Российские власти продолжают обещать, что скоро для большинства россиян решение «жилищного вопроса» превратится из мечты в реальность. Основная ставка при этом делается на приобретение жилья в кредит. «Комсомольская правда» решила узнать, когда же наступит такое светлое будущее? По мнению банкира Анатолия Печатникова, являющегося старшим вице-президентом, директор департамента ипотечного кредитования Внешторгбанка Розничные услуги, принятые законодательные меры действительно существенно влияют на ипотеку: как на ценовые параметры кредитов, так и на упрощение процедуры предоставления кредита. Благодаря обновленному законодательству ипотека превращается в эффективный инструмент решения жилищной проблемы. В настоящее время заемщики предпочитают оформлять ипотечные кредиты на покупку готовых квартир (около 70% ипотечных кредитов). В регионах наиболее популярными являются рублевые кредиты на срок 15 — 20 лет. Отметим, что благодаря новшествам в законодательстве, а также под влиянием политической воли, с начала этого года в ипотеке действительно произошли «подвижки». Так, процентные ставки по кредиту в валюте во многих банках снизились на 0,5 — 2% и составляют в среднем 9,5 — 13%. В некоторых банках серьезно упали ставки по кредитам на строящееся жилье: с 14% до 10% в валюте и с 17% до 11% в рублях. Первоначальный взнос, т. е. часть стоимости жилья, которую вы должны оплатить сами при оформлении ипотеки, в ряде банков также стал более доступным. Так, теперь вполне реально найти крупный, надежный банк, требующий самостоятельно внести за квартиру 10 — 15% ее цены. Также увеличиваются сроки возврата кредита. В основном они «подросли» на 5 лет и составляют в крупнейших банках 15 — 25 лет. Напомним, в конце прошлой недели правительство провело заседание, на котором обсуждался вопрос финансирования национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В 2006 — 2007 гг. на воплощение в жизнь этого проекта планируется потратить 213,3 млрд. рублей. Чиновники рассчитывают, что проект позволит увеличить объемы строительства жилья почти в два раза, объем выделяемых ипотечных кредитов — в 20 раз, а количество выданных кредитов увеличится с 40 тыс. до 1 млн. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях должны снизиться с теперешних 14 — 15% до 8% в 2010 году. По прогнозам, кредиты на жилье станут доступнее. Об этом на недавней прямой линии с народом сказал Владимир Путин. На следующий же день руководитель государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка сообщил, что, по его расчетам, к концу следующего, 2006 года, процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях снизится до 12% (сейчас в разных банках она составляет от 14 до 18%). По мнению риэлтера, директор управления ипотеки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлии Вербицкой, пакет законов «О доступном жилье», безусловно, решил многие проблемы, которые сдерживали банки от выдачи кредитов на условиях, приемлемых для граждан. В законодательстве теперь прописаны эффективные процедуры наложения ареста на заложенное жилье и выселения неплательщиков. Закон «О кредитных бюро» позволяет помочь в получении ипотечного кредита тем, у кого нет официального (документального) подтверждения доходов. А таких заемщиков сегодня подавляющее большинство. Расширить финансовую базу ипотечного кредитования позволит развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Но все это в целом может дать отдачу не ранее чем через два года. В течение этого времени банки будут наблюдать за судебной практикой, появятся кредитные бюро, начнется в большом объеме выпуск ипотечных ценных бумаг.
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в
Telegram и самое полезное в
Vk.
