В этом году Тюменской домостроительной компании исполняется 45 лет. За это время у компании сложился имидж надежного застройщика, идущего в ногу со временем. Об отличиях компании от других организаций, итогах развития и планах на будущее специалисты ТДСК рассказали на пресс-конференции 11 марта.
В этом году Тюменской домостроительной компании исполняется 45 лет. За это время у компании сложился имидж надежного застройщика, идущего в ногу со временем. Об отличиях компании от других организаций, итогах развития и планах на будущее специалисты ТДСК рассказали на пресс-конференции 11 марта. С момента своего основания — с 1964 года — ОАО «ТДСК» сдало 3723 тыс. квадратных метров жилья, или более 60 тысяч квартир. Получается, что каждая третья тюменская семья проживает в доме, построенном компанией. В 2008 году сдано около 140 тыс. кв. м жилья, что составляет 20% от вводимого в городе. В этом году планируется построить не меньше, сообщил генеральный директор ОАО «ТДСК» Николай Щепелин. В основном это микрорайоны «Восточный» и «Восточный-2». Восточный микрорайон разбит на 4 очереди. Первые две очереди уже заселены, сейчас идет заселение третьей, скоро предстоит четвертая. Первые дома в Восточном-2 будут сдаваться в первом квартале 2009 года. По словам Щепелина, в микрорайонах предусмотрен значительный запас прочности по водоснабжению, канализации, энергообеспечению. Дома серии 121-Т, которые разработали архитекторы ТДСК, уже стали визитной карточкой города. «В этом году мы расширяем географию строительства, — рассказал Николай Щепелин. — Открываем 3-й микрорайон, там будут построены 14-этажные дома. Они должны стать украшением города — своего рода подарок тюменцам на наш юбилей. У нас получены все разрешения на строительство, будем строить. Также мы купили землю в центре — в районе улиц Одесская, Харьковская и 50 лет Октября. Там построим каркасные 16-этажные дома».Полный циклТДСК отличается от других застройщиков тем, что осуществляет своими силами полный цикл работ от проектирования объекта до заселения, в том числе производит стройматериалы, выполняет монтаж, отделку. Это имеет явные плюсы для клиентов: например, в микрорайоне «Восточный» выполнена улучшенная черновая отделка (стены и потолки зашпатлеваны, лоджии и балконы остеклены), что значительно снижает затраты покупателя на чистовую отделку. К тому же ТДСК строит целыми районами — Восточный, Восточный-2, 1-й Тюменский микрорайон, 2-й Тюменский, 3-й Тюменский. При этом, по словам главного инженера ОАО «ТДСК» Николая Шишкина, проектировщики учитывают схему транспортного обслуживания, плотность застройки, этажность, обеспеченность объектами социально-культурного, досугового, коммунально-бытового обслуживания. Обустраиваются также бульвары, детские городки, зеленые зоны. Николай Щепелин рассказал, что в данный момент идут переговоры с главным управлением строительства области о строительстве компанией социальных объектов — детских садов и школ. «Мы готовы за свой счет построить эти школы и садики, если после сдачи района область у нас их купит», — сказал Щепелин. Как поделилась с участниками пресс-конференции начальник отдела рекламы и маркетингового анализа ТДСК Галина Рахлеева, квартиры Тюменской домостроительной компании пользуются стабильным спросом среди северян. Они покупают их для своих детей, родителей. «Видят, что компания надежная, длительное время работает на рынке, много строит, имеет общественное признание, много наград», — отметила специалист. По ее словам, основной покупатель компании — работающие молодые люди среднего возраста, как правило, вступившие в брак, имеющие 1−2 детей. Получается, что образ компании ассоциируется с надежностью, и это обоснованно. Даже в условиях кризиса ТДСК не остановлен ни один объект, ни одна стройка, строительство всех домов идет по графику, хотя в городе заморожено более 60-ти строек. «За 15 лет у нас не было ни одного обманутого дольщика. Это хороший показатель для деловой репутации, — считает Николай Щепелин. — Строительная отрасль Тюмени переживает не лучшие времена. Будем надеяться, что это временно…»В ногу со временем Компания не стоит на месте, постоянно развивается, двигается вперед, подчеркнул Николай Щепелин. Запущена линия профнастила, автоматизированы системы БСЦ-1, БСЦ-2, РСУ. В новой серии 12-Т пересмотрена внутренняя отделка, убраны коллекторы (потому что их часто вырезают), появилось 2 лифта (грузовой и пассажирский), остеклены лоджии и балконы. «Сегодня мы стали делать вентилируемый фасад, обшиваем дома металлосайдингом, — отмечает Николай Щепелин. — Кроме того, мы поставили задачу не останавливаться на панельном домостроении, а развивать и кирпичное домостроение, сборный каркас. Также будем гораздо гибче в рассрочках и в ценовой политике». Как рассказала директор по маркетингу ТДСК Лариса Новикова, недавно в компании была утверждена новая программа по скидкам и рассрочкам. Что касается зависимости от ипотеки, то, по словам Ларисы Новиковой, она не такая уж серьезная. За 9 месяцев 2008 года доля средств, полученных от реализации квартир по ипотеке, составляла 38,6%, к концу года она снизилась до 35,6%. В прошлом году с ТДСК сотрудничали 14 московских и региональных банков. В этом году на предложение о сотрудничестве откликнулись семь кредитных организаций. Фактически уже работают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, а также региональное АИЖК. Ниже некуда?Сейчас самое время покупать квартиры, потому что «цены опущены до предела», считает Николай Щепелин. Средняя цена, которая установилась на тюменском рынке недвижимости, составляет около 32 тыс. рублей за квадратный метр, а себестоимость в среднем составляет около 25 тысяч. В ТДСК раньше цена за квадратный метр была около 50 тыс. рублей, сегодня колеблется от 33 до 42 тыс. рублей. «Мы уже скинули около 10−12%, с учетом предоставляемой рассрочки скидка еще больше», — отмечает Щепелин. По его прогнозу, к концу этого года цены вырастут, так что покупать надо сейчас. И лучше у надежной компании.
