Мы впервые отправляемся за пределы города, ведь его границы все более размываются.
«Вслух.ру» продолжает проект о новых районах Тюмени. Чтобы отвлечься от угнетающей новостной повестки, предлагаем прогуляться вместе с нами в районе ЖК «Андерсен парк». Фактически он расположен за пределами Тюмени, между деревней Дударева и Тюменской слободой.
Территория
Застройщик 4D позиционирует свое детище как лаунж-квартал. «Андерсен парк» растет сейчас вблизи трассы Московского тракта на улице Сергея Джанбровского. И хотя до Тюменской слободы всего километра полтора по прямой, но местные жители уже будут считаться деревенскими.
Отметим, что улица Джанбровского безумно востребована у застройщиков. Тут же обосновались ЖК «Преображенский на Московском», квартал «На Московском» и урбан-виллы Нouse-Club. Короче, стройка идет везде, куда ни глянь. И наверняка все будущие жители рассчитывают на блага Тюменской слободы.
Но вернемся к «Андерсен парку». По проекту это будет «20 домов переменной этажности в стилистике датской и голландской архитектуры». Первая очередь из башен и урбан-вилл сдана, все выглядит чистенько и… очень пустынно.
Когда слышишь фразу «20 домов», то представляешь огромную территорию. Но нет, место использовано в высшей степени экономно. Разноцветные новые дома будто жмутся друг к другу во сне, ежась редкими балконами. Башни, образующие каменный мешок, нависают над беззащитными убран-виллами и прячут во двориках небольшие пространства для детских игр. Видимо, такая близость и должна обеспечить ощущение безопасности.
Цветовая гамма домов приятна глазу: коричневый, темно-коричневый, белый, меланж… Здания получились абсолютно непохожими — разное количество этажей, разные фасады, по-разному устроены балконы, даже установлены дома под разными углами. Это создает много интересных ракурсов и видов.
Главное событие для ЖК — выдача ключей. Редкие новоселы вереницей тянутся к месту выдачи, сосредоточенные, уткнувшиеся в телефоны, с зелеными пакетами. Другие обитатели ЖК — рабочие в замаранных комбинезонах.
На первых этажах явно подразумевается стрит-ритейл. Жителям обещают обеспеченность необходимой инфраструктурой, но случится это не сразу.
Поднимаем голову — на крыше высотки что-то дымит. Котельная! ЖК сам себя обеспечит горячей водой и отоплением. Подобный факт раньше радостно встречался, а теперь мог потерять свою привлекательность после историй с ЖК «Дом. Лес. Парк». Будем надеяться, что своя котельная не станет для людей слишком дорогим удовольствием.
Дома сдали, да. Но ощущения жизни в районе пока нет. Мы опять приехали слишком рано. Однако в любом случае это возможность показать нашим читателям, что здесь примерно будет. Разноцветные дома — пожалуйста, кусочек леса — есть, игровые площадки и стрит-ритейл — в планах. А пока — крепкий сон.
Карта
Подробнее о жилье
Жилой квартал «Андерсен Парк» хвалится большим выбором планировок. В домах их запроектировано более 200 видов. Только балконов несколько типов: французские, эркерные, теплые, лаунж-балконы, лоджии, террасы на первых и последних этажах.
В жилом квартале застройщик спроектировал особые форматы квартир: двухуровневые, хайфлэты, пентхаусы и квартиры с террасами. Среди планировочных решений — две террасы на квартиру, комната под санузел в центре квартиры, окна с панорамными видами, будуарные окна в ванной.
Студий тут не предусмотрено. Площади однокомнатных квартир начинаются с 35 квадратов. Самая дешевая однушка на сайте застройщика стоит 4,2 миллиона. Однокомнатные хайфлэты в особенном, каскадном, доме, который сдадут позже, сейчас ценятся в 4,6 миллиона.
Двушки начинаются с приличных размеров в 57 квадратов и цены в 5,5 миллиона. Самая дорогая двухкомнатная на первичном рынке — это видовая квартира с лаунж-балконом и двумя ванными комнатами (7,2 миллиона).
