Первого апреля начал действовать закон, защищающий россиян в долевом строительстве. Заплатить за будущую квартиру еще на стадии котлована - это чисто русское изобретение. Цивилизованный мир предпочитает более разумный способ: покупать уже готовое жилье в кредит. Но в России, как известно, ипотека только-только становится на ноги и все еще остается весьма дорогим удовольствием. А потому большинство россиян вынуждено на свой страх и риск заключать договор со строительной компанией о совместном долевом участии в строительстве жилья.
Первого апреля начал действовать закон, защищающий россиян в долевом строительстве. Заплатить за будущую квартиру еще на стадии котлована — это чисто русское изобретение. Цивилизованный мир предпочитает более разумный способ: покупать уже готовое жилье в кредит. Но в России, как известно, ипотека только-только становится на ноги и все еще остается весьма дорогим удовольствием. А потому большинство россиян вынуждено на свой страх и риск заключать договор со строительной компанией о совместном долевом участии в строительстве жилья. Конец у подобных историй нередко оказывался достаточно печальным. Затягивание сроков сдачи дома, требование доплатить сверх оговоренной первоначальным контрактом суммы, плохое качество жилья — все это стандартные осложнения, грозившие дольщикам. Широко известны истории, когда одна и та же квартира оказывалась проданной несколько раз или когда стройка замораживалась, а стройфирма просто испарялась. А в результате люди оставались и без жилья, и без денег. И тем не менее люди сознательно шли на риск, потому что другого доступного способа приобрести жилье просто не имели. Именно поэтому, как пишет «Российская газета», авторы нового закона всеми силами старались защитить права и интересы дольщиков. Один из его ключевых моментов — обязательная государственная регистрация договоров долевого участия. Таким образом, еще не построенная конкретная квартира «закрепляется» за будущим владельцем и ее перепродажа становится невозможной. Кроме того, заключить договор с инвесторами застройщик в соответствии с законом сможет только после того, как получит разрешение на строительство, оформит права на земельный участок и обнародует проектную декларацию. Законодатели стремились добиться максимальной прозрачности строительного бизнеса, обязав компании представлять для ознакомления «любому обратившемуся лицу» учредительные документы, финансовую отчетность, результаты аудиторских проверок. Еще один важный момент — требование к строителям строго выполнять условия договора. Раньше, как правило, сроки сдачи объекта могли сдвигаться и никакой компенсации дольщик при этом не получал. Менялись нередко и другие условия, например, этаж или расположение квартиры. Теперь за такую самодеятельность предусмотрены очень жесткие санкции. Однако застройщики уверены, что законодатели перегнули палку: строго исполняя закон, строить станет труднее и дороже, что опять-таки ударит по покупателям жилья. Упустив инициативу при написании закона, стройбизнес пытается отвоевать позиции в свою пользу сегодня, настаивая на поправках. Претензий к новому документу у строителей много — начиная от завышенных штрафных санкций и заканчивая размером компенсации дольщикам. Как отмечала на встрече тюменских строителей, риэлтеров и банкиров, состоявшейся в Тюмени в середине февраля, директор строительной компании «Калинов мост» Наталья Табокова, дольщики получили семь мотиваций для одностороннего расторжения договора. При этом покупателям возвращается не только вся вложенная сумма, но и 65% годовых от ее размера. Тогда же тюменские застройщики приняли решение о разработке своих предложений, с которыми планировали обратиться к депутатам Тюменской областной Думы — для включения в областные нормативно-правовые акты. Но, как рассказал корреспонденту «Вслух.Ру» начальник управления строительства и строительной индустрии администрации Тюменской области Борис Ройтблат, поправки в закон приняты так и не были. Хотя «Российская газета» и опубликовала в прошлую пятницу сообщение о том, что Государственная дума рассмотрела поправки 30 марта и в первом чтении приняла их, закон утвержден в первоначальном виде. Поправки же, по словам разработчиков документа, будут рассмотрены лишь в середине апреля, правда, шанс, что они смогут изменить сегодняшнюю ситуацию, слишком мал. Как полагают члены фракции «Единая Россия», поправки не защищают интересы населения — в отличие от закона в его начальном виде. Как быть? — задаются вопросом строители, страхи которых полностью оправдались. Выход один — обращаться за кредитами в банки, строить и продавать готовое жилье. Кстати, строители уверены, что новый закон пролоббирован именно крупными инвесторами. Банкам выгоднее видеть в строителях лишь подрядчиков, не вмешивающихся в финансовые дела. Хотя, как считает Борис Ройтблат, в дальнейшем, может, и будут приняты какие-то изменения, к примеру, касающиеся чрезмерно завышенной процентной ставки по возмещению. «Как показывает практика, совершенных законов нет. В течение года в них нередко вносят дополнения, — говорит Борис Ройтблат. — Но в целом документ направлен на защиту дольщиков, а из всех участников, чьи интересы затрагивает этот закон, — строительных компаний, риэлотрских фирм, банков и дольщиков — для нас важнее всего именно их приоритеты».
