За прошедший год квартиры в Тюмени подорожали более, чем в полтора раза. Так, цена квадратного метра «хрущевок» в настоящее время колеблется от 17−19 тысяч (район Мыса) до 24−25 тысяч рублей (Центр города, район КПД). Причем, как рассказали «Вслух.Ру» в пресс-службе НП «Объединение риэлтеров Тюмени», квадратный метр в однокомнатных малометражках (как в «хрущевках», так и в домах 121 серии) на 5−6 тысяч дороже, чем в двух- и трехкомнатных квартирах.
По оценкам аналитиков рынка недвижимости, главной причиной столь значительного роста цен на жилье стало «инвестирование» в недвижимость так называемых «лишних» денежных средств населения. В течение последних двух лет (2002−2004) количество таких инвестиционных покупок (с целью перепродажи или сдачи в аренду) все возрастало, что начало отражаться и на ценах.
Свою роль, считают эксперты, сыграли также миграция северян в областной центр, активное развитие ипотечных программ, существенное удорожание строительных материалов и электроэнергии.
Подорожание жилья специалисты связывают и с всё возрастающей доступностью кредитов, имеющей, как и всякое явление, свою оборотную сторону, и даже склоняются к тому мнению, что 2004 год прошел «под знаком ипотеки». Так, в начале года ипотечную программу предлагали тюменцам банки «Агропромкредит» и «Сбербанк», к концу же года на этом поле было уже 5 банков. И если за 2003 год воспользоваться ипотекой смогли лишь 400 тюменских семей, то в 2004 году их количество увеличилось до 1700. К ним нужно прибавить еще 220 человек, воспользовавшихся накопительной ипотечной программой жилищно-строительного кооператива «Наш город — Строим вместе».
Вместе с тем аналитики считают эту цифру достаточно скромной — если ориентироваться на количество трудоспособного населения, а также тех, кому по силам взять кредит в банке. Однако, если принять во внимание тот факт, что ипотечные сделки стабильны, и постоянны, и вовлекают в свой оборот множество сторон (в иных случаях в сделке участвуют до 6−7 квартир), то утверждение о том, что прошлый год прошел «под знаком ипотеки», всё же, по их мнению, будет верным.
