Dipol FM | 105,6 fm
92.26
99.71

Стройка-2010: курс на оптимизм?

За спорами кому жить легче, а кому тяжелее застройщики подошли к извечному вопросу о дешевизне и доступности жилья для потребителя.

Строительный бизнес Тюменской области смотрит в будущее без особого оптимизма. Прошедший год для всех был нелегким, но наступивший 2010-й не только не принесет облегчения, но, по мнению некоторых застройщиков, станет еще более провальным. Тем не менее, ожидая худшее, надеются все на лучшее, такой вывод можно сделать по итогам первого в этом году заседания пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости».Что есть, что будетЗаместитель генерального директора по финансам компании «Тюменинвестстрой» Родион Чистяков заметил, что проблемы, которые возникли у строительных организаций в 2009 году плавно перешли на год нынешний. И хотя некоторое оживление на рынке стройиндустрии наблюдается, развитие идет очень медленными темпами. Директор по маркетингу ОАО «ТДСК» Лариса Новикова рассказала, что по объему ввода жилья их компания к концу 2009 года вышла на уровень 2008 года. Но произошло это только благодаря участию в тендерах, проводимых Управлением госзакупок Тюменской области, и реализации программы Минобороны Р Ф по обеспечению жильем военнослужащих. «Конечно, выйти на объемы 2008 года было для нас делом трудным. Однако планы на текущий год сформированы на уровне прошлого года», — подчеркнула Новикова. В свою очередь директор ЗАО ПСФ «СТАР» Александр Храмов призвал не спешить с оптимизмом и не оценивать обстановку исходя из анализа деятельности только крупных строительных компаний. «Не нужно брать в расчет наших строительных монстров, которые смогли воспользоваться государственной поддержкой. Они молодцы — каждый выживает, как может. Но все остальные, кто сидел на инвестиционных и заемных деньгах, умирают. Поддержки у них нет. А политика — выживут сильнейшие — неправильная. Выжить должны все, поскольку все должны занимать делом. Если строительная отрасль встанет, она неизбежно потянет за собой длинную цепочку из тех, кто каким-либо образом с ней соприкасается, и рынок стройматериалов в первую очередь», — уверен Храмов. По его мнению, деньги, которые выделяются правительством из областного бюджета на строительство, быстро съедаются. Храмов считает, что было бы лучше, если бы эти средства шли на кредиты строительным компаниям по ставке 10%. Впоследствии основной долг банку строители возвращали бы деньгами, а на сумму процентов продавали жилье государству по фиксированной цене. Таким образом, деньги постоянно могли быть в обороте. Сейчас же, по словам Храмова, банки дают кредиты только крупным застройщикам и под высокие проценты. «Малому бизнесу займы не выдаются. А ставки по кредитам остаются высокими, в основном от 20%. Редко кому удается взять кредит под 19% годовых», — говорит Храмов. Между тем, генеральный директор СРО НП «Объединение проектировщиков «Западная Сибирь» Борис Ройтблат поспешил успокоить участников пресс-клуба, сказав, что серьезных проблем в прошлом году у застройщиков не было. «Все зависит от имиджа строительной организации, и если он положительный, то и больших проблем не будет», — уверен Ройтблат. Он подчеркнул, что в 2009 году ввод жилья на территории Тюменской области в сравнении с 2008 годом действительно был снижен, но падение объемов было не таким критическим — от 6%. Ройтблат также отметил, что сегодня в регионе приостановлено строительство 55 жилых домов (на начало июля 2009 года стройка была заморожена на 78 жилых объектах). Что касается нежилого строительства, то, по словам Ройтблата, здесь прекращены работы на 10 объектах. Он подчеркнул, что поддержка областного правительства по развитию социального жилья в регионе продолжается. Так, вкладываются бюджетные средства в строительство многоквартирных домов в 16 муниципальных образованиях.