К 2008 году регистрация недвижимости будет по принципу «одного окна»

К 2008 году в Тюменской области, как и во всей России, появится единый государственный кадастр объектов недвижимости, в котором будут содержаться данные обо всех объектах недвижимости, земельных участках и объектах капитального строительства. С его введением — что самое главное — упростится порядок регистрации объектов недвижимости. «Если сегодня для того, чтобы совершить сделку по покупке, продаже, обмену недвижимости человеку необходимо пройти множество инстанций и затратить на оформление документов 8 месяцев, а то и год, то с введением единого реестра заработает система „одного окна“, — рассказывает руководитель представительства ФГУП „Ростехинвентаризация“ в УрФО, директор Тюменского филиала Василий Щепелин. — Гражданину надо будет прийти в кадастровую палату и подать заявку на выписку сведений, а потом с полученными документами идти оформлять сделку в Минюст». Кроме того, повысится и качество информации, так как по каждому объекту будут учитываться все физические параметры: что находится на участке, есть ли инженерные сети и т. д. Так как вся информация обо всех объектах недвижимости в России будет хранится в одном месте, то, к примеру, при продаже квартиры в другом городе необходимость лететь туда за получением бумаг отпадет. Единый кадастр создается не на пустом месте, он совместит две базы — земельный кадастр и реестр объектов недвижимости, формированием которых в настоящее время занимаются сотрудники «Ростехинвентаризации». По словам генерального директора ФГУП «Ростехинвентаризация» Романа Филимошина, который провел сегодня в Тюмени расширенную коллегию, работа по созданию электронных баз в Тюменской области началась досрочно и идет успешно, хотя есть и сложности. Они связаны с отсутствием электронных архивов и единого реестра объекта капстроительства. В настоящее время в Тюмени строится здание, где разместится кадастровая палата (или, как ее еще называют, фабрика, завод), идет набор и обучение сотрудников. Если «выгода» населения от появления единого реестра состоит в том, что совершать сделки и брать ипотечные кредиты станет проще, то для муниципалитетов — это дополнительные сборы по налогу на имущество. На сегодня существует большое число земли и зданий, не учтенных документально. Только в Тюмени не зарегистрировано 8 тысяч частных домов (а всего в базу занесено около 16,5 тысяч частных объектов). Когда все неучтенные здания будут внесены в один реестр, стоимость активов региона существенно повысится. Пока «Ростехинвентаризация» вносит в кадастр балансовую стоимость недвижимости, которая ниже рыночной, но к 2011 году будет произведена переоценка. Рыночная оценка необходима для расчета налогов и нужд граждан: оценки причиненного ущерба, при обретении права наследования, бракоразводных процессах, реализации конфискованного и арестованного имущества и т. д. С переходом на кадастровую систему, единую для всей страны, не будет мошенничества, связанного с оценкой, рынок недвижимости станет максимально цивилизованным.