Тюменские застройщики "похоронили" свои поправки

Поправки к закону «О долевом участии в строительстве», за которые так ратуют застройщики, приняты, скорее всего, не будут. По крайней мере, оптимизма ни у строителей, ни у покупателей новостроек по этому поводу не осталось. Напомним, закон, призванный защищать россиян в долевом строительстве, начал действовать 1 апреля. Сам же «жилищный пакет», окрещенный тюменскими застройщиками «драконовским», был принят Госдумой в декабре прошлого года. Однако, как считает руководитель департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев, жертвами закона могут стать и сами дольщики. Создавая серьезную нагрузку для отечественных застройщиков, закон толкает их к созданию «серых схем». Новый закон запрещает застройщику заключать договоры с гражданами до получения всей разрешительной документации. Кроме того, закон «О долевом участии» предполагает солидарную ответственность банков с кредитующимися у них застройщиками. По мнению Федосеева, пишет Газета.RU, на это не пойдет ни один банк. «Не прошло и месяца со дня вступления в силу закона о долевом участии, а многие крупные компании уже перешли на „вексельные схемы“, — заявил Николай Федосеев на недавней встрече со столичными депутатами и их помощниками. — Эти совершенно простенькие схемы снимают всякую ответственность с застройщиков и лишают граждан даже тех гарантий, которые у них имелись прежде». Суть «вексельной схемы», объяснил он, заключается в том, что граждане не заключают вообще никаких договоров, содержащих обязательства по конкретной квартире, имеющей адрес, метраж и другие отличительные признаки. Они просто покупают у компании «вексель» — квазиценную бумагу, «случайным образом» равную по стоимости будущей квартире. В спорных случаях, а таких, надо понимать, будет немало, граждане не смогут предъявить в суд ничего, кроме самого векселя, и самое большее, что смогут отсудить, — свои деньги по номиналу".Возвращаясь к вопросу о поправках, стоит напомнить, что изменения к закону предлагали и тюменские застройщики. Союз строителей Тюменской области направил обращение в Совет Федерации со своими предложениями, за что получил благодарность от Председателя С Ф Сергея Миронова. Однако в силу ряда причин рассмотрение поправок не раз откладывалось или переносилось. Теперь же их судьба вообще находится под большим вопросом. «Предполагается, что закон останется без изменений, — сказал корреспонденту „Вслух.ру“ начальник управления строительства и строительной индустрии администрации Тюменской области Борис Ройтблат. — Хотя проект изменений в Думу не вернулся, не объявляется и дата назначения рассмотрений… А скоро депутаты отправятся на летние каникулы». По мнению Бориса Ройтблата, под удар в первую очередь попадут мелкие строительные фирмы. Обязательная государственная регистрация договоров долевого участия, заблаговременное заключение договора с инвесторами, проектная декларация и т. д. — всё это может привести к тому, что они уйдут со строительного рынка. Вместе с тем, негодуют и крупные застройщики, заявляя, что новый жилищный пакет наделает шуму больше, чем пресловутая «монетизация».