Тюменский-2 – один из самых перспективных и востребованных районов областной столицы. Согласно генплану уже в скором времени эта территория будет заселена довольно густо...
Тюменский-2 — один из самых перспективных и востребованных районов областной столицы. Согласно генплану уже в скором времени эта территория будет заселена довольно густо — здесь будет построено более 600 тыс. кв. м жилья. Треть из этого числа приходится на долю ООО «Дирекция капитального строительства», которое возводит многоэтажные дома в створе улиц Широтная, Пермякова и автодороги Тюмень — Омск. К застройке микрорайона компания подошла со всей ответственностью, предложив горожанам по-настоящему уникальный проект. Начнем с того, что застройщик первым в городе освоил метод монолитно-каркасного домостроения. Он давно завоевал популярность за рубежом, активно используется в Москве и Санкт-Петербурге. Для Тюмени это пока новинка. Местные строительные компании, конечно, взяли на вооружение этот метод, но в основном пользуются им частично. Микрорайон № 2 жилого района «Тюменский» — как раз один из немногих примеров монолитно-каркасного домостроения в чистом виде. Выбор застройщика неслучаен — для Сибири этот способ возведения жилья является самым оптимальным. Для него не важны погодные условия, в то время как те же кирпичные здания нельзя строить в мороз. Монолитно-каркасные дома очень теплые благодаря отсутствию стыков, характерных для панельных или кирпичных строений. Дополнительную теплоизоляцию создает вентилируемый фасад, который располагается не вплотную к стене, а на расстоянии 5−7 см от нее и служит своеобразной воздушной подушкой. В итоге для обогрева помещения требуется куда меньшее количество тепла, чем в обычных домах. Здания, построенные монолитно-каркасным способом, надежнее остальных, они могут выдержать большие сейсмические нагрузки. У них отменная звукоизоляция. Залить соседям недавно отремонтированную квартиру в таких домах тоже не получится, и все благодаря отсутствию межэтажных швов. Вода просто не сможет просочиться сквозь монолитный железобетон, который разделяет пролеты. Мастерство проектировщиков удачно дополняют природные характеристики самой территории микрорайона. Дома здесь располагаются на естественной возвышенности, почва не болотистая, поэтому можно быть уверенным — дом не просядет и не накренится. У будущих жильцов микрорайона появится редкая для горожанина возможность дышать чистым воздухом, можно будет спокойно открыть форточку, не опасаясь смога и гула проходящих автомобилей. Вблизи застройки нет никаких вредных производств, из окна открывается вид на естественный пейзаж — лесополосу и поля, а не на изгородь из стекла и бетона вкупе с бесконечным транспортным потоком. В то же время это очень оживленная часть города с хорошо развитой инфраструктурой: недалеко несколько крупных торговых центров, банки, кафе, прачечные, поликлиника. Первые этажи новых домов также займут объекты соцкультбыта, плюс будет построена школа. Застройщик решил не экономить место, а сделать акцент на качестве и удобстве проживания в микрорайоне. Дома здесь, как это часто бывает, не прижаты друг к другу, не смотрят окно в окно — между ними довольно обширное пространство. Во всех квартирах много солнца. Во дворах просторно, а значит, отпадает еще одна головная боль — вопрос парковки. Проектировщики уделили немало внимания благоустройству территории. Уже сейчас им известно, как будет выглядеть площадка у каждого подъезда и сколько деревьев расположится у дома. При взгляде на проект поражает, насколько зеленым будет микрорайон. Здесь высадят сирень, липы, кустарники, разобьют газоны. Свободное пространство покроют детские, волейбольные и футбольные площадки, теннисные корты, извилистые тротуары, но даже с учетом этих построек во дворах останется еще очень много места. Редкие микрорайоны могут похвастаться совершенно новыми коммуникациями. Как заверяют в управляющей компании «Квартал», которая уже обслуживает первых новоселов микрорайона № 2 жилого района «Тюменский», инженерные и внутридомовые сети прослужат без поломок не менее 20 лет. Генеральный подрядчик — ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» — дает гарантию на используемые при строительстве коммуникаций материалы, так что жителям домов не придется нести расходы на их ремонт. Безопасность будущих жильцов будет обеспечивать централизованная система пожаротушения. Во всех квартирах установлен датчик пожарной сигнализации, который при задымлении посылает информацию на пульт управляющей компании. Кроме того, на каждом этаже имеется пожарный шланг, подключенный прямо к водопроводу. Если произошло возгорание, сами жильцы, не