Новые правилаОпять же работать в тесном сотрудничестве с государством могут позволить себе далеко не все застройщики. Например, не готовы на сегодня строители к новым требованиям, которые предъявляет Управление госзакупок по Тюменской области к участникам тендеров. Как рассказал вице-президент Союза строителей Тюменской области Владимир Калинин, сейчас появилась практика включать в тендерные требования все виды работ, заложенные в смете на строительство объекта. При этом по условиям договора выполнять эти работы должны сами генподрядчики. Стремление выиграть торги и получить госзаказ, а значит — выжить, — толкает участников рынка если не на нарушения, то на серьезные уловки. Строители стремятся получить всеми правдами и неправдами допуск с максимально возможным количеством разрешенных видов работ. Новые требования могут повлиять и на развитие малого бизнеса. Обычно специализированные работы в строительстве выполняли небольшие субподрядные организации. И делали они это гораздо лучше и быстрее, нежели отдельные подразделения крупных компаний. Сейчас же, по мнению Калинина, может сложиться ситуация, когда мелкие компании будут вынуждены уйти с рынка. Не простая ситуация складывается и со вступлением в членство саморегулируемой организации. Калинин заметил, что сегодня стать челном СРО, даже если организация соответствует всем требованиям, быстро вряд ли получится. «Многие ждали конца года, надеясь, что систему лицензирования либо продлят, либо она будет действовать параллельно с СРО. И сейчас люди оказались в ситуации, когда они физически не могут вступить в СРО из-за ажиотажа и огромных очередей», — пояснил он.Дешевизны не ждатьЗа спорами кому жить легче, а кому тяжелее застройщики подошли к извечному вопросу о дешевизне и доступности жилья для потребителя. По данным «Ассоциации «АЛКО» в течение 2009 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке плавно снижалась в диапазоне от 40 883 руб. за кв. м до 35 012 руб. за кв. м, в среднем стоимость жилья снизилась на 14,6% к уровню 2008 года. По словам руководителя регионального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (РАМИКС) Ольги Базаевой, и сейчас в Тюмени можно найти дешевое жилье в пределах 27 тыс. руб. за кв.м. «Но это не значит, что застройщик будет надежным. На цену жилья влияет и имидж компании. А если имиджа нет, компания будет продавать квадратный метр по цене, которая позволить ей выжить», — уточнила Базаева. Не секрет, что цена на жилье напрямую зависит от себестоимости строительства. Но здесь, по мнению участников пресс-клуба, надеяться не на что. Родион Чистяков заметил, что строительство объектов, которые сейчас находятся в высокой степени готовности, начиналось в докризисный период. А значит, и себестоимость в эти дома закладывалась высокая: дорогая рабочая сила, недешевые материалы, существенная прибыль субподрядных организаций и т. д. Соответственно низкая стоимость квадратного метра в таких домах не может быть по определению. «Невозможно продавать объекты, которые были заложены в 2008 году, по цене 25 тысяч рублей за квадратный метр», — согласился с Чистяковым представитель инвестиционного агентства «Дельта-Профит» Федор Колчин. «Дешевого жилья не будет никогда. Должны быть механизмы, которые обеспечат людям возможность приобретать жилье, сделают его доступным», — считает Базаева. Она заметила, что к ипотеке люди вернуться не скоро. Так как еще долго будет существовать страх потери работы и стабильного достатка. «Многие, кто брали ипотеку два-три года назад, сейчас оказались в очень сложном положении. Просрочка по ипотечным кредитам сейчас высокая. А в стране должна быть такая экономика, чтобы люди были уверены за свое будущее», — говорит Базаева.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Тюменские автоинспекторы задержали нарушителя, проехавшего по пешеходной улице
Тюменские автоинспекторы задержали нарушителя, проехавшего по пешеходной улице
Оказалось, что у 21-летнего автомобилиста нет водительского удостоверения.
#нарушители
#ГИБДД
#улица Дзержинского
#штраф
Очевидец смертельного ДТП на пешеходном переходе в Тюмени: автомобиль ехал с большой скоростью
Очевидец смертельного ДТП на пешеходном переходе в Тюмени: автомобиль ехал с большой скоростью
Мальчик рассказал, как погиб его друг.
#ДТП
#дети
#безопасность
#пешеходный переход
#велосипед
Ямальские школьники знакомятся с Тобольском и Тюменью
Ямальские школьники знакомятся с Тобольском и Тюменью
Это стало возможным благодаря межрегиональному проекту "Освоение Сибири".
#туризм
#дети
#сотрудничество
#Тобольск
#новости Тюмени
700 выпусков в эфире: ток-шоу «Вечерний хэштег» отмечает юбилей
700 выпусков в эфире: ток-шоу «Вечерний хэштег» отмечает юбилей
29 марта телеканал «Тюменское время» покажет юбилейный выпуск программы.

#телевидение
#ток-шоу
#Вечерний хэштег
#новости Тюмени
Водитель BMW насмерть сбил 9-летнего школьника на велосипеде в Тюмени
Водитель BMW насмерть сбил 9-летнего школьника на велосипеде в Тюмени
Ребенок погиб на пешеходном переходе.
#ДТП
#дети
#ГИБДД
#безопасность
#велосипед