Во втором полугодии 2008 года рост процентных ставок по ипотечным кредитам может остановиться, и ипотека даже начнет дешеветь. Такой сенсационный прогноз дают аналитики компании "Фосборн Хоум".
Во втором полугодии 2008 года рост процентных ставок по ипотечным кредитам может остановиться, и ипотека даже начнет дешеветь. Такой сенсационный прогноз дают аналитики компании «Фосборн Хоум».
Ипотечный индекс «Фосборн» в декабре показал снижение ставок по оптимальным предложениям ипотечных кредитов. По данным кредитного брокера «Фосборн Хоум», рассчитывающего индекс, ставки снизились в результате перераспределения спроса и сокращения доли subprime-кредитов. На начало января индекс «Фосборн» по рублевым кредитам снизился на 0,18 процентного пункта, до 11,32% годовых. По долларовым кредитам снижение составило 0,08−9,9% годовых. При этом в предыдущие два месяца значение индекса плавно повышалось, что отражало удорожание стоимости фондирования для банков и сложности с рефинансированием, пишет РБК. Аналитики «Фосборн Хоум» отмечают, что ставки по оптимальным предложениям в декабре остались на прежнем уровне, но при этом изменился вес ипотечных продуктов, который им присваивается при расчете индекса в зависимости от спроса. Главным образом, снижение индекса произошло за счет сокращения кредитов subprime. Однако по прогнозам западных аналитиков в начале 2008 года можно ожидать новую волну ипотечного кризиса, отголоски которого донесутся, в частности, до российского рынка, и ставки вновь начнут расти. Некоторые банки могут увеличить ставки на 2%. Вдобавок ужесточатся требования банков к заемщикам и увеличится размер первоначальных взносов, что будет довольно ощутимо при намечающемся некотором росте цен на рынке недвижимости — на 5−7% за полгода, передает BANKIR.ru.«Есть банки, которые сужают возможности заемщиков по собственному усмотрению. Но, по прогнозам, примерно через полгода ситуация должна стабилизироваться и, возможно, ставки вновь поползут вниз», — заявляет гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов. Между тем ухудшению доступности ипотеки в регионах могут также способствовать новые рекомендации АИЖК, относящиеся к кредитам повышенного риска: займам с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб., считает Василий Белов. «Кредиты, которые одновременно отвечают двум этим условиям, наиболее подвержены риску возникновения просрочек, поэтому они выкупаются у банков после дополнительной, углубленной проверки», — пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
