Кризис на рынке коммерческой недвижимости, начавшийся в мегаполисах, докатился и до Тюмени.
Кризис на рынке коммерческой недвижимости, начавшийся в мегаполисах, докатился и до Тюмени. Председатель совета НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко на пресс-ланче рассказала журналистам, что инвесторы, желавшие вложить деньги в недвижимость, сейчас приостановили все вливания. «Сегодня более привлекателен рынок ценных бумаг. Но к середине июня там обещают очередной обвал, и тогда, возможно инвесторы снова вернутся к нам. Однако когда рынок сдвинется существенно — пока сказать трудно», — говорит Ященко. По ее словам, в докризисное время помещения на первых этажах жилых домов продавались на 50% дороже, чем жилье. Сегодня же они либо вообще не продаются, либо стоимость их падает до уровня стоимости квартир. В целом же сегодня наблюдается большой ценовой разброс. Офисы на первой линии — ул. Республики, ул. Мельникайте, ул. Пермякова — сейчас выставляются по 120−130 тыс. руб. за кв. м, в другое время эти же объекты продавались по 160−170 тыс. руб. за кв. м. «Первая линия — это ликвидные объекты, они будут пользоваться спросом при любой ситуации на рынке», — поясняет Ященко. Что же касается второй линии, то офис можно купить и за 40 тыс. руб. за кв. м, тогда как раньше коммерческие площади там продавались за 65−70 тыс. руб. за кв. м. С арендой офисной недвижимости тоже далеко не все гладко. Единственное, что сегодня совершается, — это переезды с периферии в центр, поскольку, как пояснила Ященко, снять офис в центре сегодня можно по той же цене, что и на окраине в докризисное время. «Сегодня легче сохранить арендаторов и снизить для них арендную ставку вдвое, чем отпустить их и вообще сидеть по полгода с пустыми помещениями. Когда кризисная волна дошла до аренды коммерческой недвижимости, арендаторы сразу предложили снизить цену на площади до 30%-50%, и те арендодатели, которые пошли на эти условия, в итоге остались в выигрыше», — резюмировала Ященко.
