Проект жилого комплекса "Комарово" стал одним самых масштабных в строительной индустрии за последние годы…
Проект жилого комплекса «Комарово» стал одним самых масштабных в строительной индустрии за последние годы, поэтому неудивительно, что название этого некогда небольшого поселка сегодня на слуху не только у тюменцев, но и у жителей других городов. Такой крупный строительный объект в России пока один. Об уникальном проекте — жилой район «Комарово» — рассказал управляющий «Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области» Дмитрий Рыбин.Уникальный проект
Стройные ряды коттеджей выросли на пустующих землях всего за 2 года. За это время не только выстроено более 800 жилых домов, но и проложены все необходимые инженерные сети — водопровод, канализация, газ, электричество. Масштабы строительства впечатляют — по завершении первого этапа проекта единовременно будут введены в строй более 1500 тыс. кв. м благоустроенного жилья — таких объемов строительства в современной России еще не было. Проект «Комарово» реализуется в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье» и полностью согласуется с концепцией развития малоэтажного жилищного строительства по доступной цене. Стоимость квадратного метра жилья в Комарово ниже, чем в городских многоэтажках. Приобрести двухэтажный дом с земельным участком, гаражом и подведенными городскими коммуникациями по цене трехкомнатной квартиры в центре города - уже реальность. И разные варианты оплаты есть — можно приобрести дом в рассрочку или по ипотеке. Как рассказал Дмитрий Рыбин, на сегодняшний день у всех домов первой очереди уже есть хозяева — это не только жители областного центра, но и других городов юга и севера тюменского региона. Охотно переезжают в новый район Тюмени даже жители соседних Свердловской и Курганской областей. Уже сегодня на территории «Комарово» отсыпаны и заасфальтированы дороги, готовы межквартальные и внутриквартальные проезды. Ведется обустройство тротуаров и ливневых стоков. На самой стройплощадке кипит работа, в ряде домов закончены внутренние отделочные работы, земельные участки огораживаются заборами. Эти «первенцы» готовятся принять своих хозяев. Как будет выглядеть новый район в состоянии полной готовности, можно увидеть уже сейчас — картина впечатляет. Стройные ряды аккуратных домиков, асфальтовые дороги и тротуары, оригинальное освещение улиц. «Комарово» уже называют настоящим европейским кварталом, благополучным и респектабельным, очень уютным и семейным. С двух сторон жилой район огибают крупные транспортные артерии: Московский и Червишевский тракт, рукой подать до торговых центров, не так много времени займет и путь до исторической части города. Со временем «Комарово» наполнят не только сотни жилых домов, здесь будет активно развита и социальная инфраструктура, необходимая для комфортного проживания. В плане — школа и детский сад, торгово-развлекательный центр, парк и даже стадион. Тихое, уютное место, изолированное от городской суеты — таким видится новый район. Над головой — не макушки соседних многоэтажек, а чистое небо, рядом луга и лесополоса, дышится здесь легко и свободно, глаз отдыхает. Не покидает ощущение простора, размеренности. Стесненность и суматоха, которая преследует жителя каменных джунглей, здесь отступает. К тому же «Комарово» — экологически благополучная часть города, вблизи нет промышленных предприятий, так что смело можно вдыхать чистый воздух. В такой благоприятной обстановке, кажется, и дачи уже не нужно. У каждого домовладельца в «Комарово» — свой земельный надел в 10 соток, на котором можно сделать настоящий английский газон, посадить фруктовый сад, устроить цветник или по-русской традиции — разбить несколько грядок. Это — на вкус хозяев. Тем более что прилагающийся к дому земельный участок возможно оформить в собственность или в долгосрочную аренду, а значит, и обустраивать его можно будет по своему усмотрению.Современные материалы
Для суровых климатических условий Сибири дома должны быть особыми — теплыми и комфортными. Поэтому и материалы при строительстве «Комарово» используются самые современные. Наружные и внутренние стены домов и гаража выполнены из газозолобетонных блоков. Теплоизолирующая способность этого материала в несколько раз выше, чем у кирпича. А это немаловажно — такие дома хорошо удерживают тепло, им не страшны перепады температуры, что в наших краях — не редкость. Кроме того, газозолобетон не гниет и не стареет, этот материал полностью безопасен для человека. Наружная поверхность стен — на выбор будущего хозяина — отделывается декоративно-защитной штукатуркой или облицовочным кирпичом. А внутри дома — улучшенная штукатурка стен, стяжка пола. В каждом коттедже устанавливается бытовой газовый котел, с его помощью хозяин сам может создавать уютную температуру воздуха в помещениях. Выбор в пользу современных и надежных материалов строители также сделали и при прокладке инженерных коммуникаций — канализационные трубы из полиэтилена, водопроводные из поливинилхлорида. По сравнению с металлическими они не подвержены коррозии, следовательно, куда более долговечны. Не увидите в «Комарово» и традиционных столбов с линиями электропередачи. Кабель электроосвещения находится под землей, что позволит избежать аварий и перебоев с электроснабжением — проводам не страшны ни порывы ветра, ни гроза, ни обледенение.Свой дом — лучше!
Сейчас идет подготовка к строительству второй очереди — в течение следующего года «Комарово» прирастет еще одним кварталом. «Покупатели постоянно звонят, интересуются, все хотят успеть первыми, желающих очень много», — рассказывает Дмитрий Рыбин. Начало полномасштабного строительства намечено на осень текущего года. Первый этап строительства был непростым — ведь одновременно велись общестроительные работы и прокладка инженерных сетей. На площадке второй очереди все коммуникации уже готовы, частично залиты фундаменты будущих коттеджей. На выбор желающим обзавестись недвижимостью в «Комарово» предлагается несколько проектных решений жилых домов — площадью от 160 до 200 кв. метров. У всех весьма удачная планировка, выдержанная в европейских традициях. Первый этаж — для времяпрепровождения с семьей и с друзьями: здесь располагаются кухня, просторная столовая и гостиная, чтобы и хозяева, и гости чувствовали себя свободно и комфортно. На втором — гардеробная и санузел, 3−4 спальни: кстати, в одной из спальных комнат можно оборудовать удобный кабинет. Порадуют проектные решения нового жилого района и владельцев автомобилей. К каждому дому пристроен гараж, и на площадке перед домом можно разместить до четырех машин. Улицы в районе широкие, разъехаться можно без особого труда. А для разворота в каждом переулке есть небольшое кольцо. Как говорит Дмитрий Рыбин, некоторые инициативные жильцы уже продумывают, как обустроить эту территорию, есть планы даже установить в центре кольца фонтан, а рядом — скамеечки для отдыха. Словом, в новом районе уже складывается свой особый микроклимат благополучия и респектабельности — будущие соседи знакомятся друг с другом и строят планы комфортного проживания. По словам Дмитрия Рыбина, основная категория покупателей жилых домов в «Комарово» — люди среднего возраста, хотя достаточно и молодых семей с детьми. Для них свой дом — прекрасная возможность с комфортом разместить всех домочадцев — отдельные комнаты для детей, уютная спальня — для родителей, а гостиная или столовая — для семейных посиделок. Свой дом объединяет несколько поколений, считают психологи. Именно в своем доме можно создать настоящее родовое гнездо с фамильными традициями. «Кстати, немало случаев, — говорит Дмитрий Рыбин, — когда дома по соседству покупают родители и их взрослые дети. Я уверен, люди будут довольны жизнью в „Комарово“, — говорит управляющий Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области. В новом жилом районе все продумано до мелочей».
