Без адекватной сегодняшнему положению населения стоимости квадратного метра жилья все благие намерения по решению жилищных проблем могут остаться только намерениями
В Тюменской области идет хоть и не такое быстрое, как хотелось бы, но восстановление кредитования строительной отрасли и наращивание объемов выдачи ипотечных кредитов. Об этом в рамках Форума недвижимости-2010 заявил президент ассоциации кредитных организаций Тюменской области Михаил Микульский. По его словам, пик кредитного бума пришелся на 2008 год и закончился резким падением всех показателей с приходом кризиса. Согласно данным, в 2008 году по югу области было выдано кредитов по виду деятельности «строительство» на 26 млрд руб., в 2009-м этот показатель упал более чем в два раза, до 10,5 млрд руб. Однако за семь месяцев 2010 года объемы кредитования превысили прошлогодний уровень и составили 11,4 млрд руб. Примерно такая же картина наблюдается по кредитованию населения юга области на приобретение жилья, говорит Микульский. В 2008 году выдано кредитов на 16 млрд руб., в 2009-м ― на 3,6 млрд руб., за семь месяцев 2010-го ― 4 млрд руб. Количество банков, представляющих кредиты на приобретение жилья, за исключением провального 2009 года, практически не изменилось. Уровень задолженности по ипотеке сравнялся с показателями 2008 года ― 21,4 млрд руб. Однако есть и тревожные сигналы, считает Микульский, среди них — рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам семи месяцев просрочка по ипотеке в Тюменской области в 4,5 раза превышает уровень 2008 года. «За этими цифрами стоят отчисления банков в резервные фонды и, как следствие, снижение объемов кредитования. Так, резервы по ссудам региональных банков на 1 января 2009 года составляли 5,8 миллиарда рублей, 1 января 2010-го ― 9,6 миллиарда рублей, на сегодняшний день ― больше 12 миллиардов рублей. Соответственно возможности по кредитованию сжимаются», — поясняет Микульский. Вместе с тем, по его словам, учитывая социальную значимость развития ипотеки, банки находят возможности обеспечить поддержание доступности ипотечных кредитов. Ставки по ипотечным кредитам на сегодня ниже, чем на пике кредитного бума. Средневзвешенная ставка на сегодня составляет 13,6% по сравнению с 14,3% в 2008 году. Кроме того, банки снижают требования по первоначальному взносу, увеличивают сроки кредитования, отказываются от комиссионных за выдачу ипотечных кредитов."Однако продолжают звучать мнения о том, что ипотека недоступна и что необходимо снижать ставки по кредитам. На самом деле доступность ипотеки зависит от многих факторов: в первую очередь, это доходы населения и уровень инфляции, а уже потом процентные ставки по кредитам, — говорит Микульский. — Без адекватной сегодняшнему положению населения стоимости квадратного метра жилья все благие намерения по решению жилищных проблем могут остаться только намерениями".