Несколько дней провел в Тюмени директор российского представительства консалтинговой компании Horwath HTD Дэвид Дженкинс, посетивший областной центр с рабочим визитом. ...
Несколько дней провел в Тюмени директор российского представительства консалтинговой компании Horwath HTD Дэвид Дженкинс, посетивший областной центр с рабочим визитом. Horwath HTD, основанная в Нью-Йорке в 1915 году, является ведущим консультантом в сфере гостиниц, рекреационных комплексов, курортной недвижимости, спа, ресторанов, туризма и связанных с ним сфер обслуживания. На российском рынке компания работает уже 15 лет. Подводя итоги недолгого визита, Дэвид высказал свое мнение насчет перспектив развития гостиничного бизнеса в Тюмени, рассказал о самых распространенных, на его взгляд, проблемах российских отелей и о том, что этот визит компании в столицу Западной Сибири, по всей вероятности, далеко не последний.
— Это наш второй визит в Тюмень, поэтому мы себя чувствуем более-менее комфортно, — поделился мистер Дженкинс. — Мы видим очень высокую активность, много появившихся новых зданий, среди которых есть и бизнес-центры, и торговые комплексы, и жилое строительство. Но для нас, конечно, наиболее важны отели. Гостиничная инфрастуктура должна расти в соответствии с другим бизнесом, с прочей деловой инфраструктурой. Таким образом, если в Тюмени открывается большее количество офисов (что свидетельствует о бизнес-активности региона), должна развиваться и инфраструктура для успешного ведения бизнеса. У нас есть информация о том, что инвестиций в область и в город стало поступать больше. В частности, региональными и областными властями было заявлено о достаточно больших объемах будущих инвестиционных проектов, соответственно должна «подтянуться» и гостиничная инфраструктура. Также очень важно в данной сфере, что существует план реинновации аэропорта. Можно говорить уже сейчас о ежегодном притоке пассажиров в районе десяти-пятнадцати процентов. И практически любой борт полон. Знаковым событием стало и то, что в прошлом году начал полеты в Тюмень Sky Express, и опять же все борты Sky Express практически заняты. Всё это свидетельствует о том, что больше людей стало прибывать в город и соответственно им нужно место, где размещаться. Нынешний наш приезд связан с реализацией конкретного проекта, который был инициирован инвестором, желающим построить гостиницу в Тюмени. В прошлом году это был другой инвестор. И есть информация, что появился еще и третий инвестор. С другой стороны, международные гостиничные операторы также хотели бы иметь здесь свой бренд и таким образом быть представленными в городе. Уже сейчас известно, что практически начинает строительство отеля Radisson, это займет примерно два года. Hilton очень активно ищет площадку для строительства, точно так же Kempinsky, Аccor, Marriott, Windom (может быть, новый для России гостиничный оператор, но вот в Москве он начал активно искать площадку, точно так же, как и в регионах), Intercontinental (его известный бренд Holiday Inn). Таким образом, они ищут инвестора, который может потратить деньги на строительство гостиницы, которую впоследствии они возьмут в управление. А мы помогаем посмотреть на этот рынок реально и определить, можно ли впоследствии вернуть свои инвестиции в данных конкретных условиях, базируясь на нынешней рыночной ситуации и прогнозируя ее. Очень важно для инвестора, чтобы на рынке не появлялось одновременно большое количество отелей. Это должно развиваться постепенно. И, с другой стороны, рынок должен иметь отели разного уровня. Так, например, если отель «Тюмень» очень хороший четырехзвёздочный отель, вполне возможно, что городу необходима гостиница международного оператора уровня «3 звезды». Все предыдущие дни визита мы посвятили тому, что посмотрели на рынок, посещали различные отели. Не каждый может себе позволить остановиться в гостинице «Тюмень», и как альтернативу выбирают «Восток», «Прометей», «Нефтяник». При этом, несмотря на то, что это отели другого уровня, они заняты, и всё равно здесь они делают очень хороший бизнес. В то же время они тратят свои усилия и средства, чтобы реинновировать номерной фонд, усовершенствовать услуги ввиду грядущей конкуренции, сказал в интервью мистер Дженкинс.— Сейчас мы может сделать краткий вывод, что на этом рынке есть место не более чем для трех отелей под международными брендами. Например, Radisson; другая гостиница среднего ценового сегмента и еще одна бюджетного уровня. Каждый отель — примерно по 200 номеров. Через три года возможно появление уже другого отеля среднего ценового сектора. И только через три-четыре года можно уже говорить, будет ли потребность в 5-звездочном отеле. Нужно сказать в то же время, что практически в каждом российском городе есть проекты строительства отелей. Уже три-четыре отеля на очереди в Нижнем Новгороде, один в Астрахани, в Ижевске, в Саратове, Ростове. Но из всех региональных городов отели под брендами международных операторов уже открыты и работают пока только в Самаре и Екатеринбурге. Однако и здесь есть свои трудности. К примеру, в Самаре за последние годы было реализовано только два крупных инвестиционных проекта. В 2004 г. в городе появился 4-звездочный отель «Ренессанс-Самара», который и по сей день считается самой качественной и дорогой гостиницей города. Его построила компания Marriott International. В 2007 г. реализован другой крупный проект — открылась 4-звездочная гостиница Holiday Inn на 170 номеров. До этого на рынке Самары действовали крупные гостиницы, построенные еще в советский период и недавно отреставрированные. Появление международных операторов, конечно, изменило картину рынка, но сложно сказать, что в лучшую сторону. Сегодня по экспертным оценкам, среднегодовая заполняемость гостиниц Самары составляет всего от 30% до 50%. И они испытывают определенные финансовые сложности. Самая большая проблема для региональных отелей — как привлечь гостей на выходные. Гостиницы заняты в течение трех дней на неделе (со вторника по четверг), и очень тихо в выходные дни. Эта ситуация характерна и для Тюмени. В принципе, каждый город имеет свое лицо, но в то же время мы можем говорить об одной общей черте — это то, что все российские города нуждаются в качественном номерном фонде. Проблема заключается в том, что, если вы заранее не бронируете комнаты, то очень трудно в последний момент получить хороший номер. Так что развитие рынка гостиничных услуг необходимо, и хорошо, что в Тюмени этот процесс идет очень активно.
