Dipol FM | 105,6 fm

О чем молчат риелторы при продаже комнат в коммунальных квартирах

Сразу после развала Советского Союза на рынке недвижимости большим спросом пользовались огромные квартиры в центе города в старых домах.

Сразу после развала Советского Союза на рынке недвижимости большим спросом пользовались огромные квартиры в центе города в старых домах. В большинстве своем такие квартиры были коммунальными. Бывшие «вороньи слободки» превратились усилиями своих новых владельцев в отдельные фешенебельные квартиры в Киеве, а их прежние обитатели расселились, в основном, в отдельные квартиры. Сегодня эта тема перестала быть актуальной. Строительство новых домов с улучшенной планировкой сдвинуло акценты интересов покупателей жилья в этот сектор.

Однако не все коммуналки были расселены в те времена. Много их существует и по сей день. Упавший было спрос на них во времена расцвета экономики вновь возродился с наступлением экономического кризиса и дальнейшего спада экономики. Приобретение комнаты в коммунальной квартире — единственная на сегодняшний день возможность для людей с ограниченными финансовыми возможностями приобрести собственное жилье, вернее, угол. Но это, пожалуй, единственное, что можно сказать в пользу покупки коммунальной квартиры. Потому что такое приобретение зачастую может таить в себе множество неприятных сюрпризов, о которых посредники далеко не всегда рассказывают своим клиентам. Но лучше жить в собственной комнате, пусть и в коммунальной квартире, копя деньги на улучшение жилищных условий, чем заниматься арендой квартир в Киеве, ежемесячно выплачивая за нее приличные суммы. Единственное, что стоит сделать, это хорошенько изучить особенности покупки коммунальной квартиры и быть во всеоружии при решении этого вопроса. Это сможет застраховать вас от возможных непредвиденных ситуаций и позволит в дальнейшем жить спокойно. Найти комнату в коммунальной квартире, выставленную на продажу, не сложно. Это можно сделать на сайте бесплатных объявлений emarket.ua. А вот теперь начинается самое сложное.
Итак, первое, что нужно уразуметь — это то, что в коммунальных квартирах первоочередное право на покупку продаваемых комнат имеют сами жильцы этой квартиры. То есть, если кто-то из соседей, узнав о продаже, решит приобрести продаваемую жилплощадь, то ему, как говорится, и карты в руки. А вот если среди соседей желающих не найдется, то тогда уж и вы сможете поучаствовать в покупке. Но… Как всегда, есть одно «но»: все соседи должны оформить письменный отказ от своего права. Если же такой (или таких, если соседей много) бумаги у вас не будет, то вы рискуете позднее, после заключения сделки купли-продажи, быть втянутым в долгие судебные тяжбы с этими самыми соседями и даже лишиться и того пресловутого «угла», который вы приобрели за свои кровные. Поэтому, решив купить комнату в коммунальной квартире, следует обязательно убедиться, что всем соседям направлено письменное уведомление о продаже квартиры в Киеве и в течение месяца эти самые соседи не сделали попыток приобрести продаваемую часть коммунальной квартиры в Киеве. После этого надо оформить письменный отказ от покупки, заверенный нотариально. К слову, если какая-либо из комнат в квартире не приватизирована, то отказ должны дать городские власти.

Впрочем, вышеуказанное правило общеизвестно и обычно разъясняется покупателю даже мало-мальски подкованным риелтором. Но здесь возникают определенные нюансы, о которых уже знают не все. И связаны они, как это часто случается на нашем рынке недвижимости, с правами несовершеннолетних. Если в одной из соседних комнат проживает несовершеннолетний ребенок, то он тоже является долевым собственником коммунальной квартиры. В таком случае разрешение на отказ ребенка от права преимущественной покупки должны дать попечительские органы. Должны. Но на практике эти самые органы зачастую такого разрешения не дают. Нет, они не ставят палки в колеса. Они просто честно выполняют свою работу, пытаясь подтолкнуть родителей к улучшению жилищных условий своего чада. Но у этих самых родителей тоже может быть множество своих проблем, в том числе и элементарное отсутствие денег. И в таких условиях родители, недолго думая, пишут отказ вместо своего ребенка. Такая бумага никакой юридической силы не имеет. Можете даже не пытаться делать сделку в этом случае. Вполне возможно, что вы ее зарегистрируете, но пользы она вам не принесет: можете остаться и без комнаты, и без денег.

Зачастую соседи по коммуналке действуют по принципу: «Сам не гам, но другому не дам», и, не имея возможности выкупить продаваемую соседскую жилплощадь, просто отказываются идти к нотариусу оформлять отказ. Порой риелторы, проявляя чудеса убеждения, добиваются от строптивых соседей вожделенного отказа, и сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире проходит по всем правилам. Но если это не удается или риелтор ваш оказывается с ленцой, то он, оставив соседей в покое, начинает обрабатывать вас в другом направлении: предлагает вам оформить переход комнаты в вашу собственность не договором купли-продажи, а договором дарения. Ведь в этом случае согласия соседей не требуется. Но такие сделки с легкостью разваливаются в суде. Спрашивается: а оно вам надо?

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
Борьба с УК
Борьба с УК
Жильцы тюменского многоквартирника борются за право сменить управляющую компанию, которая, в свою очередь, с таким решением не согласна. Сдавать позиции не собирается. Как уверяет руководитель организации, у них есть на это веские основания.
ВТБ: траты уральцев за рубежом за последний месяц выросли на треть
ВТБ: траты уральцев за рубежом за последний месяц выросли на треть
За месяц уральские клиенты ВТБ потратили в Турции 28 млн рублей, что в 9 раз превосходит показатель предыдущих четырех недель.
Владимир Якушев: На выборах необходимо обеспечить соблюдение всех правовых норм
Владимир Якушев: На выборах необходимо обеспечить соблюдение всех правовых норм
Полпред провел совещание с представителями избирательных комиссий.
"Умер голодной смертью": родные уверены, что тюменского ветерана заморили в моногоспитале
"Умер голодной смертью": родные уверены, что тюменского ветерана заморили в моногоспитале
Подано заявление в Следственный комитет.
ФК «Тюмень-2» примет «Уралец ТС» из Нижнего Тагила
ФК «Тюмень-2» примет «Уралец ТС» из Нижнего Тагила
Это первый из двух матчей, который увидят болельщики 24 июля.