дожидаясь приезда огнеборцев, могут потушить пламя или препятствовать его дальнейшему распространению. Шланг, в свою очередь, может дотянуться до любой квартиры на этаже. В дальнейшем предполагается, что дома будут охраняться. Пока микрорайон постепенно обживается. В первый дом, который был сдан в декабре 2007 года, заезжают хозяева, делают ремонт. Стоит отметить, что заселенная территория отделена от общей стройки, к ней проведен отдельный подъезд, зона благоустраивается. В процессе сдачи еще четыре дома. Напомним, что во всех квартирах микрорайона № 2 жилого района «Тюменский» пластиковые окна, батареи и водопроводные трубы оборудованы счетчиками. С февраля «Сибирское агентство недвижимости», которое является эксклюзивным представителем застройщика, вышло на рынок с уникальным для тюменцев предложением — продажа квартир свободной планировки. Они лишены межкомнатных перегородок, от остального пространства отделен только санузел. Благодаря отсутствию стен хозяин может перепланировать жилище по собственному усмотрению, в данном случае он сам, а не застройщик выбирает, где разместится кухня, будет ли она совмещена с гостиной, на сколько комнат будет разделено пространство или квартира площадью 80 кв. м останется студией. Простор для творчества в данном случае открывается фантастический: раздвижные двери вместо традиционных деревянных, стеклянные перегородки, зонирующие пространство, любая геометрия комнат… Теперь все это возможно не только в элитных квартирах, но и в жилье экономкласса. Квартиры-студии — не только веяние моды, они более компактны и вместительны, так как отсутствие стен зрительно увеличивает площадь даже небольшого помещения. Как утверждают дизайнеры, отсутствие межкомнатных перегородок освобождает 2−3 метра полезной площади, а это немало особенно для небольших помещений. Если обычная стена имеет толщину 20 см, то перегородка из гипсокартона займет всего 10 см. Квартира без межкомнатных перегородок куда более функциональна и позволяет перестраивать пространство помещения в зависимости от потребностей семьи. Это своеобразный трансформер, который с успехом может оставаться жилищем молодого студента и превратится в отличное семейное гнездышко, когда тот обзаведется семьей. Для чудесного перевоплощения достаточно либо зонировать пространство, либо возвести межкомнатные перегородки. Появление второго и третьего ребенка также не поставит перед семьей пресловутый квартирный вопрос. Студия меняется вместе со своим хозяином, ее можно «перекраивать» до бесконечности. В качестве и надежности жилья в микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский» сумели убедиться не только обитатели новых квартир, но и специалисты. С декабря 2007 года на строящихся объектах четырежды побывали независимые эксперты ООО «Служба строительного мониторинга». Авторитетная московская компания проводит экспертизу домов в большинстве крупных городов России, она также оценивала состояние одного из архитектурных памятников столицы. Эксперты не раз придирчиво осмотрели каждый дом, проверили, ровные ли стены, нет ли усадки, взяли пробы бетона. По результатам экспертизы дома полностью соответствуют нормам. К слову, качество бетона регулярно тестируют и сами строители. У генерального подрядчика свой бетонный завод, налажено производство пластиковых окон, поэтому у строителей есть возможность постоянно следить за качеством поставляемых материалов. Тот факт, что большинство стройматериалов генеральный подрядчик производит сам, напрямую сказывается на себестоимости жилья. Цены в микрорайоне одни из самых низких в городе и самые низкие в районе «Тюменский». Стоимость квадратного метра от 35 тыс. рублей. Как рассказали в ЗАО «САН», с этого месяца приобрести квартиру можно, взяв ипотечный кредит. Также есть возможность покупки жилья в рассрочку. В этом случае необходимо внести не менее 50% от стоимости квартиры, а оставшуюся часть платежа погашать в течение 6 месяцев. Теперь «Сибирское агентство недвижимости» переехало в новый офис по адресу: ул. Герцена, 72. Получить полную информацию о покупке квартир в микрорайоне можно по тел.: 46−20−28, 45−20−06. Предложение ООО «Дирекция капитального строительства» во многом уникально. Застройка микрорайона № 2 жилого района «Тюменский» — это комплексный проект, продуманный до мелочей. Коммуникации, расположение домов, планировка, дворы — все вплоть до озеленения — это часть единой системы, которая служит удобству будущих жильцов. Уже заселенные дома и прилегающую территорию застройщик передал в руки надежной управляющей компании, которая прилагает все усилия, чтобы Тюменский-2 был одним из самых благоприятных районов для проживания.
