Депутаты Тюменской областной Думы и представители областной администрации собрались сегодня за круглым столом для обсуждения системы ипотечного жилищного кредитования в области.
По словам заместителя председателя постоянной комиссии по бюджету, налогам и финансам Тюменской областной Думы Сергея Усольцева, Тюмень стала одним из первых регионов страны, в котором начали выдавать реальные ипотечные кредиты, а люди через ипотеку стали получать реальное жилье.
На сегодняшний день главными сдерживающими ипотеку факторами являются отсутствие на финансовом рынке дешевых и долгосрочных ресурсов, правовых основ для развития деятельности всех участников рынка ипотечных кредитов, несовершенство действующего законодательства, несогласованность и противоречивость актов, а также неразвитость организационно-технологической и финансовой инфраструктуры в системе ипотеки.
Сергей Усольцев отметил: «Одной из приоритетных задач по-прежнему остается вовлечение в систему ипотечного кредитования как можно большего количества банков, поскольку именно они есть и будут основными кредиторами в системе. До тех пор пока банки сами не почувствуют выгодность и необходимость участия в ипотечных операциях, говорить о массовом внедрении ипотеки не приходится. Уверенность же банкам на этом поприще должны придать поправки в действующие нормативы Центрального Банка России, касающиеся норм резервирования при операциях с ипотечными кредитами, и поправки в банковское законодательство и Гражданский Кодекс».
В настоящее время в Тюмени найдена схема ипотечного кредитования, удовлетворяющая интересам всех сторон: строительной организации, финансового учреждения и жителя города Тюмени, желающего улучшить свои жилищные условия. ЗАО Инвестиционный банк «Дипломат» и крупнейший застройщик в Тюмени ОАО «Тюменская домостроительная компания» подписали генеральное соглашение о сотрудничестве по развитию рынка жилищного строительства в городе. В рамках данного соглашения с 3 марта 2003 года банк «Дипломат» начинает новые программы ипотечного кредитования: «Квартира сегодня» и «Жилье для северян».
Кроме того, разрабатывает программу ипотечного кредитования ЗАО «Тюменьагропромбанк», которая предусматривает срок действия кредита до 3 лет. Процентная ставка по кредитам в рублях устанавливается исходя из ставки рефинансирования Банка России от 18 — 23%. Обязательным условием для заемщика является вложение им собственных средств в размере не менее 30% стоимости покупаемой квартиры на банковский счет.
Особое внимание должно быть уделено государственной поддержке граждан — участников системы ипотеки. Выше были упомянуты необходимые нормативные акты и законы, которые в итоге призваны защитить каждого заемщика. Законодательно должны быть также защищены права добросовестных приобретателей жилья, а также кредиторов и инвесторов, вкладывающих собственные средства в ипотечное кредитование.
В целях создания правовой основы для решения важнейших вопросов, связанных с решением жилищных проблем основной части работающего населения Тюменской области, необходимо принять закон Тюменской области о государственной поддержке системы ипотечного жилищного кредитования. В нем будут предусмотрены условия, формы, размер государственной поддержки за счет средств областного бюджета, основные требования к параметрам ипотечного кредитования, порядок предоставления государственной поддержки при ипотечном кредитовании.
Кроме того, с принятием Федерального закона «О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)» необходимо внесение соответствующих дополнений и изменений в Законы Тюменской области «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» и «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тюменской области».
На решение этих важных проблем населения Тюменской области будет направлена деятельность Тюменской областной Думы в 2003 году.
