Успешная реализация инвестиционно-строительного проекта во многом зависит от стабильного финансирования. "Построят или не построят? А вдруг у строителей деньги закончатся? Может, у них кроме наших денег ничего и нет?" - примерно так звучат самые популярные темы на интернет-форумах, посвященных строительству. "Партнер-Инвесту" нечего скрывать от своих клиентов, все финансовые потоки компании прозрачны и стабильны. О том, как осуществляется финансирование инвестиционно-строительных проектов "Партнер-Инвеста" мы попросили рассказать Елену Низамову, первого заместителя генерального директора, финансового директора компании.
Успешная реализация инвестиционно-строительного проекта во многом зависит от стабильного финансирования. «Построят или не построят? А вдруг у строителей деньги закончатся? Может, у них кроме наших денег ничего и нет?» — примерно так звучат самые популярные темы на интернет-форумах, посвященных строительству. «Партнер-Инвесту» нечего скрывать от своих клиентов, все финансовые потоки компании прозрачны и стабильны. О том, как осуществляется финансирование инвестиционно-строительных проектов «Партнер-Инвеста» мы попросили рассказать Елену Низамову, первого заместителя генерального директора, финансового директора компании."В силу специфики своей деятельности ООО «Партнер-Инвест» исполняет функции Инвестора, Заказчика-Застройщика, Девелопера, то есть весь комплекс работ по реализации проекта — начиная от выбора и оформления земельного участка и заканчивая собственно строительством и продажей жилья. Грамотно построенная структура управления, четкая система учета позволяют нам контролировать процесс на всех этапах реализации проекта, гарантируя клиентам качество и заявленные сроки строительства. Цикл реализации проекта состоит из трех стадий (фаз): прединвестиционной, инвестиционной и эксплуатационной. На каждой из них проводится тщательный анализ ситуации и корректировка дальнейших действий компании. На предварительной стадии мы изучаем потенциал данной территории, подбираем оптимальные варианты проектных решений, исследуем спрос на различные типы жилья, на основе которых в дальнейшем составляем технико-экономическое обоснование инвестиционно-строительного проекта. В итоге инвестору предлагается обоснованный проект, эффективность которого доказана и не вызывает сомнений. Сейчас самые масштабные работы развернулись в 3-м Заречном микрорайоне, где будет построено 200 тыс. кв. м жилья. По меньшей мере, половина из этих объектов возводится за счёт проектного финансирования. При этом мы работаем сразу с несколькими крупными банками, в числе которых «Запсибкомбанк», «МДМ», «Сбербанк», «Урса-банк» и др., что обеспечивает наибольшую финансовую стабильность. Главной особенностью проектного финансирования является то, что в качестве залога выступает земельный участок и сам объект строительства. Поэтому банки вкладывают средства в такой проект только имея все гарантии его успешной реализации. Это означает, что застройщик оформил надлежащим образом всю документацию (землеотвод, разрешение на строительство, технические условия и пр.), имеет безупречную деловую репутацию, располагает всем необходимым для завершения строительства, а возводимый объект будет востребован рынком. В настоящий момент «Партнер-Инвест» формирует публичную историю компании с целью выхода на рынок долговых обязательств, когда средства на строительство будут привлекаться посредством вексельных программ. Следующим шагом, вероятно, станет выпуск облигационного займа. Рассматриваются варианты создания жилищных кооперативов и другие решения. Наличие стабильного финансирования позволяет нам откладывать продажу жилья на последнюю стадию реализации проекта, когда оно уже практически готово к сдаче и вводу в эксплуатацию. Это соответствует общемировой практике и позволяет максимально учесть интересы клиента. Не секрет, что банки более охотно выдают кредиты на приобретение вторичного жилья, опасаясь рисков, связанных с незавершенным строительством. К тому же негативные примеры такого рода беспокоят многих покупателей, вследствие чего ожидание сдачи дома приводит к дополнительному стрессу. Поэтому «Партнер-Инвест» предлагает своим клиентам преимущественно готовое жилье, либо находящееся на последней стадии строительства. Финансированием должны заниматься банки, возведением жилья — строители, клиенту же остается одно — выбрать квартиру, которая станет его новым домом.
