В 2004 году представления тюменцев о стандартной квартире значительно изменились — такое мнение высказывают риэлторы Тюмени. Если лет пять назад пределом мечтаний была малометражка с кухней 9 кв. м, то теперь большинство стремится переехать в квартиру с кухней не менее 14 кв. м, высокими потолками, большой лоджией
«Если позволяют средства, то квартиры с такими параметрами подбираются в домах кирпичного исполнения, а если денег в обрез, то покупается обычно панель, так называемые «тэшки», — утверждает Галина Беркутова, директор агентства недвижимости «Золотые Ключи».
В 2004 году в Тюмени появился такой вид недвижимости, как «таун-хаусы». Интересный вариант экономичного и комфортного загородного жилья давно нашел своего покупателя в столицах. Тюменские же потенциальные покупатели пока лишь присматриваются и решаются выложить стоимость приличной квартиры в доме-«муравейнике» за дом с двумя-тремя соседями в тихом поселке на берегу озера Цимлянское (застройщики — «Тюменинвестстрой», «Коммунстрой») или в поселке «Московский» («Туанн»).
Заметно потеряло свою популярность жилье старой планировки — «хрущевки», «брежневки» и прочие. Причина тому — динамичные объемы развития первичного рынка. Проблемы с «коммуналкой», ветшающие стены, потолки и пол — это и многое другое заставляет тюменцев переезжать из «хрущевок».
Изменилась в прошлом году и стратегия строительных компаний Тюмени: они начали применять маркетинговые приемы для привлечения покупателей.
«Наконец-то они стали советоваться — что, как и где лучше строить, чтобы выгоднее это реализовать, — отмечают специалисты. — Ушли в прошлое неудобные, совершенно фантастические планировки, когда дверь туалета могла, например, открываться на балкон — строители теперь предлагают вполне удобные, комфортабельные квартиры оптимальной, 100−120 кв. м, площадью».
Кроме того, застройщики стали использовать новые конструкционные и строительные материалы и технологии, например, «каркасно-монолитную» технологию, по которой сейчас возводятся практически все новые здания Тюмени.
Ко всему прочему, в 2004-м наметилось постепенное структурирование риэлторского бизнеса. Как рассказали «Вслух.Ру» в пресс-службе НП «Объединение риэлтеров Тюмени», сегодня уже можно выделить ряд крупных профессиональных компаний, которые, по выражению одного из игроков рынка, «не бегают за клиентом», а работают с теми потребителями, которые готовы оплачивать риэлторские услуги в полном объеме.
