Ипотека в Тюменской области развивается намного активней, чем в других регионах, — считают риэлторы. «Мы входим в лидирующую пятерку регионов так называемой „рублевой зоны“, где недвижимость оценивается в рублях, а не в долларах, как в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, — отметил сегодня на пресс-конференции президент НП „Объединение риэлторов Тюмени“ Сергей Сухарев. — Сейчас многие банки стали развивать ипотечное кредитование. „ОРТ“ будет работать со всеми, но с банком „Агропромкредит“ у нас уже отлажена схема плодотворного сотрудничества».
По словам заместителя управляющего Тюменским филиалом КБ «Агропромкредит» Игоря Михайлова, на сегодня большая часть ипотечных сделок банка проходит через агентства ОРТ, в особенности, «Адвекс-Т» и «Золотые ключи».
Как отметила гендиректор компании «Золотые ключи» Галина Беркутова, сегодня многие тюменцы готовы брать ипотечный кредит на сумму до 150 тысяч рублей сроком на 5−7 лет под 16−17% годовых. В основном, ипотека доступна тем, кто уже имеет квартиру и хочет улучшить жилищные условия. А вот для молодых семей, особенно без жилья, ипотечные кредиты пока слишком дороги. Хотя, сотрудники агенства «Адвекс-Т» говорят, что у них большая часть клиентов, купивших недвижимость в кредит, — как раз молодые семьи.
По словам Галины Беркутовой, на протяжении последних двух-трех месяцев в Тюмени наблюдается непрерывный рост цен на жилье. «На 30% это связано с развитием ипотеки в регионе, на 30% - с объединением юга области и автономных округов, с переселением северян в Тюмень. Еще 30% в росте цен заложено влияние сезонного фактора, в Тюмени жилье дорожает уже третью весну подряд, и 10% - это повышение уровня благосостояния населения», — пояснила гендиректор компании «Золотые ключи».
«Приобретение квартиры — это запланированная покупка, но многие не успевают накопить деньги, так как цены постоянно растут, в среднем на 20% в квартал. Поэтому ипотека — это возможность „заморозить“ стоимость квартиры на одном уровне», — сказала Галина Беркутова. По словам риэлторов, благодаря развитию ипотеки исчезло понятие «сезонность спроса». Сегодня спрос на жилье стабилен в любое время года, кратковременное затишье наступает только в сентябре.
Риэлторы отмечают, что в последнее время растет привлекательность квартир как инструмента инвестиционного вложения денег. «На сегодня это один из самых доходных бизнесов: люди покупают квартиры, ждут, когда они подорожают, и потом продают их. Это — также один факторов роста цен на недвижимость», — утверждают эксперты.
По мнению риэлторов, чтобы не допустить роста цен на жилье и перегрева рынка, необходимо значительно увеличить объемы строительства и развивать новые ипотечные программы.