Трехкомнатное жилье стартует с 70 квадратов и 6,8 миллиона. Самая большая квартира составляет 99 квадратных метров и стоит 9,9 миллиона. Это двухуровневый хайфлэт с террасой в пентхаусе — эдакое бинго.
Инфраструктура
Обещанного три года ждут? Или нет. Во всяком случае будущим жителям «Андерсен парка» обещают в комплексе целую площадь датского короля. Она расположится в центральной части квартала, с деревьями, уличными кафе. Пока непонятно, где и как это будет.
А про детские площадки можно уже сейчас сказать — они существуют, прилично выглядят и выполнены в модном нынче экостиле. Но заснеженные и спящие, как и все вокруг. Привлекают внимание фонари разного уровня — как большие, так и низенькие, которые призваны осветить дорожки под ногами.
Дударева и Комарово умудрились еще сохранить для себя кусочки леса. Так что зелень в окнах у новоселов будет. В районе Тюменской слободы появится новый парк — он и будет самым близким из облагороженных территорий.
Ближайший водоем — маленький пруд в Дударева, но мы не уверены, что ретивые местные не перекрыли к нему все пути.
Дети, которые будут тут расти, смогут ходить или в дорогую частную «Еврошколу» в паре минут пути — или в муниципальную гимназию №49, чей корпус пару лет назад был открыт в Ямальском-2 и чрезвычайно востребован.
Ближайшее медучреждение: частная клиника «Здоровая семья», ул. Созидателей
Ближайший ТЦ: маленький магазинчик «Радуга» в Тюменской слободе
Ближайшие кафе: ресторан «Дача» от холдинга «Максим» в Комарово
Ближайшие спортзалы: семейный центр Lokki Club рядом с ЖК
Ближайший МФЦ: ул. Уездная
Ближайшие храмы: церковь Рождества Пресвятой Богородицы в поселке Московском
Ближайшая пожарная часть: Московский тракт, 39Как доехать
С общественным транспортом здесь туго. Единственная остановка ведет к соседнему ЖК «Московский дворик», и ходит тут одинокая маршрутка №57д. Другие остановки расположены на трассе, километрах в трех.
Самым оптимальным вариантом добраться сюда является личный автомобиль. Но и тут есть закавыка: единственный доступный путь лежит по Московскому тракту, где на протяжении долгих километров запрещен поворот налево. В общем, от Тюмени придется гнать до самого поселка Московского, потом разворачиваться — и в обратную сторону.
Сначала нам показалось, что можно проехать через Комарово. Но не повторяйте нашей ошибки: местные надежно отгородились от жестокого мира шлагбаумами. Их частная жизнь и шикарные дворцы — под надежной охраной.
Что говорят местные
— Нам понравилась цена на этапе строительства, планировка, расположение. Место спокойное, нешумное, лес рядом, хороший метраж и балкон. Было три решающих фактора: планировка, новый квартал, материал строительства — кирпич.
Екатерина:
— В ЖК «Андерсен Парк» огромный выбор разных домов и планировок. Приехав в офис продаж, я оценила местоположение ЖК вблизи леса. При выборе квартиры были учтены все пожелания, и я нашла идеальный вариант. На сайте было очень удобно смотреть онлайн-трансляцию хода строительства, а также каждый месяц предоставляется фотоотчет по ходу строительства.
Дмитрий:
— Садик и школа очень далеко. Один плюс: на верхних этажах смотреть на шикарные усадьбы и наслаждаться запахом шашлыка каждые выходные. А цена за столь отдаленное от города место неадекватная.
Где спросить, с кем поболтать
Жители еще не успели основать свои собственные группы или общественные чаты. Информацию о том, что творится в ЖК, можно получить только из соцсетей застройщика. Здесь объявили о выдаче ключей, напоминают о действующей ипотеке и хвалятся кирпичной кладкой. Частные лица в комментариях себя никак не проявляют.
В общем, картинка вырисовывается привлекательная, чистенькая, но сонная и пока одинокая. Ясно одно: «Андерсен парк» вместе с другими местными стройками поспособствует еще большему размыванию границ между Тюменским районом и городом. И, как и всем новым местам притяжения, ему нужны свои магазины, больницы и школы.
Фото: Саша Бортник
