Парадоксально, но факт: продавцы квартир не хотят работать по ипотечной жилищной программе «+1». В этом убедились специалисты компании «Тюменская недвижимость», которая, собственно, и осуществляет программу совместно с банком «Агропромкредит».
Свое мнение по этому поводу корреспондент интернет-газеты «Вслух.Ру» попросил высказать генерального директора компании «Тюменская недвижимость» Анатолия Холошу:
— Десятилетняя практика тюменского рынка недвижимости, по сути своей, стала фактором, тормозящим развитие ипотечных отношений в нашем городе. Если вы продавали или покупали квартиру, да и любую другую недвижимость, то знаете, что у нас продавцы получают 100%-ю стоимость квартиры в момент сдачи документов на регистрацию в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого они свободны и вольны делать что угодно — хоть уехать на ПМЖ заграницу. Однако эта ситуация весьма рискованна для покупателя: ведь он не знает, чем закончится 30-дневная экспертиза пакета документов на приобретаемый объект недвижимости. А вдруг ошибка? Вдруг документы придется переделывать, а продавца уже и след простыл…
Второе слабое звено в этой цепи — безопасность продавца. В устоявшейся схеме расчетов продавец получает деньги за продаваемую квартиру «наличкой» и чуть ли не в помещении Учреждения, которое, кстати, абсолютно не приспособлено для этого. Благо, что город у нас, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, не криминален по отношению к недвижимости. Хотя случаи исчезновения людей после продажи ими квартир известны и в Тюмени.
Продавая свою квартиру по ипотечной жилищной программе «+1» продавец избегает тех рисков, которые мы перечислили выше. Схема расчетов в программе такова: 30% денежных средств выплачиваются продавцу наличными в момент подписания договора, а 70% попадают на его персональный банковский счет также в момент сдачи документов на регистрацию в Учреждение, однако они остаются заблокированными до момента получения покупателем Свидетельства регистрации на приобретенный объект. После того, как покупатель получает Свидетельство, продавец получает право пользоваться деньгами на счете по своему усмотрению. Еще одним несомненным преимуществом продажи квартиры именно по программе «+1» является время ее экспозиции в банке данных риэлторской компании. Учитывая несомненную «вялость» тюменского рынка недвижимости и то, что в среднем время экспозиции составляет от 2 до 6 месяцев, преимущества становятся очевидны. Ведь число желающих получить ипотечный кредит очень велико и шансы продать квартиру быстро и безопасно именно через «+1» увеличиваются.
