Причин столь неутешительного вывода игроки тюменского строительного рынка назвали несколько. Наиболее серьезная из них – отсутствие в областном центре профессиональных девелоперов с опытом работы, которые могли бы заниматься развитием построенных зданий и превращением их в бизнес-центры. Из-за этого тюменские застройщики вынуждены заниматься не своим делом – не только строить, но и управлять недвижимостью, и развивать ее.
Профессиональные бизнес-центры в Тюмени — пока голубая мечта как тюменских предпринимателей, так и тюменских застройщиков. Именно к такому выводу пришли участники круглого стола, посвященного обсуждению развития офисной недвижимости в областном центре. Причин столь неутешительного вывода игроки тюменского строительного рынка назвали несколько. Наиболее серьезная из них — отсутствие в областном центре профессиональных девелоперов с опытом работы, которые могли бы заниматься развитием построенных зданий и превращением их в бизнес-центры. Из-за этого тюменские застройщики вынуждены не только строить, но и управлять недвижимостью и развивать ее, подчеркнула представитель отрасли застройщиков, заместитель генерального директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светлана Тюкова. «Строительство и управление — это разные направления бизнеса, каждый должен заниматься своим делом», — отметила она. А в результате непрофессионального управления недвижимостью нередко случается так, что один арендатор-предприниматель уже въехал в офис и работает там, а другой — только занимается отделкой помещения. Кроме того, компания при аренде или покупке офиса не получает то, на что рассчитывала, — кондиционеры, уборку помещений, парковку, охрану, сигнализацию и много другое. Вместе с тем, как выяснилось, профессиональное управление офисной недвижимостью выгодно только если площадь офиса превышает 4−5 тыс. кв.м. Так что, пока в Тюмени не будут построены подобные бизнес-центры, профессиональных девелоперов в столице Западной Сибири не будет."Наши люди пока не привыкли получать услугу в комплексе, — считает тюменский архитектор Андрей Табанаков. — Поэтому с отсутствием профессиональных бизнес-центров и соответствующей инфраструктуры, удовлетворяющей всем потребностям, предприниматели мирятся. И бытовые проблемы решают самостоятельно". Проблема на тюменском рынке состоит еще и в том, что тюменские строительные компании обычно строят не под конкретного заказчика-инвестора, так как не могут его найти. В результате строители пытаются выжать по максимуму из выделенного участка земли, частенько в процессе строительства они не знают, что же получится в финале. В результате любое здание может быть адаптировано под гостиницу, бизнес-центр, фитнес-центр или ресторан. Между тем, эти направления бизнеса требуют разной инфраструктуры. При этом закрытость информации в отрасли (ни одна компания не желает обнародовать свои планы по строительству) приводит к тому, что одновременно в областном центре могут возводиться два боулинг-клуба или бизнес-центра. Добавим, что средний уровень цен на рынке офисной недвижимости в Тюмени в сентябре текущего года находится в ценовом диапазоне 27−29 тыс. рублей за кв. м., в том числе 27,5 тыс. — на первичном рынке, 28,8 тыс. рублей — на вторичном. Что касается аренды офисов, то, по данным КГ «Лекс», средний уровень арендной платы находится в ценовом диапазоне 700−900 рублей за кв. метр, а основная доля офисных помещений, предлагаемых в аренду, соответствует ценовому диапазону 400−600 рублей за кв.м. в месяц. При этом, средние ставки арендной платы за офисную недвижимость в центре Тюмени составляют 800 рублей в месяц, на КПД — 720 рублей, в 1−6 микрорайнах — 656 рублей, в Восточном и Заречном микрорайонах, районе Ватутина — 550 рублей, на Московском тракте — 500 рублей.
