Рассуждаем о доводах за и против.
Квартирный вопрос, вопреки утверждению Воланда, портит не только москвичей. Это актуальная тема для всей страны. Тюмень — не исключение, ведь многие горожане так или иначе в один день столкнутся с выбором — идти в банк и оформлять ипотеку или же просто снимать квартиру. Какой вариант лучше? Разберемся на сравнении трех ключевых моментов: цена, комфорт, доступность.
Цена
Ипотечная ставка, по словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя риелторской компании, сегодня колеблется от 2,7% до 11,5% годовых. Влияет на процент и размер первоначального взноса. К примеру, если он составит не 10%, а 20%, то снизится и ставка. Максимальная составит 10,4%, средняя же — 6,55%. Конечно, в ценовом сравнении аренды жилья и ипотеки многое упирается в этот самый первоначальный взнос. Без него нет смысла и сравнивать ипотеку и аренду жилья.
Начнем сравнивать с рынка первичного жилья. Первый вариант — это квартира в Зареке, рядом с ТЦ «Зеленый берег». Купить квартиру в этом районе можно будет минимум за 4,2 млн рублей. Однако сразу стоит заметить, что это вариант от дольщика и остальные квартиры стоят несколько дороже. Однако будем считать, что вы настоящий везунчик и смогли получить именно такой вариант. Первоначальный взнос будет составлять 866,000 рублей — то есть 20%, а сама ипотека берется на 15 лет. В таком случае ежемесячный платеж будет 29,876 рублей. И все бы хорошо, но данная квартира — только на стадии строительства, для того чтобы в ней жить, придется подождать некоторое время.
А вот аренда квартиры в этом жилом комплексе уже доступна и в среднем она обойдется в 20,000 рублей, не считая оплаты счетчиков.
Теперь время школьной математики. Итоговая стоимость ипотеки — 6,110,120 рублей. Переплата составит 1,910,120 рублей. С арендой немного сложнее, ведь нельзя точно сказать, как сильно изменится цена на эту квартиру в течение 15 лет. Допустим, арендодатель будет повышать каждый год цену на 1,000 рублей, то есть ровно 5% от первоначальной стоимости. Тогда за 15 лет проживания в этой квартире придется заплатить примерно 3,908,800 рублей. Однако речь идет не только о том, сколько мы потратили, но и о том, сколько мы получили. Через 15 лет проживания в арендованной квартире, человек по сути ничего не приобретает, в то время как человек, который брал ипотеку, владеет имуществом, цена которого полностью покрывает все его расходы на покупку.
Комфорт
Тут все достаточно просто:
Из съемной квартиры человека можно без каких-либо особенных трудностей выгнать, а вот если человек законно прописан в квартире и это его единственное жилье, то он выгнать его оттуда не получится, даже если очень хочется (балл в копилку плюсов ипотеки);
В случае каких-либо жизненных трудностей или снижения доходов, платить за арендуемую квартиру не получится, следовательно арендатор всегда находится в зоне риска. Однако что будет делать человек, который не сможет выплачивать ипотеку, тоже хороший вопрос. Можно считать, что в обеих ситуациях человек находится в достаточно шатком положении, однако в случае ипотеки квартиру можно будет хотя бы сдавать (балл в копилку плюсов ипотеки);
Не стоит исключать возможность переезда. Вам могут предложить заманчивую работу в другом городе или даже стране, а могут просто надоесть одинаковые виды из окна. И вот тут однозначно вперед выходит аренда. С невыплаченной ипотекой поменять жилье, конечно, можно, но потребует совсем Переезд. А вот здесь аренда наконец-то побеждает, ведь перевезти с собой квартиру в другой город, мягко говоря, сложно (балл в копилку плюсов аренды).
Таким образом, ипотечное жилье гораздо комфортнее и несколько безопаснее, нежели съемное.
Доступность
А вот здесь уже все гораздо проще. Достаточно ответить самому себе на вопрос: насколько легко заработать условные 800,000 рублей, а потом в течение 15 лет платить 30 тысяч каждый месяц? Скорее всего, это слишком значительная сумма для среднестатистического тюменца. А вот 20-25 тысяч это гораздо более приемлемая сумма, которая не требует наличия щедрых родственников. С другой стороны, это как раз тот случай, когда доступность не синоним надежности.
Мнения
Главный камень преткновения — наличие первоначального взноса и стабильного заработка для ежемесячных платежей по ипотеке. Поэтому логично, что доводы в пользу ипотеки приводят люди состоявшиеся, взрослые, тогда как к аренде склоняются больше молодые специалисты и студенты. Например, Юлия Мелентьева, студентка ТюмГУ, уверена, что аренда гораздо удобнее и проще: «Если что-то в съёмной квартире ломается, то это не моя ответственность. Я могу сказать хозяйке, что обои вышли из моды, и мы их переклеим, а она за это заплатит. Недостаток есть, но он чисто психологический — каждый месяц ты должен отдавать кучу денег какому-то человеку».
А вот Елена Шилова, работница нефтяной компании, наоборот склоняется к ипотеке: «Все максимально просто: когда ты выплачиваешь ипотеку, то платишь за свою квартиру, а когда арендуешь — платишь чужому человеку».
Вывод
В принципе, в нашем условном соревновании победитель был очевиден с самого начала. Конечно, это ипотека. Аренда — вариант для людей без стабильного заработка или имеющих сложности с банковской системой. Опять же, человек, берущий жилье в ипотеку, должен быть готов, что ближайшие десятилетия он проведет в одном городе и в одном районе. В любом случае, при должном желании и знаниях можно извлечь максимальную выгоду из обоих вариантов.
