажется дефицит строящихся «квадратов». Так что, Игорь Иванов предложил решать эти проблемы самим застройщикам. Петр Щепелин в ответ на это пессимистично признал, что земельные аукционы, несмотря на вроде бы уравнивание всех застройщиков по правам доступа к торгам, на самом деле заставляют строителей осваивать непригодные территории. «Вот Тюменский район, например, пока не торги не выставляется. Хотя там и болот нет, и сваи прокладывать не надо, наверно, власти ждут, когда земля взлетит в цене», — заметил он. Бузников в свою очередь заметил, что деньги на инженерную подготовку участков в Тюмени в областной бюджет заложены. Пока же он предложил застройщикам самим прокладывать сетям, мол, потом все будет компенсировано. Бузников: «Вы кабель проложите, ваш сосед кабель проложит…» Щепелин: «Может еще каждому свой водопровод отдельный построить?"Однако на этом все жалобы застройщиков не закончились. «Почему участок на один дом порой делится на три лота? А вдруг все эти лоты не достанутся одному застройщику и придется делить дом, а вдруг один застройщик захочет строить сейчас, а другой будет «тормозить» стройку?», — вопрошали они. Начальник отдела объектов регионального значения Управления градостроительной политики ГУС Татьяна Кириллова на это ответила, что от разделения 8−10 секций одного дома на 3−4 лота чиновники уже стараются уходить и выставлять каждый участок как отдельный лот. Руководитель Управления Федеральной антимонопольной службы Василий Горбунов в итоге предложил застройщикам пожаловаться в УФАС на сетевиков. «Все сети должны быть подготовлены, если участок выставляется на аукцион, так что, если что, то обращайтесь». Еще одной попыткой утешить застройщиков стало высказывание антимонопольщика о том, что «аукционы показывают, у какого строителя больше денег, и что, чем выше конечная цена участка, тем лучше, что так все средства в перспективе направляются на подготовку новых участков». Все новости тюменского рынка недвижимости на «Недвижимость на «Вслух.ру»
