В целом ценовая последовательность остается стабильной, по наименьшей стоимости приобрести квартиры можно на окраинах города.
На рынке жилой недвижимости Тюмени продолжает прослеживаться хоть и незначительная, но положительная динамика как на рынке строящегося, так и вторичного жилья. Наибольший прирост стоимости квадратного метра за месяц демонстрируют однокомнатные квартиры +2,5%.
Стоимость квадратного метра в июле в областном центре на первичном рынке недвижимости зафиксирована на уровне 38 тыс. 180 руб. за кв. м, что выше аналогичного показателя прошлого месяца на 0,3%. Одна из тенденций рынка — явный дефицит трехкомнатных квартир. В первую очередь это связанно с тем, что застройщики делают упор на строительство домов эконом и комфорт класса, то есть на ходовой сегмент (одно- и двухкомнатные квартиры). Приобрести «трешку» в новостройке можно в среднем за 37 тыс. 80 руб. за кв.м.
Что касается распределения по районам города, по итогам месяца значительный прирост стоимости квадратного метра наблюдается в Заречной части города — чуть более 4%. В целом ценовая последовательность остается стабильной, по наименьшей стоимости приобрести квартиры можно на окраинах города.
На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра по итогам месяца составляет 45 тыс. 578 руб. кв.м. Если в начале года вторичный рынок был наполнен предложением квартир в новых домах с черновой отделкой, то сейчас подобного жилья продается всё меньше. Стабильно общий объем предложения на «вторичке» падает в пределах 5−7% за месяц, говорится в аналитическом обзоре компании АЛКО.
С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в июле сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 млн 605 тыс. руб., 1 млн 895 тыс. руб. и 2 млн 410 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 20 тыс. руб., для типового жилья — 2 млн 615 тыс. руб. и 4 млн 290 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение. Наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 млн 515 тыс. руб.), значительно дороже жилье типовых серий (3 млн 285 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности — 6 млн 615 тыс. рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 2 млн 985 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 3 млн 840 тыс. руб. и 11 млн 45 тыс. руб. соответственно. В июле текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 970 тыс. руб.
