В этой статье расскажем о том, как оформить ипотеку самозанятым.
Эксперимент с введением в 2019 году нового налогового режима для самозанятых оказался результативным. По данным Федеральной налоговой службы, уже к концу лета 2020-го самозанятые зарегистрировали доходы более чем на 130 млрд рублей и уплатили налоги на 3,5 млрд рублей. Это притом, что «налог на профессиональный доход» сначала ввели лишь в нескольких пилотных субъектах. Сегодня же стать самозанятым можно во всех регионах России.
Налог экспериментальный и утвержден на десять лет, нигде в мире такой практики нет. От новой системы налогообложения выигрывают все: люди получили возможность и условия легально заниматься фрилансом, вести небольшой бизнес и заниматься частной практикой, не боясь проверок и штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность, а государство — источник дохода в бюджет, который раньше находился в теневом сегменте.
С присвоением официального статуса самозанятые могут не просто работать в правовом поле, но и пользоваться всеми вытекающими отсюда бонусами. В частности, оформить ипотечный кредит, что раньше из-за невозможности подтвердить источник и уровень дохода, было проблематично. Сегодня многие крупные банки предлагают ипотечные продукты для самозанятых, в их числе Сбербанк, ВТБ, ТКБ, Абсолют и другие. Как оформить ипотеку, каковы нюансы и условия — в нашем материале.
Кто такие самозанятые?
Самозанятые — это все, кто работает на себя, получая доход от личной трудовой деятельности. Например, такой налоговый режим подойдет фрилансерам, мастерам маникюра, репетиторам, фотографам, сантехникам и специалистам по ремонту. Важно, чтобы самозанятый при этом не имел работодателя и наемных работников, и его максимальный доход не превышал 2,4 миллиона рублей в год.
По закону самозанятым не может быть тот, кто:
— занимается торговлей подакцизными товарами и товарами, подлежащими обязательной маркировке;
— перепродажей товаров и имущественных прав; добычей и реализацией полезных ископаемых;
— работой по комиссионным, поручительским, агентским соглашениям;
— услугами доставки, кроме случаев наличия кассы и выдачи клиенту чека за доставленный товар.
Быть самозанятым просто и удобно. Налог по льготной ставке 4% - от работы с физлицами и 6% — с организациями и ИП. Представлять декларацию не нужно — учет доходов ведется автоматически в мобильном приложении «Мой налог». Это официальное приложение ФНС России для налогоплательщиков налога на профессиональный доход, которое обеспечивает всё взаимодействие между самозанятыми и налоговыми органами.
Покупать ККТ тоже не надо — чек можно сформировать в приложении. Не обязательно и платить взносы на пенсионное страхование, разве что добровольно.
Можно работать без регистрации в качестве ИП. Доход подтверждается справкой из приложения.
Налог начисляется автоматически в приложении. Для простоты оплаты квитанция содержит специализированный QR-код.
Подработку можно спокойно совмещать с основной работой по трудовому договору — зарплата не учитывается при расчете налога.
Как оформить ипотеку
У каждого банка свои условия, поэтому лучше обратиться сразу в несколько и все подробно узнать, в том числе уточнить про возможные ограничения и бонусы. И только потом выбирать.
Для получения кредита нужно подтвердить доход. Справку можно получить через приложение «Мой налог». Но если вы хотите кредитоваться в банке, где у вас был счет, на который поступала прибыль, то банк сам посмотрит историю ваших поступлений и решит, одобрять кредит или нет, отмечает сайт самозанятые.рф.
Работать с самозанятыми для банков определенный риск и это понятно, ведь где гарантии, что человек не прикроет свой бизнес через год или два? Но можно повысить шансы на получение ипотеки.
Для этого нужно:
— зарегистрироваться в сервисе «Свое дело» (если кредитуетесь в Сбере) и на указанную при регистрации карту получать доходы от своих клиентов;
— если получаете зарплату или пенсию на карту банка — указать это при подаче заявки;
— вступить в ипотеку вместе с созаемщиком, имеющим стабильный официальный доход и долгий срок трудоустройства в одной компании;
— открыть вклад в том же банке, где оформляется кредит;
— внести в качестве первоначального взноса большую часть занимаемой суммы;
— иметь хорошую кредитную историю.
Каковы условия:
— Самозанятым доступны следующие ипотечные программы: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость».
— Минимальная ставка ипотеки для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 8,1% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 6,1%.
— Сумма ипотечного займа — от 300 тысяч до 30 млн рублей.
— Размер первоначального взноса — от 20%.
— Минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, документы регистрации самозанятого и выписки для подтверждения дохода.
Как стать самозанятым
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно за 10-15 минут и без визита в налоговую инспекцию. Есть несколько способов, но самый быстрый — через мобильное приложение «Мой налог». Подробную инструкцию дает сайт ФНС России. Так, если у вас уже есть личный кабинет налогоплательщика — физического лица, то понадобится только ИНН и пароль от личного кабинета. Заходите в приложение «Мой налог» на телефоне или планшете, выбираете режим регистрации «
Если у вас нет личного кабинета налогоплательщика, можно использовать логин и пароль от Портала государственных услуг РФ.
Если вы не пользуетесь личным кабинетом физического лица, то мобильное приложение «Мой налог» попросит вас отсканировать паспорт и сделать свое фото (селфи).
Важно: эксперты АН «Сова» знают, что делать, чтобы банки одобрили ипотеку, — до малейших нюансов и окажут полное сопровождение сделки. Обращайтесь по телефону 67-67-67 или приходите в один из наших офисов. Ждем!
Фото: «Сова», freepik
Новости партнеров.
