Социальная ипотека в Тюмени развивается более чем активно, даже несмотря на бурный рост цен на жилье. Как отметили накануне на пресс-конференции "Социальная ипотека в Тюмени: итоги 5-летней деятельности, перспективы, тенденции" представители потребительского ипотечного кооператива "Наш город", на сегодня доля социальной ипотеки на рынке жилищных займов составляет около 5%.
Социальная ипотека в Тюмени развивается более чем активно, даже несмотря на бурный рост цен на жилье. Как отметили накануне на пресс-конференции «Социальная ипотека в Тюмени: итоги 5-летней деятельности, перспективы, тенденции» представители потребительского ипотечного кооператива «Наш город», на сегодня доля социальной ипотеки на рынке жилищных займов составляет около 5%. Как считает председатель правления ПИК «Наш город» Олег Касьянов, «социальность» потребительского ипотечного кооператива (по его словам — единственного в Тюмени) доказывается очень просто — при процентных ставках 15% на ипотечные займы в местных банках годовая эффективная ставка в ПИКе — 5−8%. Такими «недорогими» деньгами пользуются представители рабочих профессий, служащие, бюджетные работники, домохозяйки, студенты, частные предприниматели. За 5 лет работы членами кооператива стали 617 человек, из них полностью расплатились с кооперативом 102 человека. За это время кооператив приобрел 372 квартиры общей площадью 17 296 кв. м на общую сумму 329 млн 802 тыс. 140 руб. По словам зампредседателя правления ПИК Дмитрия Лугина, в основу работы заложен социальный принцип — «квартирный» вопрос члены кооператива решают сообща. При этом коллективная накопительная система пользуется только внутренними источниками финансирования: вступающий в кооператив вносит половину своих средств в «общий котел», до приобретения квартир деньги работают в том числе и на других членов кооператива, а когда человек получает право на подбор квартиры (в среднем, через 6−7 месяцев), из общего паевого фонда «вынимается» сумма, необходимая для покупки квартиры. В связи с активным ростом цен в ПИК «Наш город» был введен новый тарифный план — «Квадратный метр». Вступая в кооператив, пайщик заявляет не стоимость квартиры, а три ее ценообразующие характеристики: район, количество квадратных метров и планировку. Стоимость квартиры рассчитывается не в стандартных рублях, а в условных единицах — квадратных метрах. Это позволяет человеку не отставать от роста цен на жилье и, накопив 50% площади квартиры, получить при добавлении кооперативом недостающей части сумму на остальные 50% площади. Тем самым риск удорожания квадратного метра кооператив берет на себя. Между тем, несмотря на активное развитие социальной ипотеки в Тюмени представители ПИК считают, что конкурентов у них в ближайшем будущем, скорее всего, не появится. «Дело в том, что ПИК — некоммерческая организация, которая не приносит дохода. Это еще одно доказательство ее «социальности», — отметил Олег Касьянов.
