По объемам ввода в эксплуатацию нового жилья Тюменская область занимает первое место среди регионов Уральского федерального округа и шестое место — по России. Если разделить общее количество жилья, построенного в прошлом году, на количество дней, то получится, что тюменские строители ежедневно, без выходных, сдавали в эксплуатацию около 3400 кв. метров жилплощади. Однако на рынке недвижимости оживления не наблюдается, и спрос на новые квартиры существенно отстает от предложения. По мнению риэлтеров, это может быть объяснено двумя причинами — насыщенностью рынка и недостаточной покупательской способностью населения. Так или иначе, сегодня тюменский рынок недвижимости — это рынок покупателя. А значит, у него (у покупателя) есть выбор. Какие обстоятельства влияют на этот выбор?
Обычно при покупке дома или квартиры в первую очередь обращают внимание на цену, планировку, район, инфраструктуру. При этом далеко не каждый будущий собственник жилья задумывается о качестве строительных материалов. В то же время каждый хочет жить в комфортном, уютном доме, где легко дышится и крепко спится. Поэтому риэлтеры советуют обратить пристальное внимание на материалы, из которых построен дом. В конце концов, на них приходится более 60% его стоимости.
Новые технологии в строительстве появляются с каждым днем. И все же проектировщики, застройщики, да и сами покупатели, выбирают кирпич — самый древний и самый распространенный строительный материал, изготавливаемый человеком. Он прочный, экологичный, морозостойкий. Впрочем, так можно сказать не о всяком кирпиче, а, прежде всего, о красном (керамическом). Чем он отличается от более дешевого силикатного? Стоит разобраться — покупателю жилья совсем не помешают некоторые профессиональные знания.
Состав
Керамический (красный) кирпич изготавливается из экологически чистой глины, без вредных примесей и добавок: отформованный материал сушится, обжигается при температуре 900-1000 С и становится очень прочным.
Силикатный (белый) кирпич состоит из 90% песка, 10% извести и различных примесей; он не обжигается, а прессуется.
Это отличие настолько существенно, что делает керамический и силикатный кирпич, по сути, двумя совершенно разными материалами с одинаковым названием.
Экологичность
В доме из керамического кирпича комфортно: зимой — тепло, летом — прохладно, в любое время года дышится легко. Керамический кирпич обладает отличной звуко- и теплоизоляцией, обеспечивает естественную циркуляцию воздуха и даже очищает его. Дело в сырье — глина давно известна как экологически чистый и даже целебный материал.
В доме, построенном из силикатного кирпича, всё иначе: стены «дышать» не умеют, воздух застаивается, становится «тяжелым», душным. Кроме того, с точки зрения экологической безопасности, смесь песка и извести — не самый лучший вариант.
Прочность
Четыре года назад в Ханты-Мансийском автономном округе было запрещено использование силикатного кирпича в строительстве, ремонте, реконструкции (запрет распространяется на объекты бюджетной сферы). Причина: низкая морозостойкость, высокая теплопроводность и водопоглощение белого кирпича. В условиях повышенной влажности он разбухает и быстрее разрушается. Поэтому, кстати, фундамент всегда закладывается только из красного кирпича, который не пропускает влагу, отличается прочностью и морозостойкостью. Здание из силикатного кирпича способно простоять около 50 лет, из керамического — 100 лет и более.
Цена
Силикатный кирпич дешевле керамического, но если разобраться, один квадратный метр жилплощади в доме из силикатного кирпича и в доме из керамического стоит одинаково. О различиях в качестве жилья судите сами.
Во-первых, теплоизолирующие свойства красного кирпича позволяют делать стены менее широкими (экономия на материалах).
Во-вторых, керамический кирпич легче силикатного, поэтому он дает меньшую нагрузку на основание здания (экономия на фундаменте, стоимость которого, как правило, составляет треть стоимости дома).
В-третьих, затраты на ремонт «керамического» дома в процессе эксплуатации будут минимальными, чего не скажешь о здании из силикатного кирпича.
Зная обо всех этих отличиях между красным и белым кирпичом, требовательные покупатели обращают внимание, в первую очередь, на цвет дома. И… зачастую ошибаются. Некоторые строители в целях экономии возводят стены из более дешевого силикатного кирпича, а облицовывают керамическим (и тот, и другой бывает строительным и фасадным). А при продаже квартиры, когда внутренние стены оштукатурены, а внешние облицованы, уже никто не скажет точно, из чего все-таки построен дом.
Поэтому лучше всего заранее побывать на стройке и собственными глазами увидеть внутренние стены — кладку. Только в этом случае покупатель может быть уверен в том, что он платит за качество, а не переплачивает за внешний вид.
