Столь актуальный вопрос, как жилье, в большей или меньшей степени волнует всех. Однако мечтать о квартире и делать реальные шаги к ее приобретению – это разные вещи.
Столь актуальный вопрос, как жилье, в большей или меньшей степени волнует всех. Однако мечтать о квартире и делать реальные шаги к ее приобретению — это разные вещи. Всерьез задумавшись о приобретении жилья, мы рассматриваем варианты рассрочки, ипотечных банковских программ, покупки на стадии строительства. Немало и тех, кто вспоминает о такой удобной и хорошо зарекомендовавшей себя форме покупки квартиры, как жилищный кооператив. Напомнить о том, что новое — это всего лишь адаптированное к сегодняшним условиям старое, взялся Дмитрий Лугин, заместитель председателя правления потребительского ипотечного кооператива «Наш город». — На чем базируются основные принципы работы кооператива? — Начав работать в 2002 году, потребительский ипотечный кооператив (ПИК) «Наш город» ставил перед собой реальные цели — обеспечить жильем всех членов кооператива. Ведь, как известно, жилищный вопрос никогда не перестает быть актуальным. За это время мы разработали несколько вариантов приобретения жилья, создали удобные тарифные планы, сформировали гибкие схемы накопления. «Наш город» работает, чтобы вам было легко и комфортно жить! - Каковы особенности приобретения квартиры через кооператив? — Любой желающий изменить или улучшить жилищные условия может обратиться в нашу организацию. После накопления либо внесения необходимой суммы (а это, как правило, половина стоимости желаемой квартиры) член кооператива выбирает жилье, получает заем от кооператива в размере недостающей части стоимости, приобретает жилье в свою собственность и может проживать в нем, возвращая кооперативу полученный заем в рассрочку до 10 лет. Как всякая развивающаяся компания, в начале своей профессиональной деятельности мы использовали несколько технологий приобретения квартир и методик накопления. Некоторые со временем ушли, другие видоизменились, стали более удобными и совершенными. Одна из них — тарифный план с использованием специфической базовой единицы учета накоплений граждан в условных единицах — стоимость квадратного метра (СКМ).— В чем же разница между накоплением в рублях и в квадратных метрах? — Применение условной единицы CKM дает члену кооператива возможность быстрее накопить средства на квартиру, не догоняя рост цен, а двигаясь параллельно с ним, что особенно актуально в настоящее время, в условиях значительного удорожания жилья. Объясню на примере. Человек, вступив в кооператив, заявляет не стоимость квартиры, а ее основные ценообразующие характеристики: район, размер (количество комнат) и планировка. Мы рассчитываем стоимость этой квартиры не в стандартных тысячах рублей, а в условных единицах (СКМ), то есть квартира площадью 50 кв. м стоит не 1,5 млн рублей, а 50 СКМ. Рыночная стоимость квадратного метра на данное время составляет, таким образом, 30 тыс. руб. Допустим, при вступлении в кооператив человек располагает суммой 150 тыс. руб., то есть при внесении мы засчитываем ему 5 СКМ. Для покупки квартиры человеку нужно внести или накопить 50% квартиры в СКМ, то есть оплатить 50% площади этой квартиры, в данном случае — 25 СКМ. При этом стоимость оплаченных квадратных метров фиксируется и в дальнейшем не изменяется. Удорожание касается неоплаченных квадратных метров. Однако преимущество этого тарифного плана в том, что кооператив добавляет своим членам недостающую часть суммы, то есть оставшиеся 50% площади квартиры, беря риск удорожания квадратного метра на себя. Вы не просто вносите свои «деревянные» рубли — вы превращаете их в «железобетонные» квадратные метры. Приобретенные квадратные метры фиксируются в цене, поэтому удорожание коснется вас только в неоплаченной части квартиры, тогда как сама квартира дорожает всей площадью. А член кооператива, оплачивая квадратные метры, спасает свои деньги от инфляции. — Как вам удается следить за постоянным ростом цен на жилье, ведь оно дорожает постоянно? — Группа компаний «Наш город» помимо ипотечного кооператива включает в себя агентство недвижимости «Город», которое уже более 10 лет работает на тюменском рынке. Его специалисты, располагая значительным опытом и большой информационной базой, регулярно проводят мониторинг цен на недвижимость, а независимый эксперт-оценщик к первому числу каждого месяца предоставляет данные по стоимости различного жилья в г. Тюмени. — Каковы варианты рассрочки, от чего они зависят? — Выбирая при вступлении в кооператив тарифный план, вы выбираете себе и время рассрочки платежа: чем дольше вы будете накапливать первую половину своего пая, тем длиннее вы получите рассрочку. Для тех, кто выбирает тарифный план «квадратный метр», рассрочка составляет 5 лет + срок накопления. Внесли 50% сразу — рассрочка 5 лет, копили первую половину 2 года — рассрочка 5 + 2. При этом накопитель тоже в «плюсе». Допустим, за период накопления первой части стоимости квартиры цена квадратного метра выросла с 30 до 35 тыс. руб., тогда средняя стоимость «квадрата» для члена кооператива составляет 32,6 тыс. руб. Накапливая в СКМ, член кооператива каждый раз платит немного больше, чем в предыдущем месяце, но в итоге квартира для него получается дешевле, чем если бы он копил «под подушку» или иным образом. Благодаря мелкой разбивки платежей, непрерывный рост цен не бьет по карману. Каждый платеж, каждый рубль приближает человека к желанной жилплощади. В среднем за два-три года рассрочки член кооператива, уже выплативший свой пай, сэкономит от 150 тыс. рублей. Согласитесь, что эти деньги есть куда потратить — на тот же ремонт, например. — Каковы результаты работы системы накопления в СКМ?— Система расчетов в СКМ — очень удобная. Сейчас мы используем и рублевое фиксацию, и накопление в «квадратных метрах». Плюсы есть у обоих вариантов, но КОПИТЬ не деньги, а квадратные метры — реальнее. В начале нашей деятельности, в 2002 году, рост стоимости жилья был не менее интенсивным, чем сейчас. Члены кооператива, которые еще в первые годы нашей работы выбрали эту систему накопления, не отказываются от нее и в настоящее время — некоторые выбирают вторую квартиру и покупают второй пай также с системой СКМ — на будущее, либо улучшая имеющееся жилье. ПИК «Наш город» подтверждает действенность и эффективность этого тарифного плана. Ваша квартира с каждым платежом становится все ближе! «НАШ ГОРОД» — МЫ ВОПЛОЩАЕМ ВАШИ МЕЧТЫ В КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ! За консультацией по вопросам жилья обращайтесь в «Наш город» по адресу: ул. М. Тореза, 2а, или по телефону 40−55−40.
