Тюмень развивается и застраивается более чем активно – каждый месяц объявляется о новых инвестиционных проектах в сферах торговли, развлечений, ресторанного и гостиничного бизнеса. Однако задумывался ли простой потребитель, как тюменскими застройщиками принимается решение о том, что именно строить? Как выяснилось накануне на очередном заседании пресс-клуба ""КВ – Диалоги о недвижимости", тюменскому строительному рынку порой очень сложно – в Тюмени нет компаний, способных предложить качественное исследование рынка недвижимости и его аналитику.
Тюмень развивается и застраивается более чем активно — каждый месяц объявляется о новых инвестиционных проектах в сферах торговли, развлечений, ресторанного и гостиничного бизнеса. Однако задумывался ли простой потребитель, как тюменскими застройщиками принимается решение о том, что именно строить? Как выяснилось накануне на очередном заседании пресс-клуба ««КВ — Диалоги о недвижимости», тюменскому строительному рынку порой очень сложно определиться — в Тюмени нет компаний, способных предложить качественное исследование рынка недвижимости и его аналитику. Следовательно, принять взвешенное решение — строить на имеющемся участке жилой дом, элитные коттеджи, гостиницу, ресторан или ТРЦ — очень сложно. Ведь цена ошибки так велика…По словам заместителя директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светланы Тюковой, потребности застройщиков растут с каждым днем — ведь город строится более чем активно, конкуренция велика, поэтому выбирать, что и где возводить, надо еще более тщательно. С этим утверждением согласна директор ООО «Лекс — системы управления» Людмила Доровикова, которая, тем не менее, отмечает, что рынок аналитики недвижимости на сегодня не конкурентен — каждая компания (а их в Тюмени насчитывается не более 5) работает в своей нише. Например, «Лекс» занимается аналитикой рынка жилой недвижимости, гостиничного рынка и торгово-развлекательного сектора. «Академический центр маркетинговых исследований» обычно проводит исследования на заказ, «Группа Маркетинг-консультант» занимается исследованием рынка многоэтажного жилья, компания «АЛКО» — рынка коммеческой недвижимости.
Конкуренция отсутствует еще и потому, что местные инвесторы, отчаявшись получить качественное исследование от тюменских аналитиков, обращаются к зарубежным компаниям. Например, один крупный тюменский застройщик заказал исследование рынка недвижимости Тюмени швейцарской компании Swiss Realty. Как считают застройщики, местные аналитики часто не могут предсказать, в какую сторону качнется рынок. Как рассказал куратор проекта ЖК «Даудель» Игорь Михайлов, первоначально проектировщикам «Даудели» предлагалось строить малоформатное жилье — как говорили аналитики, именно квартиры небольшой площади больше всего востребованы на рынке. Однако позднее проект был изменен в сторону большеформатного жилья. «Мы выяснили, что именно большие квартиры востребованы в центре, куда люди переезжают, чтобы жить, а не доживать, — подчеркнул Игорь Михайлов. — Поэтому и в проекте застройки территории станкозавода мы собираемся строить комфортные квартиры большой площади». В то же время, считают аналитики, сами застройщики часто не могут объяснить, чего именно они хотели бы получить в результате исследования. Как пообещал заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Валерий Кулачковский, в ближайшее время проблема некачественной аналитики рынка может решиться сама собой, когда появится информационная система обеспечения градостроительной деятельности Тюмени. Система появится в виде Интернет-сайта, на котором будут выложены все базы по рынку недвижимости Тюмени — как социальной, так и жилой и коммерческой. Новый ресурс должен помочь определить застройщикам, где и в каком районе города возводятся те или иные объекты, и таким образом принять верное решение.
