С сегодняшнего дня Внешторгбанк предлагает тюменцам новую услугу — ипотечное кредитование долевого строительства. По словам управляющего филиалом ОАО Внешторгбанк в Тюмени Ивана Бобкова, представившего новый банковский продукт на пресс-конференции в отеле «Тюмень», выход на рынок будет осуществляться через партнеров банка — риэлторские и строительные компании, которые уже сотрудничают с банком по другим видам банковских услуг. На сегодняшний день это 15 агентств недвижимости (главным образом, те фирмы, с которыми банк сотрудничал по программе ипотечного кредитования готового жилья) и 10 строительных компаний.
«Понимая то, что банк выступает гарантом перед заемщиком, мы будем внимательно подходить к оценке работы строительных компаний, — подчеркнул Иван Бобков. — Аккредитация строительных компаний проходит в два этапа — аккредитация самой компании и принадлежащих ей пятен земли. Все земельные участки будут вноситься в реестр, по которому мы и планируем предоставлять ипотечные кредиты».
Реестр будет регулярно обновляться и рассылаться во все агентства недвижимости и строительные компании, которые уже аккредитованы или будут аккредитованы в дальнейшем. Информацию об этих организациях можно будет найти и в специализированных СМИ — таким образом, она станет доступной и для потребителя.
Познакомили присутствующих и с условиями предоставления кредита. Срок кредита остается тот же, что и в программе ипотечного кредитования готового жилья — 10, 15, 20 лет (по выбору заемщика) под 17% годовых. Однако, как только квартира будет сдана в эксплуатацию, банк автоматически снизит ставку до 15% процентов годовых — именно таков размер процентной ставки при ипотечном кредитовании Внешторгбанком готового жилья. Выполнения каких-то дополнительных условий — к примеру, нового подтверждения дохода
Продлевается на один месяц и срок на поиск квартиры. Если по «вторичке», как называет Иван Бобков программу ипотечного кредитования на приобретение готового жилья, потенциальный заемщик мог искать квартиру три месяца, в течение которых срок решения кредитного комитета был действителен, то в «долевке» он увеличен до четырех месяцев.
Вместе с тем, если в программе ипотечного кредитования готового жилья обеспечением по кредиту служит приобретаемая недвижимость, то в долевом участии на период строительства от заемщика потребуют дополнительное обеспечение (но лишь до момента сдачи дома). «Это стандартная схема, — отмечает Иван Бобков. — В качестве обеспечения может выступать поручительство третьих лиц или квартира, в которой человек проживает в настоящий момент. Как только происходит получение права собственности на долю, залог прав собственности автоматически переходит на вновь построенную квартиру», — заключил Иван Бобков.
Для справки:
На рынке ипотечного кредитования Тюменский филиал Внешторгбанка работает с 2004 года — начинал Банк с кредитования готового жилья. На сегодняшний день по этой программе филиал заключил около 140 сделок на общую суму более $ 5 млн 900 тысяч. Соглашений, по которым уже приняты положительные решения, но заемщики еще находятся в поиске квартир, заключено на $ 2 млн 300.
