Дома без концепции – «мертвые» дома?

Концепция проекта на первичном рынке недвижимости — нужна ли она тюменской стройке, дорос ли наш рынок до необходимости ее разработки или любые сданные в эксплуатацию объекты будут иметь стопроцентную наполняемость? Эти и многие другие вопросы обсудили на первом в этом году заседании пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости» архитекторы, девелоперы, инвесторы, управляющие бизнес-центрами, риелторы и аналитики. Отметим сразу: мнения, высказанные на заседании, не были однозначными. Вопрос о необходимости концептуальной разработки строительных объектов вызвал жаркую дискуссию среди участников пресс-клуба. Управляющие уже существующими бизнес-центрами все больше склонялись к том, что тюменский рынок недвижимости еще не настолько развит, чтобы наличие концепции могло сыграть какую-то решающую роль при продаже объектов. Архитекторы, напротив, высказывали мнение, что без изначальной концепции объект обречен стать «мертвым». А для самих застройщиков, как оказалось, главным является наличие спроса потребителя, а не концептуальность стройки. Управляющая Б Ц «Нобель» Елена Чуклина предпочла опираться на практический опыт. Исходя из него она сделала вывод, что все без исключения построенные объекты имеют стопроцентную наполняемость, соотвественно и говорить о концептуальных объектах пока рано. «Безусловно, хорошо, когда есть концептуальные объекты. Они архитектурно украшают город, наиболее эффективны с точки зрения бизнеса. Но, на мой взгляд, право на жизнь имеют любые объекты, потому что все свободные площади востребованы. Опять же, в условиях конкуренции наличие концепции может сыграть роль бомбы замедленного действия. Возможно, 2008 год как раз и станет переломным с точки зрения увеличения роли концептуальности», — считает Чуклина. Генеральный директор компании «Дельта-Профит» Игорь Ревякин высказал противоположную точку зрения. По его мнению, большинство строящихся объектов зарнее нежизнеспособны: где-то не предусмотрены места под парковку, какие-то объекты нецелесообразны в принципе. Поэтому не исключено, что стройка без концепции заранее обречена на перепрофилирование или даже снос. А вот Андрей Табанаков, владелец «Мастерской архитектора Табанакова», был не так категоричен в суждениях. Он уверен, что концепция нужна только для объектов, находящихся на отдаленных от центральной части города территориях, или в том случае, когда инвестор вкладывает деньги в проект, аналог которого уже существует на рынке. Объект, расположенный в центре, в концепции не нуждается, там и «картонные коробки будут продаваться». По мнению архитектора, строительство жилых помещений — вот где действительно нужна концепция проекта застройки. «То, что мы сейчас строим, было и 10 лет назад, концепция массовой застройки не меняется, а ее надо поменять, иначе квартиры просто никто не купит», — считает он. В частности, сам Табанаков строит так называемое клубное жилье. Об этом на пресс-клубе рассказал заместитель генерального директора по производству компании «Югорскремстройгаз» Олег Бузников. «Клубное жилье» — это жилье нового качества. И это достаточно высокий уровень для Тюмени. «Клубное жилье» сегодня практикуется в Москве и Санкт-Петербурге. И жители Тюмени уже приняли этот проект" — говорит Бузников. Он также отметил, что концепция — это та изюминка, которая должна привлечь потенциального покупателя. И если концепция изначально выстроена правильно, объект будет обречен на успех. Но если функциональность в соответствии с концепцией выбрана неправильно — объект мертвый. В процессе строительства он обязательно будет менять свое предназначение. Так, например, случилось с ТЦ «Панорама», который изначально планировался как бизнес-центр класса «А». И это не единственный объект, который во время строительства менял функциональную направленность, поскольку многие строители во время создания концепции не учли какие-то особенности либо сегмент рынка."Функциональность и концептуальность нужно просчитывать изначально, причем во главу ставить концептуальность — идею, и потом под эту идею подгонять функциональность. Когда эти два понятия соединятся в одном целом, тогда проект будет успешно реализован", — резюмировал Бузников. Исполнительный директор компании «Лекс — системы управления» Людмила Доровикова отметила, что компании, возводящие крупные объекты, заранее знают, что у них будут проблемы со сбытом, поэтому они начинают завлекать консалтинговые компании для разработки концепции проектов. «По итогам прошлого года мы пришли к выводу, что для потребителей любой недвижимости (жилой, офисной) важен комфорт, в частности, комфорт приобретения и эксплуатации», — подвела итог Доровикова. Другие новости о недвижимости