Поселок ДОК в ожидании перестройки

Проект планировки поселка ДОК рассмотрели сегодня члены координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики. Член союза архитекторов России Сергей Алексеев напомнил, что проект выполнен по заказу ГУСа и городских властей, чтобы «актуализировать генплан» конкретно этой территории. Сейчас на ДОКе кварталы ветхого жилья — бараки, одноэтажные дома, практически отсутствует нормальная инфраструктура. Согласно утвержденному Генеральному плану, этот район предполагалось в будущем осваивать методом индивидуального жилищного строительства. Алексеев предложил свой вариант преобразования ДОКа, в частности отказаться от малоэтажной застройки и построить высотки. По замыслу архитектора, поселок можно разделить на несколько функциональных зон: расположить вдоль реки Туры кварталы с высотками, в центре — низкоплотную застройку из невысоких зданий, а возле заводи, образующей небольшое озеро, — деловой район с аквапарком. Проектировщики отошли от традиционной схемы застройки и предложили новый — шахматный — порядок размещения кварталов и общественных объектов, где жилье будет чередоваться с инфраструктурой: детсадами и школами, приближенными к «зеленым зонам». В общей сложности при развитии территории количество проживающих составит более 36 тыс. человек, появится несколько школ на 5100 мест и детские сады почти на 3 тыс. мест. При этом плотность населения на ДОКе будет всего 300 человек на гектар, а это, по мнению Алексеева, сделает район удобным для проживания. Для большего комфорта и «связи с городом» архитектор предложил убрать дороги с дамбы и построить два моста. В ходе обсуждения проекта первый заместитель начальника управления градостроительной политики ГУС Т О Валерий Кулачковский поинтересовался, проведен ли анализ состояния жилого фонда. А советник губернатора Сергей Коробов попросил уточнить, во сколько обойдется отселение людей. Если по первой части вопроса был дан исчерпывающий ответ, то по второй — нет. Также Коробов коснулся проблемы грунтовых вод: он напомнил, что на ДОКе они проходят в полуметре от поверхности земли, а это делает невозможным строительство без проведения специальных работ — испарения вредны для здоровья людей. Проектировщики не учли и нагрузки, которые «лягут» на инженерные сети; финансы, которые нужно будет вложить в строительство новой ТЭЦ, мостов и дорог. Начальник управления градостроительной политики ГУС Т О Александр Малышкин отметил, что предлагаемый проект вообще не «вяжется» с разработанным генпланом, согласно которому на ДОКе должна быть малоэтажная застройка, поэтому предложил концепцию пересмотреть. Губернатор Тюменской области Владимир Якушев не был столь категоричен. Он напомнил, что проделанная работа — всего лишь проект, который позволил порассуждать о том, каким может быть город в будущем, внести современные штрихи в его облик, а заодно выявить проблемы. Тем более что развитие территории потребует немалых инвестиций. «Сегодня в городе большой дефицит земли, много жилого фонда, не соответствующего нормативам, и сама жизнь заставляет нас искать решение проблемы. Но чтобы привлекать инвесторов, необходимы расчеты — во сколько обойдется строительство дорог, прокладка инженерных сетей и т. д. Если экономическая составляющая будет „в минусе“, кто его будет строить? Поэтому оценивать проект только с точки зрения архитектуры нельзя», — сказал губернатор. Якушев предложил отправить проект на доработку и уже со всеми расчетами представить его на повторное рассмотрение, сообщает пресс-служба губернатора.