ТСЖ или Толковый Способ Жить в доме Согласно новому Жилищному Кодексу до 1 марта 2006 года все мы должны определиться в чьи руки передать управление своим домом. Муниципальное управление жилыми домами уже в следующем году сменят ТСЖ. Однако, большинство из нас до сих пор не знают, выиграют они или проиграют от таких перемен. Так жильцы одной тюменской ...
**ТСЖ или Толковый Способ Жить в доме
**
Согласно новому Жилищному Кодексу до 1 марта 2006 года все мы должны определиться в чьи руки передать управление своим домом. Муниципальное управление жилыми домами уже в следующем году сменят ТСЖ. Однако, большинство из нас до сих пор не знают, выиграют они или проиграют от таких перемен. Так жильцы одной тюменской «хрущевки» сплошь старички да старушки. Им сложно даже представить себе новый вариант управления, поэтому, услышав о ТСЖ, пенсионеры растеряно разводят руками. Однако, на случай, если людям нужна дополнительная информация и помощь в организации товариществ собственников жилья в мэрии создали специальный актив менеджеров. Их задача помочь жителям муниципальных домов сформировать ТСЖ. По доверенности главы города они представляют интересы муниципалитета. Менеджеры уже начали обходы домов. А если к вам еще не приходили гости из муниципалитета, на самые горячие вопросы о товариществах собственников жилья на страницах нашей газеты отвечает координатор проекта по созданию ТСЖ в Тюмени депутат городской Думы Сергей Романов.Кого ждет конкурс?
*Если дом самостоятельно не выбрал способ управления, как оно будет назначаться и как выбирается управляющая компания?
Бабушкина Л., Тюмень*
— На общем собрании, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления: непосредственное управление, создание товарищества или передача дома на обслуживание управляющей компании.
В случае, когда способ управления не выбран, согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Конкурс состоится 1 марта 2006 г, поэтому о ТСЖ стоит всерьез задуматься уже сейчас.
В очередь на капремонт
*ТСЖ в новом доме оказываются в более выигрышном положении, чем те, которые будут созданы в старых домах, требующих гигантских вложений на капремонт. Как будет решена эта проблема?
Порошин П., Тюмень*
Многие считают, что создавать ТСЖ в старых, аварийных домах нет смысла. Мол, капитальный ремонт ляжет на плечи жильцов. Это не так. В Администрации города решили давать субсидии таким домам. Так, что дом с формой управления — «товарищество» имеет возможность встать на очередь и получить субсидию от Администрации города на капитальный ремонт.
На плечи жильцов расходы на капитальный ремонт не лягут, если дом в плохом состоянии — ТСЖ — это шанс привести его в порядок. Все зависит от желания жильцов — собственников квартир.
Все решает большинство?
*Если правление товарищества решило установить в доме домофон, нанять консьержа, а кто-то из жильцов отказывается платить за эти услуги, как предполагается решать подобные споры?
Выбор услуг, их стоимость и размеры взносов и платежей утверждаются участниками товарищества на общем собрании путем открытого голосования. В крайних случаях подобные споры решаются в судебном порядке. Вот, что сказано об этом в ЖК, п. 3 ст.137 — в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Что решает ТСЖ?
*Каковы полномочия у ТСЖ? Что входит в круг обязанностей правления?
*
Правление товарищества в праве заключать договоры управления домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. А также определять смету доходов и расходов, в соответствии с этой сметой устанавливать размеры платежей и взносов, пользоваться банковскими кредитами, сдавать в аренду имущество, принадлежащее товариществу. Кроме того, в обязанности правления ТСЖ входит так же: контролировать своевременное внесение жильцами установленных платежей и взносов, предоставление общему собранию членов ТСЖ смет и их утверждение, непосредственно управление домом, наем и увольнение работников для его обслуживания. Правление ответственно за созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ.
ТСЖ = экономия на коммуналке
*Говорят, что с возникновением ТСЖ мы сможем меньше платить за коммунальные платежи, за счет чего это будет возможно?
В ТСЖ ведутся более точные расчеты. Например, за счет того, что здесь стараются ставить счетчики даже на пользование водопроводной водой. Таким образом, вы будете оплачивать только за то количество воды, которое реально израсходовано, а не платить по усредненному тарифу, как это было раньше.
**Бухгалтер — пенсионер
**
*Кто будет производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ?
Зубков П., Тобольск*
Обязанность по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на ТСЖ или управляющей компании. Но, для удешевления этой работы можно воспользоваться услугами расчетного центра.
Затраты на содержание бухгалтера так же решается собранием жильцов. И при желании вести элементарную бухгалтерию дома может бывший бухгалтер-пенсионер, проживающий в этом доме. Что может удешевить эту часть расходов. Кстати
• В настоящий момент в рамках реализации программы по организации ТСЖ в Тюмени работают шесть менеджеров, в дальнейшем их число планируется увеличить до 14.
• В Тюмени имеется более 1,4 тыс. муниципальных жилых домов.
• Сейчас ТСЖ работают в более, чем 240 домах.
Кстати
С документами для регистрации ТСЖ вы можете подойти по адресу Первомайская, 20, 304 кабинет, телефон: 24−57−19;
А все интересующие вас вопросы по товариществам собственников жилья можно задать по телефону «Горячей линии»: 45−15−20
